太火爆：首日整个涨停！

julaiyin

中国基金报记者 李树超
实习生 周倬睿
8月31日，首发认购2000多亿的华夏、中金、红土翻新基金三家公募旗下保障性租赁住房REITs首日上市，三只产品皆大涨30%，达到首日涨幅下限，产品交投活泼，当日跻身公募REITs产品成交数据前三强。
多位业内人士表现，公募REITs上市首日原本就会获得市场关注，叠加翻新产品效应、首发期间供不该求，产品上市首日诱发资金的追赶是正常景象。但行业人士也提示投资者，公募REITs可调配收益次要来自底层资产的运营收益及资产增值，投资该类种类应答长时间价值感性判别，面对二级市场的非感性下跌，切勿跟风炒作，防止高溢价买入形成投资损失。


首日大涨30%
首日上市保租房REITs成交量当先
8月31日，华夏、中金、红土翻新基金三家公募旗下保障性租赁住房REITs首日上市，上市首秀交出亮眼成就单。
数据显示，截至8月31日开盘，三只产品上市首日整个大涨30%，播种上市首日最大涨幅。据地下材料，根底设施公募REITs设置了上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限度，30%大涨曾经达到了上市首日的最大涨幅。


从成交状况看，三只产品总成交量6920.28万份，在公募REITs市场成交量占比61.23%；成交额共计2.29亿元，公募REITs市场成交额占比44.78%；三只产品均匀换手率十二.54%，也是同日买卖的17只公募REITs市场均匀数据的3.85倍。
其中，中金厦门安居保障性租赁住房REIT成交金额至多，单日成交额1.13亿元，换手率也高达19.15%。华夏北京保障房REIT其次，当日换手率10%，成交金额超6200万元；红土翻新深圳人材安居REIT为第三，成交额超过5300万，换手率8.46%。
值得留意的是，三只首日上市的保租房REITs，无论是成交额仍是换手率，皆位居行业前三强。
跟着中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT和红土深圳安居REIT三只产品的上市，可在二级市场买卖的根底设施公募REITs达到17只。
地下信息显示，首批保障性租赁住房REITs一经发行，就遭到资金的追捧，华夏、中金、红土翻新基金三家公募旗下保障性租赁住房REITs比例配售前的召募总范围高达2060.97亿元。8月31日的首日上市，一样获取了资金的热捧。
谈及该类产品推出的首要意义，北京一家公募基金表现，保障性租赁住房REITs，不只无效拓宽了保障房的资金来源，买通了保障性租赁住房开发经营机制，同时为投资者提供了获得不乱收益的投资渠道。首批保租房REITs的推出，将助力多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房轨制，为我国租赁住房投融资模式提供可复制、可鉴戒的运作模式。
中金基金也表现，将来，公司将持续增强公募REITs畛域投入与探究，在理论中不停进步投资与运管才能，踊跃探究不同根底设施资产类型，致力完成资产继续稳健经营，维护投资者合法权利，切实进步投资者获取感，助力公募基金行业高品质开展。
大涨后溢价率增至30%
切勿跟风炒作 防止高溢价买入
截至8月31日开盘，首日大涨后的三只产品，二级市场溢价率曾经都在30%摆布。多位业内人士也及时提示投资者，要感性面对二级市场的非感性下跌，切勿跟风炒作，防止高溢价买入。


针对资金的非感性买卖，中金基金表现，对REITs的投资该当基于对长时间价值的感性判别，而公募REITs的可调配收益次要来自于底层资产的运营收益及资产增值。
以中金厦门安居REIT为例，该只产品名目的底层资产位于厦门市集美区，次要面向本市无房的新待业大先生、青年人、城市根本公共办事人员等新市民群体，解决阶段性住房难题问题。底层资产较为成熟，历史经营状况较为不乱，现金流预期也相对于明白。但与此同时，名目底层资产为保障性租赁住房名目，房钱增长幅度要合乎厦门保障性租赁住房办理部门的相干轨制要求并体现保障属性，泛起发作式增长的可能性很小。同时，其底层资产还会遭到行业政策变动、区域竞争力降落等不利要素的影响，上述要素会致使公募REITs名目的将来收益发生一定的颠簸。
在中金基金相干人士看来，公募REITs底层资产收益及预计增值收益是撑持二级市场表示的最次要要素。因此，投资者有须要深化理解REITs的底层资产及收益状况，应警觉资产可能存在与其投资逻辑不符的买卖价钱非感性下跌，切勿跟风炒作，防止高溢价买入相干REITs份额酿成的投资损失。
“当公募REITs在二级市场涨幅过大时，投资者该当基于感性的价值判别，按照将来的分成预期公道评价REITs价值，抱着长时间配置的心态来投资公募REITs，尽可能防止因短时间追涨杀跌形成投资损失，并经过长时间持有与公道的资产配置力图获取较好的投资报答。”中金基金上述人士称。
编纂：舰长