在建公寓数量跌至十年来新低！悉尼仅有7700套，远低于5年前的31000套，各大开发商抓准机会采购公寓

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因为对投资者的存款限度收紧，以及疫情驱动买家搬离公寓，全部东部海岸的在建公寓数量曾经降至十几年来的低点，供给极其充足，并极有可能推低价格，特别是在悉尼。

Charter Keck Cramer的最新半年讲演显示，截至6月，悉尼、布里斯班和墨尔本待售公寓的动工数量降落到每个城市最少十年来的最低程度，这标明跟着需要的上升，供给量将增加。
征询公司的State of the Market H1 2022讲演显示，在比来一个财政年度，悉尼的公寓动工量降至7700套，低于2017年的峰值31000套，也远低于2013年的14300套。
“仅过了一年半，受移民影响，房价将自愿下跌，”Charter Keck Cramer的钻研和策略总监Richard Temlett告知AFR。

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“咱们最大的耽忧是悉尼，由于它对公寓的依赖水平很大。而悉尼的房价也将由于供给充足而变得更为难以担负”。
与独立屋和土地比拟，公寓拥有价钱和方便性方面的劣势，而一个开发商曾经看准了机会。
本月早些时分，Mirvac公司表现，往年将向市场推出900套新公寓，高于去年的700套，以应答东海岸市场“日趋供给缺乏”的状况。
早前，Lendlease表现将在往年开始在悉尼One Circular Quay名目中销售奢华公寓。
Temlett学生说，墨尔本和布里斯班也面临着充足问题，但因为左近有更多的绿地，这两个城市能够比土地紧张的悉尼更依赖新的住宅区。
讲演显示，墨尔本去年录得5900套新公寓动工数量，比2015年的24300套和2013年的十一900套有所降落。
布里斯班的状况也是如斯，去年只要1900套，比2016年顶峰期的13300套少了一部份，也比2019年的2400套少。

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供给增加是多种要素酿成的，包罗对中国出口现金的资本管制，对澳大利亚投资者存款更加严格的微观审慎管制，以及皇家委员会对银行业的考察使放款人更为小心。
Temlett学生说，即便有这些“使人耽忧”的不利要素，如借贷本钱回升，也会对开发部门发生影响，但资金充足将启动下一波公寓开发浪潮。
他说，东海岸三座城市新公寓的投放量也都降至十年来的最低点，但这些都将上升，特别是针对投资者的开发名目。
但是，Temlett学生说，这次的疫情可能会改动进入市场的公寓，由于它们需求知足更多的人在家任务的需要。
“市场当初曾经成熟了，人们——购房者和租房者——更分明他们想要甚么。它必需更为实用”。
他说，建房出租行业也将开展成为澳大利亚住房总量的首要组成部份，但这需求时间。