墨尔本34个区独立屋房价十年翻了一番！但专家称：“屋宇价值会翻倍”的设法已成过来（组图）

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《时期报》9月17日报导称，墨尔本房产价值每10年翻一番的“教训规律”已被新数据证实是一个神话。新数据显示，只要10%的城区独立屋房价是20十二年程度的两倍。

CoreLogic的数据显示，在过来10年里，大墨尔本34个城区的独立屋房价翻了一番，包罗Mornington Peninsula的18个城区和其余曾被视为“伴娘”的城区。
CoreLogic的钻研主管Tim Lawless表现，屋宇价值会翻倍的设法曾经成为过来，由于墨尔本的房产曾经变得更为低廉，不太可能以一样的速度持续下跌。
Lawless说：“我以为教训规律当初曾经过期了——它正在成为例外，而不是惯例。当初的理想是，要想在10年内让一处房产的价值翻倍，你需求做一些特别的事件，好比增值，或者在市场底部买入。”

（图片来源：《时期报》）
过来10年房价涨幅最大的是位于Mornington Peninsula的St Andrews Beach，那里的房价翻了一番多，在截至往年8月的10年里飙升了145.6%。
在Dromana、Frankston North、Crib Point和Rye，房价下跌超过130%。在更凑近郊区的Oak Park、Pascoe Vale和Coburg North，房价下跌超过100%。
只管近期市场疲软，但在全部墨尔本，房价在过来十年中下跌了 67.2%，这次要是由于宜居房产和曾被无视的城区买家，因房价太高而被挤出更现实的地域后转变。这一剖析不包罗公寓，由于传统上公寓的增长较为温和。
Lawless说：“人们议论的是连锁反映，咱们所看到的是，这些（伴娘）区的终点要低很多。因此，当市场变得高不可攀时，买家就会寻觅下一个最佳的选择。”

（图片来源：《时期报》）
17年前，Jessica Smith和丈夫Craig在Coburg North买房时，想找一栋足够养家生活、合乎他们估算的房子。
Smith表现：“那时咱们就知道，咱们的钱能花得更值，过后咱们认为咱们要搬到离郊区更远之处。一切人都在Brunswick买房。但这是一个养娃的好中央，这里有很好的小学。Coburg High School是咱们买下之后建的。”
这对夫妇起初有了三个儿子——Lenny、Eli和Ethan ，当初他们打算阔别城市，离小家庭更近一些。
这对夫妇将于10月22日拍卖他们的房子，Smith对试图进入墨尔本市场的年老夫妇表现同情。她说：“当初对人们来讲十分难题，由于一切货色都涨价了。”

Jessica Smith和家人（图片来源：《时期报》）
Ray White Brunswick的中介兼拍卖师Alex Ilyin说，跟着利率回升，该地域的房价趋于不乱，但像Coburg North这样在过来10年产生了微小变动的区仍有买家。Coburg North的房价在10年内下跌了101.2%。
他说：“在我做中介的20年里，我目击了这个地域的微小变动。Brunswick过来是一个工人阶层聚居的地域，不太受欢送，但当初所有都变了……所有都在士绅化和变动。”
对更好糊口形式的寻求也让买家涌向了Mornington Peninsula，尤为是在新冠疫情来袭、居家任务变得更为广泛之后。
McEwing & Partners Mornington Peninsula的主管Marcus Gollings对这个抢手沿海地域房价的下跌幅度其实不感到诧异。
Gollings说：“疫情改动了情势，人们想要分开城市，改动糊口形式，这是微小的。我在房地产行业曾经20多年了，我从未见过一个市场像当初这样疾速增长。”
不停回升的利率和不停下跌的糊口本钱当初正在影响买家的决策，由于对错失良机的耽忧被对领取太高的耽忧所取代。他说，买家当初对本人的抉择更为抉剔了。
澳新银行初级经济学家Felicity E妹妹ett表现，只管10年极低的利率帮忙推高了房价，但将来10年的增长可能会更为迟缓。
她预计，从当初起到2023年，墨尔本房价将从峰值降落17%，到2024年，假定利率住手回升，房价将小幅回升6%。
E妹妹ett说：“咱们不会有较长时间的降息利好，利率将在此根底上上下颠簸…咱们不太可能看到过来10年那样的长时间大幅下跌。”
（Jo）