墨尔本CBD 十一千米内廉价城区出炉，附具体名单！专家敦促置业者“迅速出手，别等市场上涨”（图）

jack0724

《前驱太阳报》9月十一日报导称，凑近CBD的经济合用房可能看起来像童话故事，但若你知道去哪里找的话，它们的确存在。

PropTrack发布了距城市十一千米之内的20个独立屋和单元房房价最廉价的城区，其中墨尔本西区最合适寻觅廉价房产的买家。
在独立屋中，Braybrook是最廉价的内城区，均匀独立屋中位价为78.8万澳元，比墨尔本89.1万澳元的独立屋中位价低10.3万澳元。
Barry Plant Sunshine的经纪人Justin Luciew表现，因为周边的方便设施和Braybrook College区，Braybrook愈来愈受欢送，尤为是在家庭中。
Luciew说：“这个地域有得多小学和中学，得多在Footscray和Yarraville寻觅的买家会来到Braybrook，由于你能够以更实惠的价钱获取更大的地块。”




Braybrook是内环区中独立屋最廉价的城区，Duke St 96号售价58万澳元


在Braybrook，Lawton St 5b三居室联排别墅指点价为66万至72万澳元（图片来源：《前驱太阳报》）
PropTrack经济学家Angus Moore表现，只管榜单中的城区被吹捧为购房者最担负得起的选择，但这些地域的房价“依然十分低廉”。
他说：“但它们显然离城市很近，土地有溢价。”
在单元房中，Travancore以34.2万澳元的单元房中位价位居榜首。
Travancore的担任人Ryan Pagan表现，Travancore的公寓很受欢送，由于该区的多个公寓综合体供给短缺。
他增补说，虽然公寓价钱能够担负得起，但物业办理费通常很高，因此买家应该斟酌额定的收入本钱。

Travancore是单元房最廉价的内城区，该地域有许多公寓大楼。位于Mt Alexander Rd 830/38号的一套公寓比来以34.5万澳元的价钱售出


Coburg North的独立屋排名也很靠前，Lorensen Ave 3/28等住宅以66万至71万澳元的指点价进入市场


Maidstone是另外一处独立屋可担负得起的城区，Ballarat Rd 184号比来以106.5万澳元的价钱售出（图片来源：《前驱太阳报》）
在内北区，Coburg North以99.8万澳元的独立屋中位价跻身前五。
但Nelson Alexander Coburg的经纪人Damian Ponte表现，因为城区被广泛春秋较大的人口“牢牢管制”，Coburg North的住房供给缺乏。
Ponte说，供给问题象征着房产在市场上的销售时间不会过久。“跟着该地域的士绅化，需要也会减少。”
常常泛起在The Block网站上的买家权利提倡者Nicole Jacobs敦促买家迅速采用行为，以便在这些价钱实惠的远郊地域找到一处房产。
她说：“假如适合的房子来了，不要等着市场上涨……假如你找到了一个你真正喜爱的、担负得起的房子，那为何还要等呢？但一定要走出去，做渎职考察，反省合同，确保财务情况，和中介谈谈。”
Jacobs增补说：“假如凑近公园、咖啡馆和公共交通工具，从久远来看，你不会犯错。”
Proprotrack的数据还显示了城市边沿最廉价的城区，其中西区占主导位置，尤为是Melton。
Melton的独立屋中位价为49.7万澳元，高居榜首，而Melton South和Melton West分别以51.6万澳元和54.4万澳元的中位价排名第二和第三。
Melton South的单元房也是最廉价的，每套单元房的均匀售价为34.5万澳元。

买家权利提倡者兼房产专家Nicole Jacobs

Heidelberg West凑近城市且房价可担负得起，Liberty Pde 267号挂牌价69.9万澳元（图片来源：《前驱太阳报》）
Moore指出，过来一年里，只管内城区房价上涨了约3%或4%，但西区和东南区的房价却下跌了约4%。
他说：“但它们依然提供了一个担负得起的终点。初次购房者往往会斟酌更实惠的选择，并偏向于在较廉价的市场端购买，由于（存）20%的首付是具有住房的次要制约要素，促使你购买更实惠的房子。”
关于那些想在墨尔本中环买一套经济合用房的人来讲，东南区的城区是最可行的选择。
Coolaroo的独立屋中位价最廉价，为52万澳元。而在西区，Albion的单元房是最廉价的，为28万澳元。
Moore表现，自封锁完结、该市从新凋谢以来，因为接受才能遭到限度，全部城市对单元房的需要有所减少。他指出，过来两年半的次要趋向是“更多空间和额定的卧室，以便在家任务”。
墨尔本最廉价的城区（内环）
独立屋（排名，城区，售价中位数）
1.Braybrook      $78.8w万
2.Heidelberg West    $83万
3.Maidstone      $87.3万
4.Avondale Heights   $99.5万
5.Coburg North      $99.8万
6.Altona North      $100万
7.Footscray      $100万
8.Heidelberg Heights $100万
9.West Footscray     $100万
10.Pascoe Vale      $106万
十一.Maribyrnong      $十一0万
十二.Seddon      $十一5.3万
13.Kensington      $十二0万
14.Spotswood      $十二0万
15.Preston      $十二1万
16.North Melbourne   $ 1,24万
17.Pascoe Vale South $十二4万
18.Coburg      $十二5万
19.Brunswick West    $十二7.5万
20.Newport      $十二8万
单元房
1.Travancore   $34.2万
2.Essendon North  $39.5万
3.Kingsville   $42.2万
4.Flemington   $42.5万
5.Footscray   $47.1万
6.Brunswick West  $49.9万
7.Melbourne   $50.5万
8.Carlton   $51万
9.Kensington   $52.2万
10.St Kilda   $52.5万
十一.Maribyrnong   $53.5万
十二.Balaclava   $54万
13.Fairfield   $54.5万
14.West Melbourne $55.1万
15.Maidstone   $55.5万
16.Parkville   $55.5万
17.Glen Huntly   $55.8万
18.North Melbourne$56万
19.Coburg   $56.5万
20.Brunswick   $57万
（Jo）