长时间持有胜过所有！墨尔本房产30年增值459%（组图）

jeromehui

近期，跟着澳洲进入加息通道，全国规模内房地产市场进入调剂期。
屋宇存款利率降低，售出屋宇的中位价下调，从上市到售出的时间变长……得多人在犹疑，当初是买房的好机会吗？

Corelogic针对1992-2022澳洲房产数据的统计显示，在过来30年中，澳洲房产市场的确泛起了数轮周期，但总体全国房产价值30年下跌了382%。
回顾历史，得出论断：长时间持有，比买入机会更首要。
长时间持有胜过所有
耐烦是一种美德，尤为是澳洲人对持有住宅的态度而言。只管买房卖房是人们在周末BBQ上的常见话题，但澳洲人往往比典型的市场周期更长地持有本人的物业。
以过来十二个月为例，澳洲卖房人持有房产时间的中位数是9年。
在比来一个增长周期的顶峰，澳大利亚共售出了大约617,300套屋宇，是自2003年以来的最大销量，但这至关于一年内只要6.3%的澳大利亚住宅阅历了交易，这突显出大少数人并不是间接遭到房价变动的影响而作出卖房/买房决策。


在过来30年间，澳洲房产市场泛起了6个不同的增长-降落周期（包罗以后）。每次房价下跌和降落都遭到不同要素的影响，如税收政策、货泉政策、经济环境、财政安慰等。


虽然房价阅历着增长和降落的周期，但不成否定的是，房价长时间趋向向上。在全澳规模内，住宅价值在过来30年中增长了382%，或按年复算计算，自1992年7月以来均匀增长5.4%。
在微观层面上，1992-2002年间，澳洲房产的增长最快，全国屋宇价值指数HVI回升了77%，比来十年下跌了72%。


然而，不同地域之间存在很大差别。例如，西澳的矿业繁华使珀斯的房价在2002年至20十二 年期间下跌了104%，但在以后十年（20十二-2022 年）中，房价仅涨了14%。在霍巴特，1992-2002年房价仅下跌了30%，而比来10年，因为移民减少和住房供给继续缺乏，霍巴特的房价飙升了99%。
整体而言，长时间趋向凸起了房地产市场的周期性。几十年来屋宇价值的变动分明地提示人们，持有时间比入市机会更首要。
独立屋涨很多，单元房收益好
长时间存在的“房价神话”幻灭了：住房价值在10年内翻一番其实是稀有的。在过来十年中，没有一个首府城市，只要一个区域市场（Regional Tasmania）录得100%或更高的增长率。在以前的2002-20十二 十年中，只要珀斯和达尔文的房价翻了一番。
在过来的30年中，全澳大部份地域的独立屋房价涨幅都超过了单元房，反应出土地的稀缺价值。但相同的是，单元房却具有比独立屋更高的房钱收益率。综合全澳一切首府城市，独立屋的价钱在过来30年中下跌了453%，而单元房涨了307%。


在过来 30 年中，首府城市的增长率高于澳大利亚的偏僻地域，首府城市和其余州府地域的住宅价值分别增长了409%和294%。
与区域市场比拟，首府城市的较高增长率反应了更高的需要和供给稀缺性，以及首府城市内更为多样化的经济情况。
墨尔本事涨全澳
纵观全澳，过来30年中房价涨得最快之处是墨尔本。独立屋价钱下跌了519.3%，单元房价钱下跌了354.1%，总体房价涨了459%。


全澳首府地域房价涨幅最快的20个地域中，墨尔本就占了一半！


详细到墨尔本的不同市政区，涨幅也至关可观，特别值得一提的是，在过来30年墨尔本房价涨幅前20名的地域中，Kingston、Casey、Whitehorse等地域的单元房涨幅都超过500%！