房价上涨 市场决心却上扬 今春恰是澳人买房好机会！

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往年春季，购房者进入房地产市场的时机比大盛行期间来得大，但专家们对将来是不是还有更好的买房机会，看法纷歧。
一些经济学家说，房价上涨的益处在很大水平上被不停回升的房贷本钱所对消，需求时间来改良担负才能，而其余行业人士则表现，潜伏买家当初有更多的屋宇可供选择，竞争也更少。
周二公布的西太银行-墨尔本钻研所（Westpac-Melbourne Institute）消费者情绪指数（Index of Consumer Sentiment）发现，买房情绪已从历史低点上升，但仍然低迷。


在过来一个月里，“买房机会”目标回升了2.9%，但依然处于灰心区域，在过来六个月里始终如斯。该目标为80.5分，比2020年十一月的峰值降落了39%。
另外一项目标显示，更多消费者预计将来十二个月房价将下跌，而不是上涨。房价预期指数也回升了3.6%，达到100.6点，从新进入正值。
这次要是由新州（回升6.2%）和维州（回升33%）推进的。其余地域则大幅降落，包罗昆州（降落13.9%）和西澳（降落13.1%），比拟之下，迄今为止西澳房价上涨不大。
与此同时，联邦银行公布了最新的家庭消费动向指数（Household Spending Intentions Index），显示与住房相干的决心有小幅改良。
其买房指数在以前两个月的降落后，在8月回升了10%，但仍比去年同期低23.6%。


西太银行初级经济学家哈桑（Matthew \rHassan）说，利率疾速回升妨碍了买家入市。“你的借贷才能遭到了限度，这其实不能补救你明天看到的价钱回调，”哈桑说，“较低的价钱无奈吸引买家入市，直到他们失掉更多对于利率的刺激，让他们置信利率不会再走高，并且还可能降落。”
哈桑说，一旦利率触顶并不乱上去，买家将看到担负才能的改良。
但一些买方代理持不同观念，他们说当初有得多买房的好时机，由于有更多屋宇可供选择，并且与经济繁华时代比拟，来自其余买家的竞争更少。
他们激励买家专一于选择最合适本人的房子，而不是试图驾驭市场机会。


在引领房价下滑的悉尼，Oasis Skeen的初级买家代理威尔考克斯（Paul Wilcox）说，关于存款事后获批的买家来讲，当初恰是购买的好机会，即便价钱还会进一步上涨。
“只有你想买，只有你的任务顺心，这就是买房的好机会，你什么时候买房不应由市场抉择。”威尔考克斯说。
但他说，假如买家试图驾驭市场机会，那末悉尼的市场行情曾经恶化。
“[在悉尼的一些地域] 房价曾经降落了约15%，竞争无限。在买方市场上，你为房产领取的价钱不会太高。”威尔考克斯说，“在市场疲软时，买家有更多时间和更多选择，能够挑拣适合的屋宇。”
他说，买家应该从久远的角度登程，购买合适以后糊口阶段的屋宇，而不是坐等市场触底。
在墨尔本，房价不像悉尼跌得那末厉害，Wakelin房产征询总监麦卡布（Jarrod McCabe）说，往年春季为潜伏的买家提供了一个很好的时机，由于有更多的屋宇上市销售。


待售屋宇供给无限使拍卖清盘率放弃在较高程度，但他预计，跟着春季的到来，拍卖后果将削弱。
与繁华时代比拟，竞标者更少，他说这对买家来讲是个好动静。但他说，当一些人意想到最现实的屋宇仍有竞争时，他们会措手不迭。
他不置信还会有比当初更好的买家市场。他说，假如价钱进一步上涨，那些不用发售的卖家会宁愿持续持有房产，这将使市面上的选择增加。
他说，对买家来讲，购买优质房产比在市场底部挑拣房产更首要。
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