负扣税只要折旧是没有真亏损，其余都是真赔钱

四处乱趴

没有人做生意是为了赔钱，也没有人投资是为了多赔点。假如能够，宁肯多赚点。

负扣税里，只要折旧是没有真亏损，而其它的都是真赔钱。假如你想找赔钱的路子，那办法有得多，也能够负扣税。
不用大费周章，举债赔钱。

Discover

能把钱从税里扣出来都是赚的

xlhf

那需求赔的更多，能力退回来更多。

晴朗的湖

太正常了，不都是靠Capital Gain 赚钱的吗?

墨海飘香

capital gain，当初就别指望了，将来几年也没戏。
一年赔10w，退税回来补偿2万，实际上净亏损8万。
10年净赔80万，资本增值不知道有无80万。
根据往年的年景，资本增值方面也是正数，-30万。

资本增值也得上税哦，然而capital loss 是不克不及抵扣工资税的。

zhouhuaxin

亏10万只退了2万，阐明支出和税率都未能充沛发扬负扣税的益处。此外10年净亏80万的投资名目确实差了点。

狼蝶情风

怎么说？一年赔10万，最少退税45%啊，怎么可能只要20%？ 但你的观念是对的，真正赚钱的是折扣退税，其余是真亏损。能够这样了解：

折扣退税，赚取的是金钱的时间价值（由于卖房子的时分要算回来）
其余费用扣税，等于税局按税率分担了你的损失

总而言之，以上这些都必需经过资产增值賺回来才划算。

不敢心动

一年赔10万的人，或许是支出5万的小生意者。莫非支出都达到28万，能够享用45%的全额退税？

zzbj59104

这个解释明晰明了了得多。

dolly_bo

每一年负支出还不卖房，是喝东南风吗？

xfwsdjd

你每天这里唱空也没意思，我想说每集体的交易逻辑纷歧样，但只有买的是优质房产，长时间持有个10年以上的是确定能跑赢通胀的

appleapple24

假如平时支出属于低税率规模，那就不该该斟酌折扣率高的物业啊。谁会做跟投资报答率对着干的事件呢？此外年支出五万的人应该没方法借钱买个每一年亏十万的投资房吧

yangxcd

卖的时分还要吐出来的。。

haloz

ato早把破绽堵住了

手链

其实澳洲房市所谓的负扣税，真是很扯淡的套路，为了省1万税钱，得先亏出去最少3万，花大笔钱做首付，再背负一屁股债，就为了年年亏钱么？

luckylily

对，要买房的天然要买

无所谓2222

求教“折扣退税，赚取的是金钱的时间价值（由于卖房子的时分要算回来”
好比一套新公寓，每一年折旧3万（假定啊，实际确定是折旧逐年增加），卖房的时分怎么算回来？

学习一下，谢谢

BEITING

得多人感觉投资房就不该该正现金流，要负的不要不要的，才划算。我就不明确了，正现金流怎么就不香了呢？其实就算是正现金流，也是收益抵扣了一切费用当前发生的，假如一个投资能带来纯利润，欠好吗？

poco

折旧的部份，当年递加了支出。
然而卖房的时分，抵减的这一部份，是要作为资本增值部份来上税的。
这部份税是要补回来的。只是税率低一点。

enter1225

有人投资房，最佳每一年负100万，负扣税嗷嗷高。
中介就在那儿，瞎忽悠。

rainmanzj

说的没错啊，是这个理呀。

只是账面的部份罢了。

还有人s钱多的，要寻求真赔钱的吗

haha1125

不是吧，谁不想要正现金流又资本增值好的优质物业

flyboy8833

哈哈哈 是啊

税务局只把loss，给你担三成四成

剩下的loss 仍是本人掏。

wuhan54321

负扣税关于那些有得多资金，然而不想全放在的存款上，想拿去投资其余行业的人来讲仍是很好用的。固然了如何房租就可以够带来正现金流，估量也没人傻到成心少收房租形成负扣税吧

武汉新洲人

没有报酬了负扣税买房吧

孤独狼

没明确你的意思。正负现金流跟资本是不是能贬值，是2件事件。资本贬值固然好，然而有得多房，能够几年没怎么贬值，然而出租的房钱很好，带来的是正收益。得多偏僻地域的房产就是这样的。

雨季彩虹H

有 大把

yuxian946

我的意思就是投资不做选择题，要买就买房钱高的大house, 正现金流和资产增值同时具有，不外这类优质物业少，得多人只能取其一

liusha3308

也就中介能脸不红心不跳的把付扣税说的很香很香的模样

jjjjandy1110

那按你说的交税不是赔钱？
一年赔10万不知道你怎么算的。

cyycg

税缴的越多，阐明赚的越多。税退的越多，阐明投入的本钱越多。简略的情理，却有得多人聪明反被聪明误。还有报酬了多退税，做假证实，冒着信誉污点的危险，就为了退点税，真不睬解。。。

xls3333

折旧最初卖房也得加回去的

只不外明天拿得手的一块钱和几十年后的一块钱是纷歧样的

向东宁

简略说，好比你持有物业期间总共有十万折旧费算进了每一年退税外面，当你卖出这个物业的时分就要把十万剔除出来。好比卖价30万，买价90万，资产增部份是（90-30）=60万，而后从这个根底里把曾经退过税的折扣剔除，就是（60+10）=70万作为资产增值部份归入卖房当年所得支出征税。

一眼看去，好像这每一年折扣退税彻底没无意义。然而，请留意时间的价值：如果这10万在你买入物业的前8年就拿去做税务扣税，而你持有30年后才抉择卖掉。请想一想：10万块钱在30年后是不是跟第8年的时分同样？我说的是货泉的购买力

メ杰少ヤ

投资房要的就是负扣税，同时知足现金流是正的。跟着时间推移折扣曾经抵扣完，投资房变为真正现金正流（零负扣税），这时候候增值假如曾经达到翻倍，就不会纠结了。这是我买投资房的预设投资指标，达不到这个目标的不买。

athlone

h妹妹m

用户名：

谢谢分享。

假定买了个旧house投资房，疫情期间没事做，本人做了些renovation，资料破费1万，人工价值1万，然而没INVOICE（本人干的嘛），而后请折旧评价师从新做了折旧讲演，在做这就讲演时，折旧师其实不彻底根据资料破费来评价的（会大于资料话费），那样每一年折旧其实会由于装修而减少，年度报税确定是退更多税了。

而后到了卖的时分，只斟酌资料那１万是本钱？　这样算来投资房本人干活省的钱就未几了

mirton

假如负扣税这么蹩脚，当年工党竞选时提出要废止时分，为啥被干上来

还好这次没提，否则同样的后果

wintter2005

不分明这类操作。我的了解，税法对装修名目如何扣税有十分严格的规则。得多你感觉能够扣税的名目未必能够扣税。要很谨慎布局才行。