高位上车当初被套牢！澳首置业者看着月供飙升傻眼了

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多米尼克和赛丽侬（Dominic and Serehnonn Lowe）夫妇在去年的地产热潮中买下人生第一套房，两人在悉尼租房六年后但愿可以具有一个永久属于本人的家园，生儿育女。
在储行（RBA）行长表现他预计在2024年以前不会升息后，夫妇俩请求了房贷，没想到不到六个月，他们的月供就下跌了。


自从他们在十二月买房以来，现金利率曾经延续五个月回升，包罗周二再次进步50个基点，达到2.35%，致使许多买在利率最低点、房价最高点的首置业者比预期提前记念面临更高的月供。
这对夫妇借的钱比银行倡议的少，并且他们没有买在悉尼，而是选择了房价更廉价的老家Newcastle，由于他们基本买不起悉尼的房子——但当初他们仍然感触到了压力。
“咱们绝对没想到利率会这么早下跌。”赛丽侬说，“当初房价自身就很贵，再加之加息，固然很好受。”


夫妇俩不能不推延了“造人”方案，由于疾速下跌的利率影响了他们的储蓄缓冲。
赛丽侬还开始了副业，每周在家任务10到15个小时，以对消额定的开消。
RateCity钻研主任廷达尔（Sally Tindall）说，家庭将感触到苦楚，包罗那些固定利率行将到期的家庭。
只管银行在批准存款时曾经评价过了借款人在利率回升时的还款才能，但因为月供进步，一些人确定不能不改动糊口形式。
在悉尼，一个在去年7月购买中位价单元房并把房贷利率固定在市场均匀程度1.94%的首置业者，一旦固定利率在明年到期，利率将翻倍至6.74%。
RateCity的模型显示，他们的月供将减少1698澳元。即便他们改用大银行中最低的浮动利率，也需求每个月多找出十一14澳元。


廷达尔说，当初房价在上涨，假如一些买家的存款范围超过了他们的房产价值，就没有资历进行再融资。那些有资历但产权比例少于20%的人可能需求购买存款机构房贷保险。
联邦银行（CBA）澳洲经济部门主管艾尔德（Gareth Aird）说，疾速回升的利率将使许多家庭，包罗改良住房者和大盛行前的买家，处于艰巨的地步。
他说，得多家庭和企业在借钱时假定RBA对于低息将维持到2024年的声明是一项许诺，而不是一份有前提的声明。
“大家都没想到加息会来得这么快，”他说，“并且典质存款利率在短期内惊人下跌。假如有得多家庭早知道利率会涨成这样，可能不会借那末多钱，也不会在去年买在高位。”


独立经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）说，虽然经济预测经常被证实是不正确的，并且RBA的预测是一份有前提的声明，但很难嗔怪家庭轻信。
“大少数人都不是经济预测师。他们认为RBA会比普通人更有洞察力。”他说，“你不克不及嗔怪普通人对RBA的话照单全收。”
他说，飙升的房贷开消将使许多家庭处于财务紧张的情况中，破坏他们的中长时间方案。
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