墨尔本仅10%市区十年间房价翻倍！想靠买房暴富是做梦！

SKY2008

墨尔本房价每十年翻一倍的“教训规律”曾经被新的数据证实只是一种迷思，该数据显示只要10%的墨尔本市区的独立屋价钱真的达到了20十二年的两倍。
CoreLogic的数据显示，大墨尔当地区有34个市区的独立屋价钱在十年间翻了一番，其中包罗Mornington Peninsula的18个市区和其余已经被视为“伴娘”的市区。


CoreLogic的钻研主管劳力斯（Tim Lawless）说，房价每十年翻番的设法曾经过期了，由于当初墨尔本的房产曾经很贵了，不太可能持续以一样的速度下跌。
“我以为这条教训规律当初曾经十分过期了——它正在成为例外而不是惯例，”劳利斯说，“当初的理想是，要想在十年内看到房价翻番，你需求致力让房产增值，或者买在市场底部。”
在这十年中，价钱跃涨至多的是Mornington Peninsula的St Andrews Beach，本地房价增长了一倍多，在截至8月的10年内飙升了145.6%。
在Dromana、Frankston North、Crib Point和Rye，房价回升了130%以上。在离郊区较近之处，Oak Park、Pascoe Vale和Coburg North的房价下跌了100%以上。
在全部墨尔本，只管比来市场疲软，但在糊口风气房产和以及买家在被挤出更现实地域后转向曾被无视之市区的趋向带动下，房价在十年间跃升了67.2%。该剖析不包罗公寓，由于传统上公寓的增长较为平缓。
“人们议论涟漪效应，而咱们所看到的是，这些[伴娘]市区的终点要低很多，”劳利斯说，“因此，当现实的市场变得高不可攀时，买家就会寻觅第二好的市区。”


17年前，当杰西卡（Jessica Smith）和丈夫克雷格（Craig）在Coburg North \r17买房时，只想找一处能够生儿育女并且合乎他们估算的房子。“咱们过后就知道咱们会赚——并且咱们过后感觉本人离郊区还不敷远，由于大家都跑到Brunswick去买房。”
“但这的确是一个生儿育女的好中央，这里有很好的小学，在咱们买下这里后，Coburg High School建成为了。”
尔后，夫妇俩生了三个儿子——Lenny、Eli和Ethan——当初想换个中央，离小家庭更近一些。
这对夫妇将于10月22日拍卖他们的房产，他们对当初想要入市的年老夫妇表现同情。她说：“当初买房对人们来讲十分难题了，由于一切货色都涨价了。”
这对夫妇的房产仲介Ray White Brunswick代理人和拍卖师伊尔英（Alex \rIlyin）说，跟着利率回升，该地域的价钱正在趋于安稳，但像Coburg \rNorth这样在过来10年里产生了微小变动的市区依然有买家。本地房价在十年内下跌了101.2%。


对更好糊口形式的寻求也使买家涌向Mornington Peninsula，特别是在大盛行发作后，居家任务变得更为广泛。
利率回升和糊口本钱减少正在影响买家的抉择，人们从惧怕错过良机变为了惧怕领取溢价。当初的买家对备选房产更抉剔了。
澳盛银行（ANZ）初级经济学家艾美特（Felicity E妹妹ett）说，虽然十年来的极低利率帮忙推进了房价，但将来十年的增长可能会更为低迷。
她预计，在2022年残余时间和2023年，墨尔本房价从顶峰到低谷将降落17%，而后在2024年，假定利率住手回升，房价将温和回升6%。
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