最离谱的房地产名目，年入280亿，旱涝保收

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作者| 猫哥
来源| 大猫财经
收了280万美元，美国俩法官被判罚2.06亿美元。


这事儿还得从20年前说起。
这俩法官来自美国宾州路泽恩县，主管青少年法庭，职责就是把罪犯送进监狱，然而他俩又有点特殊，他们靠抓人赚钱。
咋赚呢？
原来，县里有一个公立的青少年惩教所，然而这俩法官利用职权把它给关了，那末抓来的人往哪里关呢？县里还有俩公家监狱，人抓了就往公家监狱外面送，固然了，这俩公家监狱会给两位法官回扣，2003年到2008年，俩人就收了280万美元。


可是，全部路泽恩县就30多万人，哪有那末多孩子要关呢？
为了公家监狱的入住率，这俩黑心法官就给本人定KPI，搞了一个怼犯法“零容忍”的流动，只有被抓到，那就是从严从重处分，一概往监狱外面送，原本一些轻微问题其实大可不用送监，然而这俩法官为了本人的“KPI”，啥都敢抓，有些处分几乎到了荒谬的境地。
横穿马路，抓！旷课逃学，抓！在校抽烟，抓！最小的“少年犯”，只要8岁大。
这么上去，监狱的确入住率下来了，5年的时间，抓了4000多人。
起初东窗事发，20十一年，这俩法官被以贪腐的罪名起诉，额定还有洗钱、欺骗、讹诈勒索等多项罪名，分别被判处了28年和17年的徒刑，事件在寰球规模内名声大噪。起初，美国人拍了一个纪录片《孩子换金钱》（Kids for Cash）来表白愤恨。


然而，拖了10年才开始赔钱，有的孩子曾经他杀死了，有的孩子患上了PTSD，多少钱也换不回安康和命啊。


公家监狱，听起来匪夷所思，然而在美国的确是合法的。
1980年代，里根政府在全美进行了一场“扫毒”的行为，不只有行政令，连里根夫人都行为起来了，禁毒是坏事儿，在这场播种颇丰的行为中，人抓了不少，得多都是短时间犯，得抓了放，放了抓。
这些人咋处置呢？确定是要关监狱的，然而人抓的太多，监狱就有点不敷用了，想要修监狱，后果征税人不干了，拿咱们的心血钱修监狱给罪犯受罪吗？
这时候，里根所在的共和党内有一个叫汤姆·贝斯力的人出主张，让监狱商业化，公家建监狱，而后政府来购买办事，商人赚了钱，政府也解决了大费事。


这个给政府出主张的，同样成了第一个吃螃蟹的人，贝斯力的第一笔生意竟然就是靠租了一个汽车旅馆加固，接纳了90名囚犯，就轻松赚到了第一桶金。
1983年，他建了第一个公家监狱美国惩教革新公司（CCA），而第二年，另外一家公家监狱GEO惩教团体也在佛罗里达成立了。
就像贝斯力所说的那样，“卖监狱就像卖房、卖车卖汉堡同样往常”，卖监狱的公司开展也是十分迅速的，仅过了10年的时间，1994年，CCA和GEO竟然都上了市。
并且，业务的拓展也对比快，好比GEO的业务曾经不单单局限于美国，在加拿大、澳大利亚、英国、南非，年支出曾经超过20亿美元。
上市的监狱属于甚么行业呢？
有点难以描述，终究他们上市后，就被归为了房地产。
虽然听起来有点离谱，但监狱把房地发生意做的飞起。
看商业模式嘛。
这些公家监狱主营的是监狱、扣留所、社区核心，或是租房改建，或是自建，他们成为房主，国度能够全租监狱的使用权，固然更多的模式是，政府租赁床位，每个犯人入住都会给监狱相应的补助。
好比CCA，一个床位大略能够拿到40美元/天的补助，要是奢华一点的，70美元/天，假如折合房间，那就快遇上酒店价钱了，政府还要为入住率兜底，要完成百分百入住，要末勾销公立的监狱，要末就多抓人。
业务最佳的仍是关不法移民的“小黑屋”，毕竟美国的偷渡客得多，不法移民能抓得手软，根本上抓了就要关，仅靠这一项，入住率就可以包管满额。
固然，假如监狱开张，政府还得兜底回购，毕竟犯人不克不及因监狱开张就放了。
监狱是房地产，也算是“政府名目”，配套入驻仍是要争抢的，好比监狱虽然没有自在，然而能够通话，按1美元/分钟收取，狂赚不说，电信公司为了能占据监狱市场，天然要给到监狱益处的。


固然，为了省钱，其余不克不及赚钱的名目则是一省再省，好比教育、医疗、心里征询等。
缺钱咋办呢？
监狱可是不动产，能够打包发REITs融资啊，不动产信托融资，又能够搞到一笔钱。
固然，假如想捞钱，还得从人下手。
犯人入住，政府买单，然而这只是一个根底单，假如把监狱也当作房主，那末它能够给他的房客提供的办事就多了，由于美国的监狱规则了规范上限，却没有规则下限，肯多花钱，就可以住的舒服。
好比20十一年，美国有一女子持刀伤人被判了8年，他服刑就舒服多了，天天领取100美元的房租，住单间、睡软床、有电视看、还有24小时热水供给，规范能够堪比星级酒店，8年的时间大略需求不到30万美元。
除了不克不及给你自在，大约甚么均可以交钱解决，包罗不加入个人休息。
对了，这个个人休息也是创收的路径，毕竟囚犯的休息力是最便宜的，一些休息力密集型的名目承包给监狱，犯人们能做衣服，也能做办专用品，就是家电的流水线，也能够在公家监狱实现。
最大的休息强度，给至少的工资，怎么算都划得来。
美国人对公家监狱的怨念都对比大，但不能不和它打交道。


▲全美公家监狱散布比例
由于，美国分立的三权，它都无能涉到，司法、立法、行政。
监狱按人头赚钱，那为了收买“客源”，少不得就得受贿，在立法阶段，我付点钱，你得给我法律政策上歪斜，入狱规范怎么划分，甚么样的罪需求入狱，能多关一天就多关一天。
法律规则是一回事儿，到了履行层面又是另外一回事儿了，判多久，由法官主持，进哪一个监狱也由司法来裁量，像“孩子换钱”那样的事儿，一点也不离奇。
并且，公家监狱能拿到甚么样的合同，也取决于与甚么机构接头，好比监狱确定要找司法当局，然而移民拘禁所则要找移民局和海关，路子找对了，肯出钱，定单不久来了么。
有种说法是，美国有5%的寰球人口，却有25%的寰球监狱人口。
2020年，美国的移民局和海关就为私营监狱的1.2万张空床位，领取了2000多万美元，疫情来了，移民少了，海关少干活，然而没耽搁公家监狱赚钱。
看报表，去年一年，CCA的年支出在18亿摆布，GEO年支出都在22亿美元摆布，算计40亿美元（约合277亿人民币）的支出，让两个公司每一年手里的现金也是愈来愈富余。
美国政党更迭，然而公家监狱屹立不倒。
直到2016年，奥巴马政府才开始对公家监狱下手，叫停了联邦与公家监狱的合同，然而后果没多久，特朗普下台后，立刻又把奥巴马的政策解除了，刚刚要苦一下的公家监狱，又振兴了，仅GEO在特朗普时期移民扣留上比奥巴马时期多赚了43%。


拜登下台，又开始住手司法部与公家监狱的合同。
然而，你猜怎么着，搞了一年多，基本没增加多少，好比CCA，行政令一出，当季度的联邦业务乃至不降反升，而在往年上半年，联邦业务也仅增加了1.46个百分点，别说伤筋动骨了，皮都没擦破，没方法，依赖。
当初跟着国内间的凋谢，不法移民减少，公家监狱又开始到了爆满的水平。
美国著名大空头麦克巴瑞（Micheal Burry）强烈看空美股，旗下的对冲基金几近清仓，独留下GEO这只监狱股。
被空头重仓，天然是看中其开展前景了，监狱，恐怕是目前最坚挺的房地产名目了。
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