想买日本二手房新贵地域看这里，清点最新二手公寓涨跌率排行（旭不动产）

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好动静！日本将再次放宽本国人出境政策！
24日，日本首相岸田文雄宣告放宽出境政策，自9月7日起，接种三针疫苗的人群出境日本再也不需求提供72小内的PCR检测阴性证实。
此外，以后日本单日出境人数下限2万人，从9月中旬起是不是将出境人数上调至5万人，目前仍在探讨中。


图源：yahoo Japan
日本勾销出境前72小时的核酸政策，对持有商务签证的房产投资者来讲无疑是一大好动静。
日本出境政策放宽，日元汇率敌对，正在筹备投资房产的你，这份日本最新二手公寓房价行情请收好！


图源：Google
以后日本二手公寓的价钱如何？又有哪些区域受欢送？咱们一同来看看吧！
2022最新日本二手公寓涨跌率排行
近日，日本ONE OF A KIND会社公布一份对于“2022年7月日本全国郊区町村的二手公寓（以㎡单价为基准，换算成约70㎡大小）价钱行情”数据。


图源：Google
从最新二手公寓价钱排行来看，目前最贵的地域为东京都港区，均匀价钱约为9,783万600日元，其次是东京都千代田区与东京都涩谷区，这三个地域能够说是日本的国内、经济、教育、潮流核心。
港区内会萃诸多本国大使馆、国内氛围超浓烈；千代田区内包罗国会、首相府邸、大部份地方行政机关、大型企业总部都坐落于此；涩谷区内各种商业流动极为发达，是“24小时不眠的年老人之街”。
本次排行中，独一挤进排行榜前20的非东京都地域，就是排名19的神奈川县川崎市中原区，武蔵小杉就在中原区内，它是中原区区役所所在地，也是该区的行政及商业核心，搭电车返回东京都心仅需20分钟摆布，超高层住宅的密度在日本名落孙山。


武蔵小杉夜景 图源：Google
按照价钱剖析，同比去年7月，价钱下跌的郊区有87个；同比往年4月，价钱下跌的郊区有59个。
理解完二手公寓的最新价钱后，咱们再来看日本全国二手公寓价钱涨跌率排行榜。


图源：Google
排名第一的郊区是千叶县柏市，价钱增幅28.41%，同比去年同期，按照70㎡换算揣测的价钱下跌了约560万日元；其次是神奈川县茅崎市和神奈川县相模原市地方区，排名前五的涨跌率幅度都超过了25%。
不少人长期居家任务后，再也不执念将房子租在或买在东京都内，远郊地域的屋宇建造、周边设施一样不错。


柏之叶地域风景 图源：Google
以本次排名第一的柏市举例，它是日本千叶县的一个商业城市，目前是中核市、业务核都市，人口数量排在千叶县第五位，其中柏之叶地域有东南大学柏守业广场、东葛科技广场等先端产业育成核心设施。
其中，同比去年推定价钱差额最大的是第15位“埼玉县埼玉市浦和区”，价钱下跌了约808万日元；排名第3的神奈川县相模原市地方区价钱延续10个月下跌。排名前100的郊区比例中，神奈川县占22%，东京都占15%，埼玉县占十二%。
在日本，不论是租、买、运营，不少人对二手公寓更有好感，这究竟是为何呢？
日本二手公寓为什么受欢送
价钱劣势显著
在一样规划与地段前提下，比拟新建公寓，二手公寓价钱更低。


图源：日外国土交通省
按照日外国土交通省的材料显示，蓝色线条代表二手公寓的价钱变动，跟着建造年限的增长，公寓的价钱会逐步降落。
资产保值
与新建公寓比拟，二手公寓的保值性更佳不乱，固然这和二手公寓的修建年数非亲非故，按照日本RENOSY公司考察显示，日本修建年数在15-20年摆布的二手公寓，销量、换手率、报答率三者都是最高的。
*倡议尽可能防止优先斟酌25年以上的二手公寓，年岁偏大的房硬件软件均可能老化，用于出租运营的话，其房钱甚至流通性都会升高。
选择面更广
二手公寓在但愿的区域、格式、房龄、价钱区间的规模选择更广，好比，一些离车站近的高人气区域，由于买卖频繁，土地价钱也随之涨高，即便是公寓开发公司也难买到好前提的土地，所以新建公寓的供给是无限的。
其次，从专有面积大小来看，近些年来一些高人气区域的新建公寓专有面积有放大趋向，假如想要宽敞的寓居环境，二手公寓更合适租住或购买。
买主是集体的话无需消费税
日本的消费税是以运营者发售的商品和办事为对象的。因此，集体买主出手二手公寓时，无需消费税。2022年的消费税为10%，一套公寓价钱不菲，假如要担负消费税金额也会是一比不小的损失。
*最初需求大家留意的一点：寓居在一栋楼里，公居住民的瓜葛也十分首要，在租住或购买以前，请尽可能理解分明一点为佳。
假如恰好有需要换租或购买二手公寓的敌人们，看完上述新动静后，是不是对日本房产投资有了新的设法？假如还在迷茫也不要惧怕，旭不动产帮忙你，对日本房产有任何疑难都欢送大家与咱们分割（微信号：asahi-2013），旭不动产是你在日本选好房，放心住的最好帮手！
旭不动产作为一家面向在日华人以及寰球华人的专业不动产投资公司。九年来公司深耕不动产投资畛域，竭尽所能为顾客提供交易、租赁、办理的全套办事，力图使客户的房产投资达到最大收益。
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