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澳大利亚220万房地产投资者中的许多人正被本人的财务压力和他们现金紧张的租户夹在两头。
自5月以来，疾速的加息使许多具有两个或更多典质存款的投资者的本钱飙升，只管这部份被不停下跌的房钱所对消。
SQM钻研公司称，全国首府城市的独立屋房钱中位数在十二个月内下跌了15.1%，而公寓房钱则攀升了16.2%。SQM说，全国住宅的要价房钱中位数当初是每周$496，而全国的空置率达到 “十分紧张的 “1%。
PropTrack的数据显示，房产的出租速度比以往任什么时候候都快——7月份，房产在Realestate.com.au上挂出后，只用了创纪录的19天就被租出。
跟着租户在燃料、食物杂货和其余本钱的激增中挣扎，房主们正在斟酌房钱下跌可能带来的进一步的经济苦楚，在某些状况下，他们将现有良好租户的房钱增长限度在5%下列。
房主保险公司Terri Scheer Insurance的分销渠道经理Sarah Barton说，许多房产投资者依托不乱的房钱支出来偿还他们的投资存款。
“虽然在目前的环境下，进行房钱审查多是有须要的，但减少现有租户的房钱老是需求小心均衡，”她说。
“一个准时付款并关照好房产的租户可能值得留住。一个好的租户所提供的不乱性可能超过了房钱支出的减少和从新出租房产所波及的本钱，”她说。
房地产投资者、作家和大学讲师Peter Koulizos说，对房主来讲，空置的房产可能比每周多付几块钱的房钱更低廉。
Koulizos说，一年中房子空租两周，至关于少了4%的支出。
“你要多收多少钱能力换回这4%的支出？”他说。
“个别来讲，当房主把他们的房产出租时，他们是价钱承受者。
他们收到的是租户市场违心领取的费用，但当初因为住房充足，租户们正在相互竞价。
Koulizos说，目前的出租物业拥堵始于五年前，监管机构APRA 过后收紧了环抱投资借款的规定，投资房产的存款变得更为低廉。
“简直每个首府城市的空置率都从2017年3月开始降落，”他说。
“更蹩脚的是，房地产市场始终很好，以致于50多岁和60多岁的投资者都说我该套现了，而自住者则在买入。
“不幸的租户堕入了两难地步，由于用于出租的房产少了。”
Koulizos说，说房主跟着他们的利率回升而自动涨租是一种谬论。
“个别来讲，假如他们是一个好租户，我会只减少一点点——假如是新租户，就去市场上找，”他说。
Koulizos说，在目前的环境下，房主还应该反省他们的保险是不是涵盖房钱损失和房钱守约。
Barton说，房主保险让人安心，投资者在购买前应反省保单的措辞。
“不同的保险公司会有不同的房钱损失保障前提和定义，”她说。
“并非一切的保单都包罗这些状况的房钱损失保障，包罗在租户叛逃或死亡后，假如他们在培修毁坏的房产时无奈租出，或者因为保险事情的产生而无奈进入出租房产时。”
Barton说，任命一个专业的物业经理能够帮忙房主增加租户问题的危险，并在问题降级以前处置好。
房主如何升高危险： – 对新租户进行完全的配景考察。
– 按期进行物业反省。
– 均衡房钱审查。
– 任命一位物业经理。
– 为房主购买保险。
Source: Terri Scheer Insurance
（本文版权为《澳大利亚人报》一切）
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