阻止街坊提价卖房？楼市最荒谬的一幕泛起了！

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作者：八哥
比来，广州增城区的二手房市场，产生了极为荒谬的一件事。
这件事，别说在国际，即便在全世界房地产历史中，也是绝无仅有的唯一份。
01
位于广州市增城区朱村的保利中航城小区二期，忽然挂出来一套二手房，96平米的三居复式楼，业主割肉急售，报的总价是十二3万，单价1.28万每平米。
保利中航城算是增城区的一个标杆性楼盘，虽然地处老广州人都不以为是广州的增城区，毕竟离广州市核心都曾经超过50千米了。
但由于有地铁21号线加持，凤岗站就在小区旁边，加之央企保利品牌，楼盘质量在增城算是中下水准。因此，虽然远在50千米开外，然而中航城价钱从来不低。


2018年保利中航城小区周边交通图 图源：腾讯房产
2018、2019年楼市最疯狂那会，保利中航城二期已经最高卖到过接近3万元/平米，还要承受各种变相加价的套路。
不外，进入2021年，跟着楼市调控威力的逐步浮现，增城这类没有甚么弱小产业撑持，供给很大，又被适度爆炒过的近郊区，房价开始上涨。
往年年终的时分，保利中航城二期这类96平米的复式三居室，挂牌价广泛还在2.5万/平米摆布，然而成交十分惨然。
到往年下半年，价钱进一步下探，有急售业主挂牌价跌破2万/平米，来到1.9万/平米。相较于最顶峰时代的接近3万元，差未几打了个7折。
但这次这套房子，通过几回价钱下调之后，报价间接降到总价十二3万，单价1.28万/平米，至关于在7折的根底上又打了个7折。
在目前总体挂牌价2万/平米的时分，这套急售的二手房，间接把中航城的房价，砸出了一个微小的深坑，至关于把小区的价钱体系，间接搞崩了。
02
在其余业主广泛挂2万/平米的时分，这套房的业主，为何要以相较于顶峰时代的四折甩卖呢？
据中介失掉的动静是，这套房的业主，是一位专业的房产投资者，艰深点说就是炒房客，目前他手里总共有20几套房子，因为杠杆上的太猛，加之目前全部楼市大环境欠好，资金链十分吃紧，因而筹备卖掉这套近郊的非优质房产，回笼资金。
听说，除了这套以4折甩卖急于脱手以外，这位业主在广州其余区还有三套房子陆续筹备出手套现。
关于一个手握二十几套房的专业炒房人而言，显然不会太在乎一套房的涨跌和得失，他们更在乎的是本人的现金流是不是平安，手里的房产是否优质。所以在其余业主广泛挂2万/平米的时分，勇于挂1.2万/平米发售。


固然，这位业主不在乎这套房的损失，他在这个小区就这一套，卖了就脱手了，小区后续怎样和本人瓜葛不大，然而小区其余的业主，有一些就不干了。
中介集中带看卖房确当天，保利中航城的好几位业主，联结起来去这位4折甩卖的业主家堵门讨要说法。
这些堵门的业主，有的是住在中航城的，也有不住在中航城的，听说还有两位：一名来自深圳、一名来自东莞。懂的人都懂，深圳人和东莞人，都是专业房产投资客中的老北鼻了。
这两位，听说都是在深圳和东莞限购之后，跑到广州搞降维打击，买了不限购的增城。
这几位堵门的业主，群情激奋，异样冲动，纷纭表现：这类超高价的歹意提价行动，重大扰乱了房地产市场秩序，摆荡了最贵重的决心，与当下国度稳楼市，稳预期的小气向南辕北辙，是十分不担任任的无私自利之举。
同时，这几位业主也表现，这类大幅提价行动，拉低了全部小区的均价，让本人的财产缩水，这与国度强调的独特富有，也不相合乎。
这几位堵门的业主统一以为，这个四折提价甩卖的业主，就是全部小区的害群之马。所以，他们必需联结起来，用实际行为保护本人的权利。
几位扛着大旗堵门的业主有无失掉一个说法不知道，然而这套房子终究仍是顺利成交，发售价比报价还低了一些，终究的成交价是1.17万/平米。


03
假如要给中国房地产开展史出一本书的话，那末，这次保利中航城几位上门维权讨要说法的业主，一定可以作为一个标记性事情的标记性人物，入选其中。
由于他们缔造了一个楼市维权的新境界和新高度，那就是——向街坊维权。
楼市维权，得多人都相熟，但以前的维权，次要是业主向开发商维权，最多见的好比屋宇泛起品质问题要求整改。起初也有由于开发商提价，后期购房的老业主维权要求补差价的。
再好比，开发商违规挪用资金，致使房子烂尾交不了房，向政府无关部门维权监管不力的。
而这一次，保利中航城的几位业主，维权对象不是开发商，也不是无关部门，由于房子都曾经交房两三年了，没有烂尾，也没有品质问题，所以维权不到开发商那里，也维权不到无关部门那里。
这几位特别的业主，没法找开发商，也没法找无关部门，后果硬是翻新性地把维权维到了街坊那里，这也算盘古开天辟地之后破天荒的第一例了。


开发商提价卖新房的时分，后期购买的老业主维权开发商，要求补差价；新房卖完了，二手房提价，这些特别的业主又转而向提价的业主维权，真是把维权搞得透透的，誓要将维权进行究竟了。
这些维权的业主，与其说是业主，其实更精确地说应该是投资者或者炒房客更加精确。
假如是自住，只要一套房产的人，很少有由于房价跌了就去维权的。那些房价一跌就维权的，有一个算一个，有两个算一双，十个有八个，都是专业炒房的。
由于只要把交易房子当做一笔生意的人，才会极度在乎房价的涨跌。
房价跌了，这些人就各种维权，那假如房价涨了，他们又在做甚么呢——在联手组成价钱联盟。
2019年至2020年期间，全国楼市一片炽热，投契炒作气氛异样浓重。广州、深圳、杭州、合肥、成都、南京等一些城市纷纭演出二手房业主“抱团涨价”的景象。
不少小区还成立了“房价指点委员会”、涨价同盟，并以此为名公布涨价布告，纷纭倡议本小区的业主们进步二手房的挂牌价钱，拉高小区的房价程度。




房价下跌的时分，联手个人哄抬房价，房价上涨的时分，又禁止他人提价销售……过来二十几年，在畸形的房地产市场中，降生了一大批只能赚不克不及亏的巨婴。
不外，从1998年住房单制度变革以来，裸眼疾走22年之后，房地产市场的画风，在往年完全转变，全国得多中央都已由卖方市场转为买方市场。
今后，除了一二线城市的中心区以外，其余三四五六线城市的房子，在放水完结，潮水退去之后，根本失去了持续下跌的根底，而提价在劫难逃。
所以，关于这些房子，当初提价发售跑路，还有多数后知后觉的“大冤种”接盘。
再过五年，当一切人都觉悟过去之后，就不是降多少的问题了，而是有无人接盘了……