加拿大华人$688w甩卖豪宅！两年赚$180w！中介$38w佣金却可能泡汤

foshanstar

加拿大多伦多一位华人地产经纪往年2月份以$688万胜利帮忙一位华人房东甩卖一套森林山豪宅，2年净赚180万，然而，这名华人经纪当初傻眼了，卖完后发现这个房子有还不清的债权，本人的经纪佣金最初也可能泡汤了。


这栋豪宅位于多伦多著名森林山豪宅区，室内面积超过5000平方呎，有5大睡房和室外泳池。
早在2017年，前业主就已经以688万挂牌发售，然而过后市场很差，卖了几年都没卖出。
在2020年5月，多伦多一位华人（化名S学生）狠狠砍价$180万，最初大约以$500万买下成为这套豪宅的新客人。
这栋房子每一年地税就3万多，S学生随后以每个月$13,000加元将这处豪宅租出。
去年年底，S学生以$738万挂牌发售。


最初往年2月高位的时分，这栋豪宅以$688万的好价格胜利出手，账面上两年赚了大约180万加元。
然而，在8月30日交接前夕，这套房子的债权纠纷却闹上了法庭。
安省初等法院在8月29日召开了聆讯会议，后果发现光房贷按揭就有4份。
按照法庭文件，一位老外买家已赞成以 $688万元的价钱向S学生购买这处屋宇，曾经交纳定金$74万加元。
这笔定金当初存在卖方经济的信托账户，经纪显然要求收取 5% 的佣金，金额为接近$38万加元，屋宇交接时，经纪会将残余的 36万多加元交给房东。


按照法庭文件，这套豪宅除了地税和水电煤气等欠款外，还有四个典质权注销在册，其中第三、第四个典质的债务人姓氏拼音与S学生相反，但法庭文件没有详细阐明二者是不是有亲属瓜葛。
法庭文件表现，$688万购卖价格将缺乏以领取优先债务和第三典质债务。
卖方S学生表现，他但愿屋宇交接以尽可能增加他对第三典质存款者的责任。


经济理想是卖方在该物业中没有股权，而第三典质债务人是承当损失危险并将获取额定追偿利益的人。
按照该案的法官FL Myers J所说，他是“plimsoll债务人”。
为尽可能使第三按揭债务人的抵偿最大化，卖方S学生和第三承按人已要求经纪向卖方领取整个按金74万，以帮忙8月30日实现屋宇交接。
他们以为，经纪无权持有这笔资金，无论是为了佣金仍是其余缘故。
法官在法庭文件写道，虽然毫无疑难，在破产案中，针对典质品的典质债务人的债务优先权大于地产经纪对破产卖方的佣金合同债务。
所以，假如根据这个实践，将先抵偿给第三债务人，而后才轮到经纪佣金。
然而，法官称，这不是一场资金债务所推动的竞争性破产事情。相同，请求人S学生追求命令他有权获取经纪公司按照单方之间的合同目前持有的资金。
所以，法官当初也懵了，历来没判过这类案子，在8月29日的聆讯中也难当即作出抉择。
按照房产交易协定规则，押金将“以信托形式持有，以等候购房合同实现或其余终止，并在实现时计入购卖价格”。
在这套屋宇的购买合同签名页下方，是一位姓张的华人地产经纪签订了拜托信托协定，声明卖方地产公司收到的一切款项。
法官表现，也许卖方经纪公司必需将押金领取给卖方的律师，假如在领取给典质债务人全额后仍有残余收益，则卖方经纪公司必需领取押金，而后再等收佣金。假如是这样，那末佣金信托将仅合用于经纪公司从卖方律师收到的资金。 不外，在今次华人豪宅的这类状况下，先领取典质债务人后，这将再没有残余的钱领取经纪的佣金，经纪将一分钱佣金都没有。
然而，对交易协定中信托言语的另外一种可能解读是，卖方经纪已宣告其持有按照该协定收到的押金。


最初，法官FL Myers J表现，无奈在当天的案例会议上做出终究抉择，至于次日8月30日交接，取决于第三按揭债务人是不是赞成在没有经纪公司赞成领取其宣称以信托形式持有的按金的状况下实现买卖。
不外，法官提示，是不是会冒着让购买者走开并试图让担任任的经纪公司承当任何损失的危险，或者在上涨的市场中，手中的才是最佳的后果。
胜利低价卖出一套$688万的房子，假如最初连一分钱经纪佣都收不到，那会怎么办？