墨尔本买家搜寻偏好发布，这些房产最受欢送！维州成立任务组，严打房产中介“报价太低”行动

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在过来的几年里，墨尔本购房者的搜寻偏好产生了微小变动，但并非市场的一切部份都遭到了一样的影响。


当集体买家在RealEstate网站搜寻购买房产时，他们能够做一系列的筛选，好比限定最高和最高价。视察价钱搜寻是有帮忙的，由于这能够作为一市场目标。早在2019年十二月，在大墨尔当地区追求购房的人中，有32%搜寻价钱在100万澳元以上的房产。
到了2020年3月，贮备银行降息的抉择让这个搜寻份额推高到44%。随之而来的是澳洲各地房价下跌，且贮备银行过后称最少在2023年以前都不会加息，这激励了一些买家购买更低价的房子。到2022年终，大墨尔当地区一切100万澳元以上的购买搜寻份额曾经超过了50%，在5月达到了60%的峰值。


如今，因为一系列加息加之糊口本钱减少，买家的估算遭到限度，这也反应在房产搜寻中。与此同时，低于这一程度的搜寻份额也相应减少，特别是在50万澳元下列。一样的趋向在搜寻购买单元房的人中也是如斯。
价钱低于50万澳元的房产的搜寻份额泛起微小晋升，而100万澳元以上则有了最大的降落。这些搜寻偏好的变动也致使中位价降落，且这一趋向最少继续到往年年底。
维州成立任务组，严打房产中介“报价太低”行动
维州政府曾经宣告成立一个专门的任务组，以打击房地产报价太低（underquoting）的欺诈行动。


在380万澳元投资的反对下，该任务组将增强对销售流动的监控，采集和剖析市场情报（如大众投诉），并进行有针对性的反省，没收文件和数据，以确保遵循低报价法律。
在维州，报价太低是守法的，当房产的广告价钱低于预估售价、卖家的要价或已被回绝时，就会产生这类状况。
它能够用来经过房子吸引更多的潜伏买家，但愿让他们投入情感，加剧竞争，进步终究的销售价钱。
该任务组附属于维州消费者事务厅（CAV），将包罗现有和新增的任务人员。
此前，州政府的Taskforce Vesta对2015-2016年的销售状况进行了监测，并将少量中介告上法庭。


自2015年以来，CAV已向法院提起诉讼，并承受了13家房地产中介的可履行许诺，罚款和诉讼费用共计超过300万澳元。
维州政府于2021年5月发展了“严重监管流动”，过后反省人员对29个城市和偏僻地域房地产中介办公室进行了突击反省，以监视他们遵循高价法的状况。
基于此根底上，该任务组将持续履行CAV的合规流动，包罗拍卖监测、反省和考察。
往年早些时分，政府进行的维州房地产市场评价将报价太低列为一个症结问题，该讲演剖析了该州的法律，以确保其反对偏心、容易地进入住房市场。
政府目前正在斟酌审查后果和不停变动的市场前提，并“将很快就这项任务颁发更多意见”。
激励维州市民向CAV举报涉嫌报价太低的状况，请在Consumer .vic.gov.au/underquotation网站上填写表格。
消费者事务、博彩和酒类监管厅长Melissa Horne表现，报价太低是“不偏心的”，挥霍了购房者的时间和金钱。
她说：“该任务组收回了一个强烈的信息，将确保那些做错事的人承当责任。”