耗资900亿、压低整座城市的房价！贵州省，造出了世界第一楼盘

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文 | 华商韬略 赵昱
“超级大盘”的高峰，应该非贵阳市花果园莫属了。
作为亚洲最大的楼盘之一，花果园的总修建面积达到了1830万平方米，比北京的“天通苑”都要大上2倍。花果园小区的常住人口约为50万人，简直占到了南明区总人口的一半，占到了贵阳市总人口的9%。
不只如斯，凭借着极其划算的售价和遮天蔽日的鼓吹，花果园还俘获了泛滥贵州及邻省购房者的心，其单盘销量乃至一度蝉联了23个月的全国冠军。


注：花果园立体布局图
那发明了诸多销售神话的花果园小区，究竟是因何而建的呢？
这所有还要从十二年前说起。在2010年以前，高楼林立的花果园还只是一片“脏乱差”的棚户区，这里寓居环境卑劣，屋宇低矮破旧，承载了大批涌入贵阳的活动人口。
2010年7月，为了完全整改棚户区的环境，贵州省抉择将贵阳市最大的“城中村”彭家湾片区，交由当地开发商宏立城革新。次年，宏立城又拿下了邻近的五里冲片区革新名目，两个“城中村”革新名目一组合，就造成了往后的花果园名目。
这个名目无论是过后仍是在当初，范围都是极其宏大的。
据地下信息显示，花果园棚户区方案拆迁的面积达到了400万平方米，拆迁波及的居民人数约为10万人。除了建立住宅、写字楼、学校、主题公园以及商业周边配套设施外，宏立城还包办了 十二条市政骨干道的名目布局。
全部名目耗资900亿元，用时5年，终究在2015年完工交付。
这个全方位的革新方案，彻彻底底的改动了花果园的容貌。过后，连寓居在左近的当地人都表现“花果园太大了，大的宛若一个城市”。
但是，在花果园建成之初，购房者的寓居体验其实不算太好。因为高楼密集，楼宇之间的间隔很近，糊口在这里的居民会感到分外的压制。
花果园根本上都是44层的住宅，算上去一幢楼能有1000多个窗户，稀稀拉拉的高楼摆列在一同，拥堵水平可想而知。
与此同时，由于楼高路途窄，花果园还成了堵车的“重灾区”，即便在晚上十二点之后，灯火透明的街道和马路依然拥挤不胜。
面对这些主观存在的问题，花果园也投入了少量的资金进行整理。在引入诸多商业配套和畅通交通路线后，花果园仍是靠着得天独厚的区位劣势，成了贵阳一大商业地标。


注：夜幕下的花果园
2010年10月，在花果园收盘时，楼盘最低的价钱仅为3680元每平。这关于过后有购房需要的消费者来讲，是郊区内性价比最高的刚需房。它在一定水平上解决了活动人口的住房问题，并切实改良了低支出人群的寓居环境。
除此以外，花果园名目还胜利拉低了贵阳市的总体房价程度。
20十二年，在花果园第三期楼盘入市时，为了知足开发商对资金回笼速度的高要求，宏立城将屋宇的售价一致调剂为3980元每平，将名目的总体均价维持在了4200元每平的价钱。
受花果园三期售价的影响，另外一个720万总建面的超级大盘中天将来方舟，也不能不以3580元每平的价钱收盘入市。这两个高价的楼盘，无疑对过后全部贵阳的房价都发生了激烈的冲击。
事实上，像花果园这样的“超级楼盘”，在全国其实不少见：北京天通苑、上海康城、成都“蜂巢”小区锦江城市花园都是十分著名的巨型小区。
虽然在当人们谈及这样神体量的楼盘名目时，大多都充斥着调侃的语气，但不成否定的是，这些楼盘切实的帮忙城市解决了民生工程问题。
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