为何我劝你在阿德莱德买房？

郭子健

利率回升致使澳大利亚房价广泛上涨，并扭转了自 2022 年终以来的绝对劣势。
周四公布的最新PropTrack 房价指数显示，8 月份全国房价进一步上涨 0.39%。
但是，有一个市场仍旧坚挺，而且创下新高！
它，就是阿德莱德。
小众而宝藏的阿德莱德
PropTrack 初级经济学家 Paul Ryan 以为，更高的利率和将持续下跌的预期正在推进房地产价钱上涨，并将其蔓延到全部澳大利亚。
数据显示，全澳房产价钱当初比 3 月份的峰值上涨了 2.7%。
一切首府城市市场当初都低于价钱峰值，偏僻地域录得十年来最大季度跌幅，过来三个月上涨 1.2%。
“但迄今为止，表示优异的地域曾经从最重大的跌幅中失掉了缓冲，而且看起来将持续表示杰出。”
独一抵制广泛低迷的次要市场是阿德莱德所在的南澳地域，8 月份价钱下跌了 0.27%。其 19.4% 的年增长率在大首府城市和其余州一级也是最微弱的。


“南澳地域当初是独一一个价钱大幅增长并创下新价钱顶峰的市场，”Ryan学生说。
“全国有一个显著的趋向，即房价在最低廉的地域降落得最快。”
好比悉尼和墨尔本，在 8 月份再次泛起大幅上涨，分别上涨 0.49% 和 0.47%。
比拟之下，阿德莱德当初是过来一年表示最微弱的首府城市市场，下跌了 18.6%，成为全澳独一表示微弱的市场。


Ryan表现：“继续的相对于担负才能象征着阿德莱德的房价预计跌幅将小于其余市场，由于典型的房价仍低于 700,000 澳元。”
“阿德莱德堪称是最弱小的首府市场之一，它从备受欢送的糊口形式和可担负性趋向中受害，这些趋向自COVID-19开始以来便推进了房产价钱的走高。”


澳洲典型的阳光沙滩，美酒佳肴，阿德莱德一点也不逊色。并且，这里低密度、慢节拍的糊口环境，更能让你感触糊口的乐趣，领略天然真正的美妙。


素日里，这里的人们总爱三五成群地聚在一同喝喝咖啡，泡泡酒吧，或者找一片空阔的草坪野餐，到了周末，海边有得多躺着晒太阳的人们，这所有，无不让你觉得到阿德莱德是一个充溢着阳光和安康生气的城市。


那末问题来了，在阿德莱德买房，选择哪一个区好呢？
阿德莱德哪里值得买
除了传统投资热区，包罗阿德莱德CBD、Glenelg、Unley等以外，不少以前鲜受关注的市区，包罗Millswood、Aldinga、Prospect、Bridgewater和Keswick也开始露出投资价值。


在北区，按照不同估算，买家可关注Prospect、North Adelaide、Sefton Park、Windsor Gardens和Parafield Gardens。
Booth&Booth房产公司的Charles Booth倡议初次置业者斟酌Prospect区带阳台或私家后院的单元房（公寓），投资者则可动手有时期特色的独立房。该区毗连市核心，各项设施成熟完备，而“Prospect Rd的降级将使该区物业更受欢送”。
在东区，被看好的市区包罗Glenunga、Magill、Norwood、Rose Park和Dulwich。
关于估算在40万-100万澳元之间的买家来讲，Glenunga是个不错的选择。作为出名的优质学区，该区已成为投资热点。
在南区，传统蓝筹区Unley Park因其并世无双的豪华糊口形式，投资价值仍然坚挺。吸引买家的理由包罗“大树成行的林荫道、幽美的公园，以及坐拥宽大私家花园的时期特色豪宅”。


Millswood是另外一个值得关注的百万城区。该区也被看好成为全澳增长最快的市区之一。在疫情之后，这个海滨市区大受追捧。该市区是阿德莱德市房价中位数同比增长最高的，年度跃升了34.6%，中位房价冲破了百万澳元，达到了102.2万澳元。
关于估算40万澳元下列的买家来讲，Aldinga拥有很好的贬值后劲；估算在40-100万澳元的买家，可斟酌St Marys和Parkside。
在西区，Henley Beach的明星位置仍然巩固。这里能够说是南澳最佳的滨海区，理由包罗“海滩、降级后的购物核心以及糊口形式”。


另外，Tennyson、Glenelg North和Semaphore也被列入值得投资的滨海区。估算在70万澳元摆布的买家还可斟酌毗连阿市核心的内城区Mile End。
在阿德莱德丘陵区，Stirling则是最值得投资之处。这是阿德莱德丘陵区皇冠上的一颗明珠，是人人都憧憬的首选。