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在雄性基因主导的房地产行业里，由女性掌舵的上坤地产稍显特殊，但外行业寒冬里，禁受的压力并没有二致。
事迹大降、股价暴涨，面前的投资人林劲峰后悔了吗？
再次大跌
继9月9日股价暴涨47.4％后，上坤地产昨日颓势连续，收盘即上涨，截至开盘，报收0.25港元，较上一买卖日大跌38.27％，市值仅余5.18亿港元。
上周，公司披露销售情况大幅好转，多是一大诱因。
据布告，往年前8个月，公司连同合营、联营公司累计合约销售金额约67.5亿元，合约销售面积约55.06万平方米，合约销售均价十二266元/平方米，较上年同期分别增加66.53％、63.74％和7.66％。
全部房地产行业难见回暖迹象，多家房企披露中报，利润普降。阳光城、富力地产、祥生控股等房企在上半年录得净亏损。整体上看，房企的利润目标已降至历史最低。
上坤地产一样如斯，2022年1至6月，支出、归母净利润分别录得2.46亿元和-5.46亿元，同比分别增加83.87％和十一46.57％。
公司股价不是初次泛起大跌，自往年以来就跌跌不休，从年终2.84港元至今，跌幅超过9成，市值激进预算蒸发50亿港元以上。
股价大跌，让公司两位老板身家骤降。截至去年十二月，朱静直接持有公司36.40％股权，林劲峰持有30.03％股权，在大半年时间里损失惨痛。
作为港股最年老的内房股，上市不到两年，已完全沦为仙股。
风雨欲来
在往年初一篇新年献词中，公司董事长兼行政总裁朱静曾提及，房地产行业运营环境在今后很长一段时间里不会产生扭转，似乎提前剧透了企业所遭受的窘境。
以往，房企能够经过银行借款和海内债组合的融资模式，让企业债权得以安稳运转。跟着借新偿旧的游戏完全完结，房企亟待救命亘古未有。
从融资层面来看，往年上半年，百家典型房企融资总量3837亿元，同比降落53％，哪一家房企都难独善其身。
上坤地产在年终顺利解决2022年1月到期的1.85亿美元优先票据，并在7月实现2.1亿美元优先票据的替换要约，公司称在往年内无境内债本金到期，但这只是以时间换空间的权宜之策，并不是能够安枕无忧。
跟着销售事迹大幅下滑，公司面临的资金缺口微小。据中期事迹，截至6月底，公司未偿还借款总额十一0.27亿元。
其中，一年内应偿还银行存款十二.32亿元、一年内应还其余存款28.35亿元、一年内应偿还优先票据26.20亿元，算计66.87亿元，而现有现金及现金等价物结余仅十一.96亿元。
截至上半年末，公司现金及银行结余短债比0.4倍，剔除预售款项后资产负债率72.5％，净资产负债率十二6.3％。
截至6月30日，公司隶属公司发行的商业承兑票据约655.40万元已逾期未付。
公司在中期事迹中称，于往年6月30往后，公司顺利实现约14.92亿元优先票据的替换要约及赞成征求，将到期日无效延伸至2023年7月之后，加重了现金压力并改良公司的活动性。
面前的男人
2010年，34岁的朱静分开河南建业团体，在上海创建上坤地产，开启人生的下半场。
彼时正值房地产行业下行周期，成立之初的上坤先是拿下上海宝山1919老厂房革新名目，只管二房主的利润与开发性房地产业务相差很大，好在积攒教训，石破天惊的初创房企获取了市场时机。
真实的转折泛起在2015年，公司耗资约33亿元从香港富豪李明治旗下天安中国手里，获取上海松江佘山地块，蛇吞象的收购一时惊扰上海滩。要知道，当年公司销售范围仅17亿元。
虽然在尔后在诸多报导里形容这笔收购仅耗时15天，但若过后没有中欧商学院同窗林劲峰在面前加持，可能公司会丢失这一良机。
林劲峰在业内享有中国巴菲特的佳誉，早在朱静创建上坤时，他已经是已经这家房企的股东。当朱静筹备拿下佘山地块时，林不吝清仓持有十二年的贵州茅台。
除了资金反对，林劲峰多年后向外界透露，和朱静直奔香港与李明治商洽佘山地块胜利的症结在于，转让方里有个股东是他的潮汕老乡。
60万方体量的佘山地块被公司打造一个超级大盘，终究给公司带来180亿元货值，多年成为上海别墅销冠。
林劲峰早年经过拍得茅台团体法人股起家，其实也是一个钟爱地产投资的老司机。2006年，投资朗诗地产。在2019年举办的一次峰会上，朗诗地产董事长田明透露，林劲峰的盈信国富累计投资朗诗1.2亿元，已累计获取分成超过4亿元。
除了上坤和朗诗，林劲峰前后进入深圳文景地产，还短时间持有过保利地产、华裔城A等。
同时，林劲峰对白酒也对比上瘾。2007年，盈信投资入股西凤酒，并随手投资了西安糖酒团体（旗下具有有冰峰汽水品牌）。
2009年，林劲峰以4.5亿元收购安徽双轮酒业100％股权，并成立徽酒团体，囊括了高炉、双轮、高炉家、迎客松和中国徽酒等多个品牌。
本文源自斑马消费 |
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