和土豪做街坊！阿联酋凭甚么能在寰球购房投资移民中排第一

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迪拜，一个以豪华与不夜城为著名的中东城市，给人的印象或许除了人工就是人造。没有光辉的历史典故也没有自然山脉地形的屏障，除了漫天沙漠风尘以外，只剩下比邻波斯湾海岸的地舆劣势。


很久之前，迪拜本地人本来只是依托渔业及交易珍珠糊口，但是在1960年时，初次于临海发现石油储藏，历经石油开采技术投入后，迪拜民间利用这些自然资源，将无边无际的沙漠在短短30年摆布的时间变质为世界级国内金融核心，从此一举逆天反败为胜，而且藉由甚么都要抢世界第一的精力，让全世界聚焦并诱发高度关注。
然而，迪拜酋长很分明石油最终有天会损耗殆尽，因此看准城市位处欧亚接壤之地舆地位劣势，开始努力开展观光业与金融贸易。转型胜利后的迪拜，目前石油获利只占GDP的2%不到。今日迪拜再也不依托石油度日，相对于于其余的阿拉伯石油王国而言，绝对是个经典传奇。


走进迪拜这座城市，你会发现其实仍是有着历史的痕迹。迪拜老城区位于迪拜运河旁，是初期港口运输及渔业起源地。除了港口以外，这里也有许多市集，外面贩卖着各式各样的记念品以及本地的民生用品与衣饰，固然这里卖的货色相较廉价许多。
迪拜运河全长约10多千米将这城市划分红新旧两区，旧城区（Deira）保有历史风情，新城区（Bur Dubai）就是纯都市商业化。


迪拜是个很会展示本人不同凡响的城市，虽然就大规模来看仍是有得多沙漠待开发区。你很难想象，就在几十年前，这里曾是一片大沙漠，要开垦建地盖高楼是 多不易的一件事，咱们的高楼万丈高山起，迪拜的高楼万丈沙漠起。
一谈起迪拜，“土豪”这个标签也随之在许多人的脑海中显现。帆船酒店（Burj Al Arab）、棕榈人工岛（Palm Island）和全世界最高的哈利法塔（Burj Khalifa Tower）纷纭成为迪拜的标志，同样成为富豪豪华糊口的意味。
但其实，迪拜只是属于阿联酋的酋长国，而该酋长国的首府也称为迪拜。因此，迪拜虽然是阿联酋最大城市，但只占全部阿联酋一小部份，其实不足以代表阿联酋，乃至不是阿联酋首都。


阿联酋全名是阿拉伯联结酋长国，望文生义该国是由各个阿拉伯酋长国联结组成。阿联酋包罗阿布扎比、迪拜、沙迦、哈伊马角、富查伊拉、乌姆盖万、阿治曼七个酋长国，奉行联邦君主制。酋长国具有独立行政权，惟在内政和军事上却是全国一致，阿联酋的首都位于阿布扎比。
阿联酋成立于1971年是中东地域年老的国度之一，从疆土面积、人口范围和体量来看，阿联酋是不折不扣的小国。但从动力贮备、人均国际出产总值、政治不乱性、经济多元化和科技翻新才能来看，阿联酋又是地域强国。
阿联酋是一个典型的阿拉伯国度，伊斯兰文明是其次要根基。中东地域是世界穆斯林的发源地，有着共同的糊口形式和文明习俗。阿联酋兽性格粗豪旷达，热心好客，招待主人礼仪盛大。


阿联酋注重开展教育事业，着力造就外国科技人材，为国民提供从幼儿园到大学各阶段的收费教育，提倡女性和男性享有对等的教育时机。阿联酋国民非但可收费就读国际公立初等院校及各种私立学院，并且在海内初等学府进修也由政府出资。
阿联酋现已造成完美的医疗卫生体系，医疗保险十分片面，一份好的医疗保险能够根本掩盖寰球一切病院的医疗费用，包罗急诊，住院，牙医，体检，心思医生等。医疗装备及医疗人员短缺，且医生比例良好，每千人具有2.5名医生。目前，迪拜强迫一切居民，包罗具有长时间签证的本国人管理医疗保险，包罗家眷及仆人。
按照最新公布的2022年最好房产投资移民国度指数（Best Investment Migration Real Estate Index 2022），阿联酋排名第一。该指数次要评价经过投资房产作为获得居留权或公民身份途径的投资移民方案，按照糊口质素、国际出产总值、物业入场门坎、潜伏房钱支出、相干买卖费用、物业持有期、居留前提等维度来对比不同移民方案。


对比寰球16个购房投资移民方案，阿联酋脱颖而出，以总得分82分排名第一，缘故次要是该国具有较高的房钱支出后劲，并且每平方米的楼价低于其余次要国内核心。
另外，迪拜去年修例允许外来投资者等人材参加阿联酋国籍，不征收印花税和资产增值税，大幅升高物业买卖费用，配合不乱的汇率及对虚构货泉敌对的政策，使其成为海内投资者的宠儿。
按照迪拜土地局（DLD）公布的迪拜屋宇销售价钱和租赁绩效指数能够看到，2022年第二季度共记载了22504笔销售买卖，价值591.5亿迪拉姆。2022年第二季度与去年同期比拟，市场价值增长了61.56%，销售额增长了45.86%。


发作式的销量增长次要由于国内市场对迪拜投资持踊跃态度，投资者均以为迪拜是一个值得长时间投资且报答率高的平台，大部份的中国投资者也显出了对迪拜商业和房产投资兴致浓重。在迪拜房地产市场于大盛行期间表示出明显的弹性之后，迪拜房地产市场的竞争将进一步加剧。
按照最新2022年亨利寰球公民讲演（Henley Global Citizens Report）数据显示，预计2022年将有来自世界各地的约4000名百万富翁涌入阿联酋，而在2019年，阿联酋的富豪净流入人数为1300人。


寰球的富豪净承受国和地域依然散布在欧美地域，最大的承受国则是阿联酋。澳大利亚则排名第二，其次有新西兰、美国、加拿大等。
移民阿联酋无非就是投资移民和技术移民两种形式，而经过购房移民阿联酋是最简略粗暴的。迪拜作为阿联酋最富盛名的城市，更是投资寓居的好中央。迪拜夙来被称为“中东瑞士”，长时间放弃着不乱的政治场面。虽然消费程度高，但投资房产的本钱却相对于低。在迪拜买房，个别都会赠送泊车位，像游泳池、健身房、藏书楼、SPA等设施都算是规范配套。


▲昂贵的房产买卖和持有本钱


▲高房钱报答率


▲微小的贬值后劲
投资居留签证
投资居留签证相似于“绿卡”，目前迪拜房地产投资者能够管理两种居留签证，其签发单位与效用期限都不相反。一个是房地产投资者签证，另外一个是6个月屡次出境签证。然而，这两种签证有一些症结区分。
首先，房地产投资者签证由迪拜土地局签发，是为期3年的可续签签证。凭此签证业主成为阿联酋居民，这象征着能够获取阿联酋身份证、阿联酋驾驶执照和资助家庭。然而，此签证仅合用于迪拜房地产投资。而6个月屡次出境签证则由迪拜移民局签发，允许6个月内屡次出境。这其实是一个访客签证，益处是它合用于阿联酋7个酋长国的房产购买。


- 请求前提-
主请求人须年满18岁或以上；
无犯法记载；
没有沾染疾病，身材安康；
主请求人的月支出最少是1万迪拉姆（约1.7万人民币）或者等同金额的其余货泉，投资人的支出来源包罗阿联酋境内或阿联酋境外。
- 购房要求 -
两种签证都要求房产价值必需为100万迪拉姆（约178万人民币）或以上，而且是基于一切权契约的购卖价格，而不是请求签证时确当前房产价值；
繁多房产价值为100万迪拉姆以上，而且付满100万迪拉姆后；若繁多房产价值未满100万迪拉姆，需以多套房产价值相加总金额为100万迪拉姆以上，而且付满100万迪拉姆后也可请求；
假如财富是独特持有（例如丈夫和妻子同享一切权），同享价值必需超过100万迪拉姆。而这100万迪拉姆也只合用于一个一切权契约，因此无奈合并一切投资以获取投资者签注。
房产必需曾经竣工，由于一切权契约（以请求人的名义）是次要要求之一。业主不克不及为预售屋请求签证，两种签注都仅合用于永远产权的房产；
可承受的房产类型：公寓、酒店式公寓、别墅/联排别墅；
不成承受的房产类型：办公室、厂房、任何其余商业财富。


固然还有两种签证，假如资产可以达到的话能够请求更长的居留签证。
10年长时间居留签证：总房产投资金额超过1000万迪拉姆（约1789万人民币），一切投资必需矜持，而且3年内不得转卖，房产类投资至多允许占投资金额的40%；
5年长时间居留签证：总房产投资金额超过500万迪拉姆（约895万人民币），并确保产权矜持，此签证每5年续签一次。