双碳能讲好地产科技“新故事”吗？

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图片来源@视觉中国
文 | 将来空间试验室2021年上半年，地产科技（PropTech：Property Technology）赛道融资总额达97亿美元，是有史以来地产科技畛域融资最活泼的时代。在“三道红线”、“集中看地”等政策铁拳频频出手后，房企完结了依托土地和金融红利完成增长的时代，暴雷声也不停传来。
过来，地产科技次要经过为房企提供数字化办事，帮忙它们在设计、营销、经营等办理流程中降本增效。虽然关于房企而言，降本增效是大势所趋，但寒冬之下其更需求的是“济困扶危”。
名目膨胀、小心拿地、交付为王成为房地产行业常态时，地产科技畛域好像也需求一注“多巴胺”，来说出PropTech的新故事。在另外一方面，2020年，双碳指标正式明白，中国修建畛域碳排放的总量宏大，占全国碳排放总量的20%。假如双碳是新注入的一剂多巴胺，那末它能讲好地产科技“新故事”吗？
曾半年融资超90亿美金，但没等来“风口”
在地产科技赛道，也曾有少量的钱涌入：仲量联行在寰球房地产科技白皮书《拓宽寰球视野，推进科技翻新》中提到一组数据，2021年上半年，房地产科技畛域融资总额达97亿美金，高于2020年上半年的88亿美元，是有记载以来最活泼的时代。
数字面前，一方面是政策的反对，住建部曾接踵出台数字建造、智能城市、绿色修建相干政策，激励房企能够借助大数据、物联网、人工智能、BIM、CIM等技术推动行业的数字化降级。另外一方面是房企辞别搞黄金时期，从集约式开展走向精密化经营的过程当中，必交的一份答卷就是数字化转型。
2019年，仲量联行、安全城科、太古地产独特发动了国际首个地产科技减速器——城越，但愿挖掘有后劲的地产科技企业；华润置地旗下的润减速、金茂海尔发动的海创汇一样如斯。保利资本和碧桂园创投独特发动了“房地产产业链赋能基金”，高和地产科技基金则专门关注城市更新的相干赛道。能够说，房企、资本、科技企业都但愿在地产科技这个赛道中找到属于本人的时机。
但是，继监管部门为房企财务目标划定“三道红线”之后，行业暴雷声不停，恒大、华夏幸福、蓝光、泰禾、把戏年等房企接连暴雷。回归绿档、包管现金流才是房企这两年最为关注的，保交付、保交楼同样成为它们的硬目标。虽然说数字化技术能够为其“降本增效”，但在生死问题背后，这些并无那末紧急。
这关于刚做完市场教育的地产科技企业来讲，堪称是雪上加霜。房地产本来就属于休息力密集型企业，科技企业想要经过新技术、新形式来赋能传统行业，除了要教育市场以外，还要造就用户的使用习气。而疫情的影响，也为这两年技术落地削减了不少困难。
所以，站在当下这个节点看，虽本着为房地产改革提供助力的初衷，但当初看来好像有点“生不逢时”的滋味。市场没捂热，也没等来风口。
“双碳”会是地产科技的下半场吗？
只管当上行业开展不如人意，但不成否定的是，房地产仍然是经济支柱产业。范围宏大的面前，预示着仍有微小时机。
2020年9月，中国明白提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”指标。人民银行行长易纲表现将来中国在碳中和的总投入将超过100万亿元。
双碳政策的落地，也给地产科技行业打了一剂多巴胺。相干数据统计，以后我国修建行业运转碳排放（含间接碳排放和直接碳排放）约为21亿吨二氧化碳，占全国总量的20%摆布。中共地方办公厅、国务院办公厅印发的《对于推进城乡建立绿色开展的意见》提出，到2025年，城乡建立绿色开展体制和政策体系根本建设，建立形式绿色转型功效明显，碳减排扎实推动。
在资本层面，红杉资本与近景科技独特成为了零碳危险投资基金；高瓴在南京成立碳中和产业基金，总范围超40亿元。财联社创投通数据显示，仅2022年5月碳中和畛域共产生32起融资，约104.18亿元。
在企业端，已有初创公司涌入该赛道，好比定位为碳中和数字化技术办事商的绿翼修建科技，次要面向修建地产产业链企业研发低碳转型出产力工具；成立于20十一年的碳阻迹推出了碳办理SaaS平台、碳核算征询等等，并接踵拿到了高瓴、经纬、红杉的投资。
双碳技术能为修建地产的全生命周期提供办事，从修建资料出产—名目设计—施工建造—运维办理，乃至在撤除报废阶段，双碳技术都能发扬症结的作用。
好比：
在修建资料的出产端，能够利用新技术、新原料来增加碳排放，好比高机能混凝土，保温资料、光伏幕墙等； 在设计布局阶段：利用BIM技术及数字化协同伎俩，增加各施工单位合作本钱，增加不用要的能耗； 在施工阶段，能够采取拆卸式修建，最大化勤俭资料，相干数据显示，拆卸式修建较现浇修建可增加约20%的碳排放，同时升高20～30%粉尘，35～40%的用水量以及20～25%的动力损耗。另外，在建造过程当中也能够经过无人机之类的物联网装备监控排放； 在后续的经营办理阶段，则能够经过人工智能、物联网等技术进行楼宇的智能化、数字化办理，升高能耗。能够说，在修建全生命周期的每一个个环节里，都有节能减排的需求，这也为双碳相干的地产科技公司提供了市场时机以及技术落地的更多可能性。
讲好故事先还需解决三大困难
只管碳中和在修建行业的将来开展可期，然而回到当下，其市场拓展及技术运用依然面临三大困难：
一、碳中和理念难以贯通修建全流程
在修建行业，碳中和理念实际上是在设计、建造、经营等各个环节中以互相依存、互相增进的形式来实现减碳指标的。然而在企业外部，设计布局、建造施工、经营办理又是由不同的部门来实现的，因为部门墙或信息差，很难将一套理念或技术从头贯彻到尾。
中国修建迷信钻研院无限公司修建设计院副总修建师洪菲也曾表现，目前商业名目中可能存在的后期投资与前期受害主体不一致及既有修建节能革新难度较大是此类名目面临的难点。
二、市场教育难、企业能源缺乏
双碳相干的技术翻新是博得新一轮产业竞争的症结，但目前的节能革新次要是行政伎俩，行业内还短少相干的规范以及详细落地政策。好比现有碳丈量的规范不一致，没有方法完成无效的监管，碳税、碳汇政策也不太明白，企业不足低碳转型的能源。
这关于提供上游办事的地产科技企业来讲，则会加大其市场教育的本钱及周期，落地难度减少。
三、技术需进一步冲破
以拆卸式修建为例，行业自身存在上上游产业链及标准规范不健全、本钱高、设计施工一体化办理难度大等痛点，且具有拆卸式设计、出产、施工才能的公司对比少。
虽然拆卸式修建是目前实行修建施工阶段减碳的最无效形式。然而由于设计、出产、施工等环节的工期比传统名目都要长，致使拆卸式修建整体工期要高于传统名目。
除了拆卸式修建以外，建材行业也需环抱水泥、陶瓷、玻璃等资料的出产进行技术研发；在碳排放的监测、计算、买卖、办理等环节也需求更加先进的遥感、激光，或物联网技术，来搭建完美、迷信的办理平台。
结语
《2021年度中国一级市场碳中和投资钻研讲演》 显示，中国碳中和市场范围将在2025年达到3十一.59万亿元人民币范围。数据为行业注入多巴胺的同时，也带来了应战。双碳能否成为地产科技的第二增长极，还需再张望上上游的产品研发停顿以及技术落地才能。