ATO出手！全澳彻查！查处大批守法人士，大多来自中国英国

搁浅

ATO加大审查力度！



新数据显示，在大盛行的第一年，不法抢购房产的本国投资者自愿发售价值 700 万澳元的昆士兰屋宇，其中大少数买家来自中国和英国。
在澳大利亚严格的本国一切权法下，有更多的海内国民被抓获，在 2021 财年，超过 57 处房产的总价值超过 5000 万澳元。
这包罗新南威尔士州价值 2150 万澳元的 19 处房产和维多利亚州的 18 处房产。
昆士兰有 13 处房产均匀价值 552,000 澳元，在南澳、西澳、领袖地和塔斯马尼亚有七处房产以共计 400 万澳元的价钱售出。


税务局使用普遍的数据源和提醒来追踪违反澳大利亚法律的投资者，这些法律限度了本国投资者，并要求他们在这样做以前获取许可。
关于没有澳洲身份的海内居民来讲，想要在澳洲买房，根据规则只能购买新建屋宇，假如要买二手，则必需用来自住。
并且无论是买房仍是闲置土地，都必需通过FIRB的审核。
澳大利亚税务局的一名女发言人表现，这些房产是在考察和合规行为后发售的，其中 85% 的违规房产是在东海岸发现的。


她说：“ATO 使用其普遍的数据源来检测不遵循《本国收购和收购法》的本国投资者，并使用多方面的办法来处置违反规定的行动。”
往年 4 月，本国公民但暂时居民 Vijay Balasubramaniyan 因六次违反该法案被罚款 250,000 澳元，其中包罗未经本国投资审查委员会许可在墨尔本外围购买到处房产。
这位女发言人说，假如有须要，将采用更强无力的执法行为。
自 2015 年以来，因为 ATO 合规行为，已要求本国投资者发售 434 处房产。
被发现违反该法案的本国投资者将面临至关于资本收益或财富价值 25% 的民事处分，以较高者为准。


虽然ATO并非针对华人群体，然而华人却是受影响最大的群体之一。
不成否定的是，华人圈里的确存在这种问题。
许多房主经过现金买卖来瞒哄税收。
在某论坛上有人问房钱算不算支出时，有人还在上面支招，告知大家如何逃税。
比来一段时间以来，税务局关于房地产申报十分关注。


因为税务局再次亲密关注房地产申报，因此正告房地产投资者在申报房钱支出和扣除额时要有足够和正确的记载。
按照澳大利亚政府最新的 2018-19 税收统计数据，超过 220 万澳大利亚人持有出租房产投资，他们每一年要求的扣除额高达 500 亿澳元，超过了讲演的 480 亿澳元的房钱支出。
澳大利亚税务局（ATO）表现，往年报税时将特别审查四个症结畛域，包罗出租物业支出和扣除额以及一切索赔的记载。
该国专业会计机构 CPA Australia 税务政策初级经理Elinor Kasapidis表现，虽然这两个畛域过来始终在 ATO 的关注规模内，但在大盛行期间将留意力转移到其余事项后，他们从新发生了兴致。


“他们将子细审查征税申报表和租赁时间表。”
Kasapidis 说，房地产投资者在具有房产时所发生的费用能够从他们的支出中扣除，其中包罗培修和颐养以及利息领取。
她说，假如投资者在一年中的部份时间里寓居在他们的第二房产中，好比度假屋，征税申报表可能会变得繁杂。
“例如，有时房主会遇到费事，他们或他们的远亲可能会在一年中的部份时间里实际使用度假屋。因此，ATO 十分注重，确保房产真正可供出租。”
“人们在为本人、敌人或家人实际使用屋宇期间请求费用。那不行。所以这真的是为了确保你只请求与任何房钱相干的部份。”
Kasapidis 表现，假如投资者以赠款或州政府反对的方式获取某种方式的接济，这也是应征税的，而且作为个别规定应申报为支出。


Property Tax Specialists 开创人兼首席参谋 Shukri Barbara 表现，当投资者以低于市场的房钱将房产出租给敌人或家人时，也应该警觉适度索赔。
“例如，假如你正在修理栅栏上的木板，那就是修理。然而，假如要改换全部围栏，那末就要求对翻修进行折旧。”
“培修是你能够修理的货色，你能够从你领取的办事中获取全额扣除。然而，假如它要进行屋顶等次要名目的改换，那末它将是折旧的一部份。一旦你在一项严重任务上使用新资料，那就是折旧。”
此前，ATO公布过一份布告，将展开物业办理数据婚配的新名目。
按照该方案，ATO将采集2018-19财年至2022-23财年，大约160万集体业主的出租屋信息的物业办理数据，采集数据的目的就是查税。
ATO表现，大部份人都做了正确的事件，然而部份人可能会在征税单中，扣除他们的房钱申报。
总的来讲，大家一定不用要违反法律啊。