|
|
文/张文静
编/孙春芳
继境内债务打包展期胜利后，富力地产迎来了“白衣骑士”招商蛇口。
8月31日晚间，富力地产和招商蛇口同时公布布告，称单方拟就华南区域城市更新名目进行协作。
富力“怅然宣告”了这一动静，称已与招商蛇口隶属公司广州招商房地产无限公司（下称“广州招商”）订立协定，并表现“将有助于完成团体华南区域城市更新名目价值释放，减缓团体活动资金压力”。
不外，“白衣骑士”招商蛇口更为小心。招商蛇口在布告中特别提醒，这仅是一份动向性协定，“在详细名目知足单方前提及相干政策要求时，单方将就详细名目达成协作，并另行签署正式协作协定。”
据招商蛇口披露，广州招商与富力地产将对拟协作名目进行片面梳理钻研。协定签署后，单方独特组建专项任务小组，进行调研、会谈，采取“一事一议，成熟一个，协作一个”的准则，尽快肯定详细协作名目及协作形式等事宜。
关于协作名目状况及停顿等，《财经天下》周刊分割富力方面，对方回复“所有以布告为准”。
在外界看来，这份框架协定其实不波及详细协作名目和本质内容，“驰援”还处于动向阶段，间隔实际落地仍有一段间隔。但只管如斯，布告已透显露富力关于此次协作的渴盼。
自泛起活动性危机以来，富力始终努力于降负债，但问题未能失掉解决，袒露出来的债权缺口和危险愈来愈大。2021年年报显示，富力已泛起借款守约或穿插守约金额近300亿元。
近一年多时间里，富力使出混身解数还债，物流园、海内名目、物业等资产均被处理发售。始终被视为中心资产的酒店，也每每传出在寻觅买家。如今，轮到被富力视为救命稻草的旧改名目了。
富力最先做旧改名目起家，曾在广州操盘过西关富力广场、猎德村、杨箕村等颇多出名名目。市场曾流传这样一种说法，“广州每一个根烟囱倒下，都有富力一份功勋。”富力在广州旧改市场的江湖位置可见一斑。
之后，富力转而扩大商业地产和住宅名目，多年游离在旧改以外。直到2019年，堕入“钱荒”的富力宣告暂缓拿地，这时候拿地本钱更低的“老本行”城市更新业务从新被富力捡起来。
2021年，愈发顾此失彼的富力，一边“割爱”物流园、物业等资产回血，一边还在补仓多个旧改名目。年底，富力还将增城简村59亿元旧改名目支出囊中。
在8月30日富力和招商签约现场，富力团体董事长总裁张力透露，截至2021年底，富力已签约城市更新协作名目逾64个，布局总修建面积超过7200万平方米，可供将来开展的可售面积超过3500万平方米，货值超过1万亿元。
城市更新名目的货值是富力办理层经常提及的重点，这代表这富力的资产价值和将来的可能性。就在2021年半年事迹会上，富力办理层还方案，将来2年到2年半集直达化800万平方米旧改，释放2400亿元货值。
关于眼下的富力而言，方案难以完成了。迫在眉睫的富力，正急盼“甘霖”。毕竟，当初最大的事是活上来。
与“白衣骑士”一起到来的，还有富力的一份半年事迹布告。
数据显示，上半年，富力完成营业额177.8亿元，同比降落55%；净利润亏损70亿元。
过来一年里，“发售资产”成为富力的症结词之一。在20多天前才姗姗而来的2021年财报中，富力地产董事长李思廉写道，“资产发售的范围及速度史无前例。”事实上，往年上半年，富力的资产发售更为急迫，乃至不吝以利润损失为代价。
往年上半年，富力以9570万英镑（约8亿人民币）将伦敦的名目Vauxhall Squar转让给了远东开展，同时以26.6亿港元发售了同位于伦敦的One Thames City 50%的一切权。但富力透露，发售英国名目资产发生了共约25亿元人民币的损失。
另外，在国际，富力上半年还发售了福州一家酒店，代价约4.3亿元。富力表现，资产发售方案还会持续进行。
另外，长于财技的富力，上半年再次展示了令外界咋舌的债权处置才能。往年6月份，富力联手摩根大通，将本来在2022年、2023年、2024年到期的10只总范围近50亿美元的境内债券打包展期。
在与债务人21天的会谈、博弈后，7月十一日，富力布告称，对这10只境内债券展期3-4年的计划，在票据持有人会议上获取了须要的赞成。这象征着，富力的偿债压力临时失掉了减缓。
而有了境内债的胜利处置教训，富力筹备在境外债上复制这一处置模式。
往年上半年富力已将4、5月到期的共33.5亿元的境外债券到期日延伸一年。到8月23日，富力布告称，因严重事项存在不肯定性，一切存续公司债券停牌，“待无关事项肯定后再请求复牌”。有市场人士猜测，富力地产此举或为个人处理境外债券，不外该猜测并未失掉富力回应。
在债权重组上，富力的确走在了同行后面。但富力刚刚公布的半年事迹显示，截至2022年6月底，富力总负债3065亿元，其中非活动负债635亿元，活动负债2430亿元。而其手头上不受限度的现金及现金等价物仅20亿元。
只管使出混身解数偿债，目前来看，富力面临的资金缺口依然微小。 |
|
注册会员