每套房均匀提价6万刀！墨尔本房市继续遇冷，折价幅度创2年新高

李瑞花

最新数据显示，跟着墨尔本房市的逐渐降温，
目前墨尔本的住宅发售时的折价幅度曾经达到了两年多来的新高。

按照Domain数据显示：
7月份墨尔本的House公家协约销售的均匀折扣，即最后要价和销售价钱的差价达到了5.8%，
这个数据曾经和2020年10月持平，过后墨尔本还处于第二次疫情大发作的封城之中。
假如根据墨尔本House房价中位数1,074,369澳元来作为基准计算的话，至关于均匀每套房都折价了62,313澳元。
Unit方面，价钱均匀也有6.7%的折扣，至关于比墨尔本579,532澳元的Unit中位数价钱升高了38,828澳元
关于这类状况，市场专家们表现：
在修建本钱不停回升、买卖渠道匮乏的状况下，需求翻修或重建的房产折扣最大。
利率回升，银行审批存款需求更多时间，再加之融资难，也象征着买家不太违心像之前那样出价很高。
Domain的首席钻研和经济学家Nocole Powell博士表现：
自5月份以来，延续四次加息，大幅增添了购房者能够在房地产上借贷和消费的金额，压低了房价。

Domain数据显示：
往年6月，墨尔本房价中值降落了0.9%，较去年的峰值降落了19,616澳元。
此前曾经继续了两年的销售繁华象征着许多人曾经进入市场，因此当初还在寻觅住房的买家增加了。
Powell还表现：
我以为数据显示买家当初只违心提供比之前更低的报价，由于买家的深度不像之前那末大了，并且更低的报价当初也在被卖家承受。”
跟着市场情况走软，墨尔本房价的折扣可能会持续减少，只管就目前而言，它们仍低于2019年5月达到的7.8%的程度。
过后，卖家被工党改动负扣税和资本利得税优惠的联邦选举政策吓坏了。
春天将是真正考验定价和买家深度的时分，由于咱们可能会看到更多房源上市，以及来自卖家的更多竞争。
买家代理Cate Bakos表现：
墨尔本的房地产市场正呈现出两种形态，
在好地段且翻修过的屋宇销售仍然高于疫区，
而那些需求补葺或革新、地位欠安的物业则需求折价能力卖得出去。
Bakos解释称：
当初有两种状况，一种是没有补葺的屋宇，另外一种是补葺过的屋宇。
之前，那种需求补葺的老屋常被买家被视为进入市场的一个时机，
但当初由于修建本钱大幅进步，因此反倒成了一个累坠。
Ray White房产经纪人Trevor Bowen表现：
因为利率回升，银行需求额定的时间来批准存款，所以要花更长的时间来实现一笔买卖。
许多公家交易都需求存款，银行也需求更长的时间审核，因此销售周期也被拉长了。
这也象征着买家不太违心冒已经的危险，在存款获批前出价。

跟着房市的降温，愈来愈多墨尔本卖家开始关于他们屋宇的售价感到不满。
房地产中介评论网站RateMyAgent的一项考察显示：
墨尔本满意的屋宇卖家数量已从去年第二季度的44%，降至往年的35%。
RateMyAgent的首席履行官Michael Davey表现：
满意指数的降落反应出卖家但愿获取与去年市场顶峰时相反的价钱。
得多卖家还沉迷于过来十二到18个月市场炽热时的现象，我以为这推进了一定水平的预期。
虽然当初房子还在卖，然而曾经不像之前那末疯狂了。