澳洲多地公寓价钱不跌反涨，墨尔本郊区公寓飙升达21%！（组图）

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据《澳洲金融评论报》报导，CoreLogic的数据显示，只管澳洲各地的房价大幅降落，但墨尔本一些内城区的公寓价钱在过来十二个月中飙升多达21%。
在过来的十二个月里，东墨尔本、Southbank、Docklands和北墨尔本的公寓价值都微弱下跌，分别下跌20.9%、19.6%、16%和14.1%，达到2020年3月以来的最高程度。

某出名房产经理Geoff 表现，在疫情期间，独立屋价钱异样下跌后，当初买家纷纭转向购买公寓。
Geoff说，疫情期间，墨尔本的独立屋价钱增幅微小，特别是以上那些市区，而公寓价钱增幅相对于小些。所以，买家以为当初高密度住宅会贬值，特别是那些优质公寓。
悉尼西区外沿Macquarie Field、西区Rooty Hill和Mount Druitt的单元房价钱也下跌至疫情发作以来的最高程度，分别下跌十一.8%和十二.1%。
布里斯班Logan-Beaudesert地域的Waterford和Moreton Bay区的Woody Point单元房价钱增涨最高的，分别下跌28.3%和31%。

CoreLogic总监Tim Lawless表现，在房价下跌期间，单元房没有像独立屋下跌幅度那末大，所以购买时相对于更实惠点，受利率回升的影响似乎较小些
。阿德莱德、珀斯和达尔文那些可担负性好些的市区房价也在逆势回升，并且迄今为止，那些受欢送市区的房价没有遭到房市低迷所影响。
阿德莱德北区，好比Davoren Park、Para Hills、Elizabeth Grove和Elizabeth South的年增长率分别为40.5%、39.5%、38.5%和38.1%。
在Barossa区的Mount Pleasant、昆士兰Wide Bay区的Gin Gin和新州New England的 Warialda独立屋价钱分别攀升49.2%、41.7%和41.1%，达到疫情后的新高点。
Lawless表现，屋宇的可担负性帮忙这些地域免受悉尼、墨尔本和布里斯班房市急剧回调的影响。显然，买家转向更实惠的市区，那里的房价表示更好。
“更普遍地说，阿德莱德、珀斯和达尔文等市场的房价对比低，这使得这些地域免受利率上和谐借贷才能的影响。”

只管8月份澳洲总体房价降落1.6%，但约有七分之一市区的屋宇价值依然飙升至2020年3月以来的最高程度点。
达尔文有63%市区的房价达到疫情最高程度点，阿德莱德排名第二，大约有45.8%市区达到，珀斯有32.8%市区达到。
比拟之下，近几个月来，ACT、霍巴特、墨尔本和悉尼的房价都在降落。
Lawless说，达尔文、珀斯和阿德莱德的市区房价放弃周期高达其实不奇怪，据CoreLogic的屋宇价值指数显示，达尔文是独一一个房价尚未降落的首府城市，而自7月份房市最低迷时代，珀斯和阿德莱德仅分别上涨0.2%和0.1%。

“另外一方面，悉尼房价自1月以来始终在降落，而墨尔本房价自2月以来始终在降落，当初这两个城市的房价比各自的峰值分别低7.4%和4.6%。”
与此同时，通常单元房在房市低迷更有回弹力，澳洲1/5市区单元房的价钱仍放弃周期高点。
瞻望将来，因为更高的利率和较低的买家需要，澳洲房市可能会受影响，但那些房价坚挺的市区在中短时间内将持续升温，这是因为它们相对于可担负性和对首置业者、投资者有更具吸引力。