澳洲公寓，异军崛起？

夕阳の约束

关于许多澳洲房产买家来讲，当他们手握着一笔估算时，对于究竟怎么样投资房产这个问题，他们往往面临着这样的一个两难地步：
是选择中心都市的公寓，仍是选择周边城市的豪宅？
是选择下楼即到的餐馆和车站，仍是选择以“公顷”计算的土地？
从当下租赁市场的数据中，也许便有您想要的谜底。
租赁市场达到史无前例紧张境地
realestate.com.au数据显示，过来一年，广告房钱增长迅速，在市场紧张、供给无限和空置率低的状况下，全国价钱下跌了 7%。
租客侧面临历史最低的空置率，在8月份空置的出租房还不到1%，而专家预计将来几个月状况会更糟。


Domain的数据显示上月全国均匀空置率为0.9%，比8月份的1.7%大幅增加，而悉尼，墨尔本和布里斯班的空置率比一年前升高了一半还多。
悉尼的空置率跌至1.2%，是2017年有记载以来最低的。
墨尔本的空置率跌至1.3%，延续8个月上涨，也是2019年3月以来最低的。
珀斯的空置率跌至历史最低的0.4%，布里斯班是0.6%。
而澳洲农村地域的空置率只要0.6%。
跟着国境的重开，以及留先生的前往，都减少了对租房的需要。
往年减少技术移民数量到19.5万人也将进一步减少需要并压低空置率。
租户对公寓需要减少
超紧张的租赁市场和日趋好转的担负才能致使许多租户选择公寓，但他们面临着剧烈的竞争。
PropTrack 数据显示，在全澳规模内，每套挂牌公寓的高度参预的租户数量同比增长 36.9%。
悉尼的需要尤为微弱，每套单元房活泼租户数量减少了 46.5%，墨尔本这一数字达到了惊人的 58.5%，布里斯班为 58.3%。


PropTrack 经济学家 Anne Flahertly 表现：“国内移民和先生的回归以及房钱价钱的疾速下跌推进了对公寓的需要。”
2021 年人口普查发现，公寓占全澳住宅房的 16%，比2016年减少了1.1%。这些过剩的库存次要散布在次要城市。
物业办理公司 :Different 的全国租赁主管 Kimberley Edge 说，她看到租户违心在地段而不是面积上让步。
“咱们通常会看到他们租户首先在地位上让步，但若时间是一个首要要素，并且对他们不利，那末包罗面积确定也会让步。”
墨尔本市核心突起？
当咱们探讨投资时，咱们探讨的无非是本钱和收益。
数据显示，在一样估算的状况下，更能帮忙你积攒财产的，是资本收益更强、保护本钱更低的首府城市公寓。
考察发现，年老一代，无论是当地人仍是留先生或海内人士，更喜爱住在设施齐全，能够纵览天际线的高层公寓中。
而比起悉尼市核心动辄上千的周房钱，墨尔本市核心均匀600澳元一周的公寓显然价钱敌对很多。
因此，更多糊口在墨尔本的租房者更偏向于住在公寓中。


这使得墨尔本市核心的公寓投资报答率在当下这个时代成了各大首府城市中的“当红辣子鸡”。
另外一方面，以后，在墨尔本市核心置办一套两房公寓，最低仅需求50万澳币出头，首付的要求则更低。而假如需求置办一套别墅，买家则需求投入大笔现金能力够进入房产市场。
不只如斯，公寓则意味着一种“低保护”的糊口或投资形式。公寓一切者经过领取物业费用来防止一切保护方面的隐忧。
举个例子，一栋最新的澳大利亚楼盘中的一套2卧室公寓，位于墨尔本市核心、楼宇内含有健身房、泳池、桑拿等各种初级设施，每一年的物业费用仅为$3,500摆布。
好出租，入市价钱低，保护本钱低，政府购房补贴...等等益处让墨尔本郊区公寓成了当下投资房产中必不成少的选项。
进入春天，预计需要会减少，租户也会有更多变化。
因此，需要的减少而没有房源减少，可能会进一步加剧租户需求获取房钱的压力，这象征着将做出更多的让步。
反观澳洲房市交易市场，正值回调期，此时用高价买入，低价出租，看起来似乎是公道的投资计划。