往年的春天销售市场“不太寻常”，挂牌住宅下滑10%，悉尼拍卖撤回率达25%

hshuang

将来到底有何走势？
从以来往看，春天销售时节通常都非常忙碌。



但往年却有些不太同样，早前拍卖周的住宅拍卖列表下滑了10%，简直每四个紧张的悉尼卖家中就有一个从拍卖中撤回他们的屋宇。
挂牌量的降落将升高潜伏买家的借款限额，并且上个月的房价上涨速度放慢。
虽然全国拍卖清盘率从上周的59%回升到了62%，但在过来一周里，只要1814套屋宇被拍卖，低于前一周的2006套。
挂牌量通常在春天和夏季逐步减少，但对利率回升的预期曾经影响了卖家的决心，特别是在悉尼，那里的价钱上涨得最厉害。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver将清空率的回升归因于“买家的议价与卖家的定价”。

（图片来源：网络）
房价自4月达到高峰以来曾经降落了3.5%，悉尼成为房价上行的领头羊，降落了7.4%，其次是墨尔本，降落了4.6%。Oliver博士预计，因为继续的利率回升，将来九个月的房价将降落15-20%。“假如现金利率像许多人预期的那样远远超过3%，那末房价降落的幅度可能会更大”。
其余症结住房目标也呈降落趋向，最显著的是典质存款的降落，7月份新的住房存款许诺降落了8.5%，是过来20年中第二快的降落速度。
同时，住宅修建工程在6月季度降落了6.8%，7月的住宅审批总量同比降落了25.9%。
但是，新南威尔士州Ray White公司的首席拍卖师Alex Pattaro说，该国最大的房地产公司的春天残局比预期的要好。

（图片来源：网络）
Pattaro学生说，其拍卖会上的活泼竞标者人数达到了均匀3人，而只要约15%的拍卖会被撤回，低于几个月前的25%。
“库存程度是需求关注的大问题，假如它们迅速回升，就会给房价带来压力，除非买家数量减少”。墨尔本买家代理E妹妹a Bloom提示说，不要对挂牌房源的低迷进行过量解读，并表现春天销售时节只是被推延了几个月。“卖家正在等候，直到下一个学校假期[9月底]之后，10月和十一月才是值得关注的月份”。
Bloom女士说，在她的公司Morrell & Koren所长于的高端市场，没有证据标明买家对购房没有兴致或是价钱泛起较大跌幅。
“最大的问题是库存程度、买方决心和达成共鸣”。“没有人处于恐慌之中，但买家的目光更为敏锐。假如它是一个好的房产，那末人们会争相购买，”她说。