|
|
The worst is yet to come for the housing market
房地产市场最蹩脚的时辰尚未到来
https://www.afr.com/property/res ... ket-20220825-p5bcox
专家表现，对房地产市场很快见底的预测还为时过早，由于加息的最坏影响尚未到来。
比来拍卖结算率的回升和通货收缩驱动要素的改良促使一些业内人士宣告，住房市场的低迷行将完结，价钱上涨幅度将减小。
但AMP首席经济学家Shane Oliver表现，比来清空率的反弹其实不标明市场正在企稳。
“在20十一年和2017-19年的房地产上行周期中，清空率也泛起了反弹，但这其实不象征着房价行将下跌,”Oliver博士表现。
“我持续看到均匀房价从上到下上涨15% 至20% ，最有可能在明年下半年跌至最低点，此前澳大利亚央行已住手加息并开始降息，预计这要到明年下半年才会泛起。”
过来几周的反弹反应出，在成交量增加和利率仍在回升的状况下，是因为卖房者升高了价钱。
Domain 钻研和经济主管Nicola Powell表现，只管过来几周拍卖清空率有所回升，但仍低于价钱可能再次下跌的规范。
“我以为市场见底的说法有点乐观,“ Powell表现。“是的，比来几周咱们看到清空率企稳，但仍低于标明价钱有可能下跌的60%的水准。在以后58% 的程度上，标明房价仍将上涨。”
ANZ初级钻研经济学家 Felicity E妹妹ett 表现，只管有一些使人鼓舞的迹象，但经济衰退的最蹩脚阶段远未完结。
E妹妹ett表现: “我以为，当初就断言房地产市场曾经见底还为时过早，由于许多市场参预者乃至还不会感触到加息的影响。”
“利率回升需求一段时间能力影响到典质存款的偿还。5月份的加息可能直到6月底或7月份才致使典质存款偿还额回升。
“因为预计将有更多加息动作，在现金利率最少企稳以前，很难看到房地产价钱触底反弹。”
ANZ预计，往年晚些时分，利率将达到3.35% 的峰值程度，从而将借贷才能增添30% 。 |
|
注册会员