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作者| 猫哥
来源| 大猫财经
经济怎么能力恢复到慢车道上？
这是得多人很关怀的问题，大家看法纷歧，好比比来的贸易数据，顺差5000多亿，乐观的人以为，在目前的环境下这是十分好的表示，可灰心的人说，同比还下滑了。
都没错，取决于视角。疫情、和平、通胀、脱钩，大环境的变动大家感同身受，所以当初的政策诉求是甚么呢？就是一个字“稳”。
这都是写在政府任务讲演里的，没甚么机密，从《神奇！A股最惨的半年报，也是最佳的半年报……》这篇文章中也能看出，只管亏损的企业不少，然而这4000多家上市公司总的净利仍是减少了3.25万亿，创了纪录，整体来讲，根本面仍是对比稳当的。
但从宏观来讲，不同行业、不同公司、不同的人苦乐不均，这彻底取决于时期的灰尘落在谁头上，年老人找不到任务、中年人被裁员，谁赶上都难。
不光是集体，对中央政府也是同样的，这两年各地的财政局长对比辛勤，上半年31省市的财政收支差整个为负，几个传统学霸也没及格，大家都在勉力维持。但这其中差异也很大，好比内蒙1-7月的财政支出减少了34%、山西减少了28%、陕西、新疆也都有19%摆布的增长，都是由于家里有矿，受害于大宗商品的价钱下跌。
但大少数中央是没矿的，怎么破？这就需求一个抓手，不必说，这个抓手就是房地产，并且这个问题到了十分紧急的阶段，不抓不行了，为啥呢？
郑州就是现阶段最典型的代表。
为何是郑州？缘故很简略：
1. 此前郑州是全国24座万亿GDP城市里，土地财政依赖水平最高的，达到了28.9%，曾经超过了往日的“卖地狂魔”杭州；
2.地卖的多，但房子销售跟不上，库存很大，到往年2月，郑州主城，金水、中原、管城、高新、二七房地产库存均超过了18个月，库存量最大的金水区，去化周期35.4个月，一套新房不盖，现有的房子得卖3年；
3. 不只库存是个问题，还有十分多的烂尾楼，到去年底，在24个重点城市里，郑州的烂尾房名目是至多的，问题名目总套数25249套，271万修建面积。
问题不少，郑州之前的战略是啥呢？安慰为主，3月就出了19条，好比：
1. 升高房贷利率；
2. 鼎力推广货泉化棚改，拆迁不给安顿房了，给一笔钱，让拆迁户去买房；
3. 勾销认房又认贷；
4. 激励白叟投奔亲友买房；
5. 发人材购房补助…….
但说瞎话，这些安慰的作用无限，自身老黎民兜里的钱无限，即使想买，地产商能不克不及交房都是个问题，大家哪来的决心和勇气呢？
解决烂尾楼，保交房，这曾经不是支出多少的问题了，面前的金融危险不小、民生问题更大，搞欠好问题会更费事。
所以比来郑州就缩小招了，哄动了地产圈。一看，这面前支招的也是个高人。
这招是啥呢？
1. 大干30天，确顾全市复工楼盘片面停工；
2. 领导分包，主官兜底。
啥意思呢？就是次要领导要亲身带头，亲身分包1-2个严重复工问题楼盘，到期不克不及片面停工的要担责；平心而论的、扮演式停工的、阶段式意味性停工的，一经发现，庄重处置；
3. 地产商也跑不了，要是没钱，那就经过处理未开发土地、在建名目和资产、公司股权、出借挪用资金等形式筹钱；
4. 政府全力纾困。关于真实有难题的，能够经过纾困基金、并购贷、代建等形式搀扶；
5. 真实救不活的，做好破产重整。催促法院采用短、平、快等方法疾速处理。
6.最初一项很受关注，就是对复工逾期的问题楼盘原有预售资金使用状况进行专项审计，审计、税务、公安，总有一个在等着你。
总的来讲，力度绝后。
为理解决烂尾楼，喊过话、也催促过，都没用，当初狠招来了。
最初这一项最厉害，严格的审计、查税，就问，哪家扛得住吧？对挪用资金的，实控人承当连带责任，并且还出动公安抓人。
无理论上，烂尾楼名目就不该该少量泛起，为啥这么说呢？
由于我们是预售制。
预售制大家都懂，不管是一次性交完仍是银行按揭，钱都被地产商收了，这笔钱专款公用，实施专户办理，有严格的要求，正常来讲，这笔钱彻底能够把楼盖完，那为啥会有烂尾楼的泛起呢？
就是由于挪用预售款，都成为了无良地产商的必备技巧了，有的把这钱挪走买地去了，还有的把这钱挪到本人家了，还有些钱用来受贿了，总之，都是守法、违规的操作。
7月郑州就有这么一个事，烂尾楼业主质问预售款监管银行，钱去哪了？郑州银行的代表间接说，拨付款项是失掉相干部门批准批示的，本人是“听招呼干活”，“假如他们不让拨、咱们是拨不了的”。
相干部门立刻回怼说，这是有规定的，银行的说法与事实不符。
这预先来也没下文了，究竟哪方说法有问题也不得而知了。
当初好了，吃了的得吐出来，从预售款的去向查起，就看那些有烂尾名目又挪用了预售款的地产商怎么补窟窿吧。
郑州这个政策就是个风向标，烂尾楼数量多的城市估量都会效仿，当初压力来到开发商一边了，保交楼，这就是生存上来的根本前提，真要当真落实，得多人怕不是有牢狱之灾吧。
只能说活该。
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