墨尔本不同年岁的人都住在哪？澳商业租户转向高端写字楼推高房钱！宜家将在墨尔本首秀“小范围”新店

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1.墨尔本不同年岁的人都住在哪？
只管婴儿潮一代在穷人地域占领一席之地，但千禧一代还是墨尔本大少数区的主导。内城、北区和西区是千禧一代（也称为Y一代）的大本营，而X一代更喜爱海湾地域。


据《时期报》报导，在Toorak、Glen Iris、Kew和Ivanhoe等较富有地域，以及墨尔本东区从Templestowe到Yarra Valley的大片地域，婴儿潮一代占领了劣势。过来10年，墨尔本各地域的人口泛起了微小变动，ANU人口学家Liz Allen指出，墨尔本内城区正在阅历“换代”。
已经由X一代（出世于1966年至1980年）主导的地域，当初曾经被Y一代（出世于1981年至1996年）所取代。次要的边沿增长地域，如Werribee、Bacchus Marsh、Sunbury、Whittlesea、Cranbourne、Frankston和Pakenham，在20十一年和2016年都是以婴儿潮一代为主，但2021年开始变成千禧一代。
人口统计专家Matthew Deacon说道：“得多初次置业者和年老家庭会选择在这些地域买房。”26岁的Mason Frenkel和25岁的Emily Thorpe结婚后搬到了Werribee。他们表现，本人是在近邻的区长大，看到得多年老人搬到了Werribee，由于这里有更多可担负的房产，并且去CBD也很便利。


Thorpe说道：“这里有少量的新餐馆、咖啡馆，夜糊口也很丰硕，住在咱们四周的都是同龄人。”Deacon表现，Y一代的无序统治在很大水平上能够归因于该市海内移民的减少，他们往往是大先生和年老工人。
数据显示，在20十一年，在构成大墨尔本的354集体口密集的地域中，出世于1946年至1965年的婴儿潮一代是187个地域的主导群体。但到2021年，这一数字降落到104个。


同时，由千禧一代统治的地域数量从52个减少到199个。去年的人口普查标记着澳洲的千禧一代人口初次与婴儿潮一代人口至关，各占全国人口的21.5％。不外婴儿潮一代仍猛攻着“老钱和财产”，他们往往寓居在富有的地域。
X一代扩散在墨尔本遍地，尤为是一些过来10年失掉开发的新区，好比Altona、Newport、Bentleigh、Mordialloc、Blackburn和Doreen。Z世代（出世于1997年至20十二年之间）只在4个地域占主导地域，许可能是大学左近，如Parkville、Clayton和Bundoora。
但他们的时期将在将来10年内到来，跟着海内移民的复苏，这一代人数量将被大幅晋升，就像20十一年至2021年的Y一代同样。
2.澳商业租户转向高端写字楼推高房钱
按照Investa对CBD租赁数据的一项剖析，商业租户纷纭转向更高质的办公场合，但愿在疫情之后吸引员工回到办公室。
按照对写字楼市场情况的剖析，2022年上半年，低档写字楼的占比约占CBD租赁流动的95%。
澳洲商业地产公司之一Investa的钻研主管David Cannington说:“封锁之后，被压制的租赁需要释放出来，简直只泛起在高端写字楼市场。”


这些租赁方面的数据反对了市场上的观念，即写字楼的“分化”正在泛起，企业租户都在争夺最新的方便设施，以吸引居家办公的员工。这些业主包罗在澳大利亚证交所上市的Charter Hall、Mirvac和Dexus。
Charter Hall首席履行官David Harrison上周在公司财报公布会上对剖析师表现:“人材争取战象征着，人们必需发明温馨的环境，尤为是在任务场合。”
“在一切市场中，古代写字楼相对于较低的空置率与30岁或40岁的老修建之间将泛起很大的差距，其中一些曾经有50年历史了，它们真的很难留住租户。”
Investa的剖析显示，总面房钱（不斟酌鼓励措施对总体房钱的影响）正在回升，显示出市场对CBD顶级写字楼空间的需要。


到2022年上半年，悉尼CBD和布里斯班CBD的黄金办公室按年率计算，房钱增幅分别为9%和14%。其余城市CBD的年化增长率更加温和，仅为5%或更低。
但是，这类增长部份是通胀加剧的后果。跟着鼓励措施的削弱，无效房钱可能也会有所增长，但按照Investa的剖析，在斟酌通胀的影响后，实际房钱仍在降落。
Cannington表现:“写字楼房钱在疫情期间实际上堕入停滞，扣除通胀要素后的实际增长率处于2010年以来的最低程度。”
“但是，与通胀挂钩的房钱下跌和房钱评价，以及踊跃的租赁需要，预计将在将来一年推进高端市场写字楼房钱进一步增长。”
3.宜家将在墨尔本首秀“小范围”新店
宜家（IKEA）澳洲公司将于本月开设首个布局和订购核心（Plan And Order Point），其范围只至关于传统仓库的一小部份。
新店将于9月29日在墨尔本最大的购物核心Highpoint Shopping Centre停业，其面积在300到500平方米之间，旨在为客户就如何布局“较繁杂的宜家家居产品和和办事”提供一对一征询和相应解决计划。


宜家Richmond和新的布局/订购核心经理Julian Pertile解释道：“有了宜家Highpoint方案和定单核心，咱们可以为墨尔本的客户提供比以往更为共性化和定制化的办事。”
“咱们欢送新老客户帮衬，并将为他们提供一些较繁杂的解决计划，如使人望而却步、无奈自行应答的厨房或衣柜方面设计。”


顾客能够在该核心为所需商品下单，而后选择送货上门办事或在左近自提。该核心其实不贮备库存。
布局设计办事需求提前预定，从9月15日开始可在宜家网站实现。
宜家公司表现，基于第一个布局和订购核心的胜利经营，2023年可能会在澳洲其余地域开设更多门店。