日元汇率跌破140，住宅存款利率下调，当初合适买房吗？（仲和不动产）

淡情非蛋清

日元兑美元汇率再次上涨！


图源：日本经济旧事
9月1日，在纽约外汇市场，日元兑美元汇率一度跌破140日元，是自1998年8月以来、24年来的最低程度。在美联储委员会继续急剧上调利率政策下，日美利率差逐步扩张，2022年后日元升值了25日元。
8月25-27日，在美国召开的经济研讨会议上，美联储主席表现：为了按捺高通膨，利率上调措施仍会持续。日元升值开始减速是从3月中旬开始，遭到乌俄问题影响，世界规模内商品价钱开始下跌，而在这期间，日本的物价也有下跌趋向，然而日本央行仍坚持“在输出性通膨问题下，物价下跌是临时性”的立场。面对美国的“变”，日本则相对于更“稳”，这也让日本另辟蹊径，稳中求变。


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出境人数上调，海内游客更爱日本
9月7日起，日本将进一步放宽出境政策，但凡曾经施打3针疫苗人群，出境提供接种证实，则再也不需求提供出境前72小时核酸阴性讲演；单日出境人数则从现有单日2万人上调到5万人，本国游客也可加入不带向导的团队游出境。


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跟着本国游客出境日本的增多，不少传统日本特色本地货店的支出有下跌趋向，由于日元汇率上涨的缘故，本国游客的来日交通费、住宿等必须费用变得廉价，而不只限于购物，关于海内投资者来讲，当初日元升值的时期也是买房好机会。
日元升值，关于海内投资者来讲，房产价钱更为廉价，据悉，来自中国际地、中国香港、中国台湾的中产阶级及富有阶级购买日本房产的速度都超过了疫情前，不少来自中国的投资者更爱买东京都市核心的房子，日本的房产中介公司表现：不少买家无奈实际看房，只经过线上看房就抉择购买的状况时有产生。


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在日本有业务的中国台湾房产公司更给出了一份数据，2022年上半年购买日本房产的成交数量同比去年减少40%以上；成交均价方面，4-6月约为7,148万日元，比1-3月的成交均价下跌了7%。
买房当初只合适海内投资者？固然不是，关于寓居在日外国内的人们来讲，想买房也有好动静。
最新住宅存款利率下调
日本始终处在一个低利率时代，虽然疫情期间利率巨大上调，但2022年9月，最新「平35」存款最新利率下调。
9月「FLAT35」存款率9成下列为1.520%-2.810%，8月份为1.530%-2.770%；存款率超过9成为1.780%-3.070%，8月份为1.790%-3.030%，最低利率是8个月以来的初次下调。


图源：住宅金融援助机构
「FLAT20」的最低利率也有所降落，存款率9成下列为1.390%-2.680%，8月份为1.400%-2.640%；存款率9成以上为1.650%-2.940%，8月份为1.660% ~ 2.900%。
在日本买房，不少人更习气用住宅存款购房，比拟现金购房，日本住房存款的有下列两个益处：
① 即便利率上调，还款金额不会改动：存款时，总还款额曾经肯定，每个月应该领取的金额在还清以前不会改动，目前日本存款利率下调，能够说是相对于适合的购房时代，比起变化利率，选择固定利率更加安妥。
② 容易制订还款方案：利息固定，所以每个月还款收入更易制订，假如使用变化利率很难对应将来糊口可能得变动，容易减少不用要的担负。
在哪买房，在哪住的舒服，每集体心里之处都纷歧样，但从房产市场的走势，也能够从正面判别一个中央“好欠好住”。


图源：日外国土交通省
日外国土交通省发布了2022年5月房地产价钱指数讲演，*以2010年为基准，均匀为100。
5月份最新的日本全国综合住宅指数同比上月下跌0.3%，达到130.9，其中住宅地下跌1%，户建住宅降落0.9%，公寓下跌1.7%。地区划分，南关东圈住宅综合价钱同比上月下跌1.4%，住宅地下跌2.3%，公寓下跌3%，其次京阪神圈公寓有所增长，减少1.7%。
日本的三大都市圈的房价仍不乱下跌中，可见需要仍旺盛，虽然东京都还是不少投资者的买房首选地，然而渐渐不少东京都远郊地域以及其余都市圈等同样成为海外外投资者的人气购房地，眼下日元升值时代，想要购买日本房产，当初这个机会刚恰好！


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