悉尼房价上涨简直接近已序幕!？业内专家：不要等！要末攒首付还得再10年！

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1.悉尼房价上涨简直接近已序幕!？业内专家：不要等！


澳洲房地产行业领军人物汤姆·帕诺斯（Tom Panos）正告购房者不要坐等房价进一步上涨，由于他以为市场调剂简直曾经完结。
在新州城市和城郊地域的许多市场去年房价年增长率高达30%之后，2022年房价已紧紧踩下了刹车。
按照 PropTrack 的数据，在澳洲贮备银行大幅加息的状况下，悉尼房价在 7 月份延续第五个月暴涨。
这象征着自 2 月份以来，房价当初总共上涨了 3.4%。典型的悉尼住宅目前售价 975,000 澳元，比六个月前廉价约 35,000 澳元。
据报导，高端市场卖家至多能够提供 10% 至 15%的折价，而特别是一个市区的单元房购卖价格降落了 20%，独立屋购卖价格降落了近 100 万澳元。
跟着春天销售淡季将于本周末拉开帷幕，PropTrack 经济学家 Angus Moore 等更加激进的视察家表现，到 2023 年，价钱可能进一步上涨 15%。
西太平洋银行预测，到明年年底，房价可能会进一步上涨 18%。
但是，帕诺斯在房产行业做了30多年的销售代理、拍卖师、培训师和导师，在悉尼和全澳各地都做过。
帕诺斯在其社交媒体渠道上表现：“我的预测是，咱们曾经十分接近调剂的序幕。假如房产周期是一个时钟，十二是高峰，6是低谷，我称当初的市场为5，所以接近序幕了。还有一些事件要产生，但当初是五点摆布，离底部不远。”
“假如你是买家，不要方案在一年内购买。把它向前推动。由于当市场下跌时，你不想被抛在前面。在我 35 年的房地产行业中，我始终看到的是，市场下跌的速度比人们的速度快。”
“在过来的 40 年里，房市最大的价钱调剂是 20%，但在两年内就失掉了补救。”
帕诺斯学生表现，许多要素会影响市场是不是达到最低点。
2.澳洲首府城市买家攒首付时间超10年


据《悉尼晨锋报》报导，新钻研显示，虽然房地产市场有所下滑，但澳洲房市的住房可担负性却简直没有改良。但几个富有地域是例外。
得多街区的房价仍然十分高，而澳洲乡镇居民和租客仍然遭到了房地产繁华的影响。
对首置业者来讲，妨碍买房的一个次要要素是首付。最新ANZ/CoreLogic住房可担负性讲演发现，截止到2022年6月的3个月内，首府城市攒下首付的时间仅增加了十一天至十一.十一年。
与此前房价的猛涨比拟，当初房价的降落还对比温和，但讲演预测，房价的降落幅度会变大，也会更为普遍。
两年的疫情推高了乡镇房价，澳洲乡镇居民面临的首付障碍一样产生在了首府城市居民的身上。
六月份季度，乡镇地域居民需求10.7年能力攒下首付，与3个月前的10.4年比拟有所增长。
而比来几个月买房的人也面临着可担负性的应战，疾速增长的房贷本钱致使还款金额降低。
房贷接受才能达到了10年来的最蹩脚程度。
讲演估量，澳洲家庭当初要破费44%的支出来偿还新的房贷。这是自20十一年6月以来的最高程度，与此前一个季度的40.4%比拟也有所增长。
普通租客的租房可担负性也有所好转。
6月份季度，租客破费30.9%的支出来领取房租，与此前一个季度的30.3%比拟有所增长。
澳洲乡镇地域租房可担负性则更为蹩脚。租客均匀破费34%的支出来租房，而城市租客要破费28.4%的支出来租房。
与支出比拟，房价仍然很高。首府城市的房价中位值是家庭均匀支出的8.3倍，与此前一个季度的8.4倍比拟有所降落。
按照ANZ资深经济学家Felicity E妹妹ett的说法，房价降落超过25%的状况下，住房可担负性才会泛起改良，但这是不太可能泛起的状况。
“即便咱们或许看到一些方面泛起改良，在房价降落15%的状况下，环抱住房可担负性的问题不会失掉解决，最少房贷接受才能方面不会。房价需求降落超过25%能力对消高利率给房贷酿成的影响。”
想要在海滨地域买房的且贷款殷实和家庭支出较高的业主或许是房市下滑的最大受害者。悉尼和墨尔本部份最富有的市区攒下首付的时间缩短。
举例来讲，悉尼Manly和Pittwater6月份季度的房价分别降落了264,013澳元和204,484澳元，攒下首付的时间缩短了2.5年。
在墨尔本，攒下Darenbin South屋宇首付的时间缩短了1.6年；Bayside缩短了1.1年；Boroondara缩短了0.9年。
E妹妹ett称，房价降落15%对部份买家来讲可能会缩短攒首付的时间。“部份海滨地域屋宇攒首付的时间更短了，但从整体来讲，即便房价有所降落，咱们也不太可能看到住房可担负性泛起本质性改良。”
CoreLogic澳洲钻研部门主管Eliza Owen表现，虽然房价降落的影响被利率下跌对消了一部份，部份屋宇买家仍是可能从中受害的。
“对低支出租客来讲，真实的圈套是他们要面临更昂扬的房租，这让他们更为难以攒下首付。”
Owen指出，首置业者的可担负性可能有所改良，但这还要取决于家庭贷款和支出。
但乡镇和首府城市之间可担负性的差距正在迅速缩短，这关于寻求可担负屋宇的家庭来讲，可能象征着时间曾经未几了。
“过来2年，乡镇地域的可担负性劣势可能曾经隐没。”
3.维州屋宇能效最低规范进步 推进新建房本钱下跌逾$1.5万


在修建厅长们投票经过上调国度屋宇能效最低规范后，从明年开始，维州屋宇修建商将面临逾1.5万澳元的本钱下跌。
自2020年以来，维州新建屋宇的均匀本钱曾经减少了逾10万澳元，但该畛域的专家们以为，节俭动力本钱将象征着房东在短短五年内就可以发出本钱。
上周五，澳洲联邦、州和地域的修建厅长们赞成，按照国度家庭动力评级方案（NatHERS），将国度修建标准的能效要求从最低的6星级进步到7星级。
住房行业协会（HIA）的数据显示，关于一套25万至30万澳元的房子来讲，从六星级到七星级的节能革新本钱约为1.5万澳元。
按照上周的布告，修建商将从明年5月1日到10月1日进入过渡期，尔后的一切新建屋宇都必需达到七星级能效。
住房行业协会维州履行董事菲奥娜·尼尔德（Fiona Nield）表现，维州可能会将过渡期延伸至三年，以便给修建商时间来顺应所有，由于一些资料在新法规下变得有关首要。
尼尔德表现，她预计各个州和地域将有一些空间就过渡时间进行会谈。
近期，修建本钱曾经飙升。修建和贸易充足曾经把几家大型修建商推向解体的边沿。
往年早些时分，HIA对澳大利亚统计局数据的剖析显示，自疫情发作以来，维州新建屋宇的均匀本钱在短短15个月里下跌了10.3万澳元，达到44万澳元。