在房市低迷下，房主如何以百万澳元售出物业？（组图）

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据《时期报》报导，最新数据显示，即便在低迷时代，经过拍卖的屋宇的均匀房价比公家报价的高。
拍卖剧烈的竞争环境、通明的竞标和实现竞标的紧急性，使选择拍卖的房主获取比往常报价更高的价钱。

某出名中介公司的数据显示，在8月份，堪培拉屋宇的拍买价格与公家的最高报价之间的均匀差距为十一.5%。紧随其后的是墨尔本和阿德莱德，这之间的差距为十一%。在悉尼和布里斯班，这一差距为8%。
按照Domain数据，悉尼的屋宇中位价刚刚超过155万澳元，那末按以上的差距8%计算，拍卖与没加入拍卖的房价之差为十二.4万澳元；而墨尔本的中位价是$107.4万澳元，所以十一%差距为十一.8万澳元。
经济学家Nerida Conisbee表现，在房地产市场放缓的状况下，拍卖更加首要。
Conisbee说，上市的天数和房价之间有很强的相干性。在市场上停留的时间越长，房价打折的机率就越大。而经过拍卖象征着更快的发售，屋宇提价的时机就增加了。

Conisbee表现，在8月份，悉尼、墨尔本和堪培拉的屋宇拍卖会上均匀都有两个摆布的竞拍者，这足以让一场拍卖会开始，并取得比公家报价更好的后果。
从基本上讲，屋宇拍卖需求两集体竞价，而且这一进程是十分通明的。
她说，当房市竞争更剧烈时，拍买价格和公家报价的差距会加大。往年2月，房市还没低迷时，悉尼屋宇的拍买价格与公家的最高报价之间的均匀差距为十二%。
资深拍卖师Michael表现，在拍卖日以前，房主不太可能收到更高的报价。在任何房市中，我历来没有遇到过哪一个买家不想少付点钱。特别是在低迷的市场中，他们的报价一般为最低的。
但当一样的买家加入拍卖会，经过现场的竞争中反馈，他们往往违心领取更高的价钱。

维州的资深中介Peter Kakos表现，个别的教训是，拍卖会发生更好的后果。买家喜爱通明度，他们老是但愿比另外一个买家领取多点，而买家之间的竞争会带来最佳的后果。
他说，一些房主以前回绝拍卖流动失掉的价钱，终究售出的价钱比这还低。
在其余状况下，假如房主只要一个买家，而且曾经在房市上呆有一段时间，他们可能在初期给出最坚挺的报价。