悉尼房价翻倍？家住Burwood的你往年赚了多少！

静夜的单簧管

CoreLogic 的数据显示，自 1 月份市场见顶以来，悉尼的房价曾经上涨了 8%，由于疾速回升的利率升高了买家的借贷才能和需要。但是，比拟于过来的十年，房价却下跌了 107%。比拟之下，独立屋的价值也下跌了 62%。
CoreLogic Australia 的钻研担任人欧文表现，过来十年的房价增长的次要缘故是破纪录的低利率、人口的增长和更多的待业时机以及无限的住房供给。
她表现：“悉尼的房地产市场阅历了得多崎岖，但比来的周期特别微弱”，增值幅度比 2020 年 9 月高出 36%。




上图所示，地方海岸区域的Umina Beach 和 Ettalong Beach 的房价下跌了约 165%，中位价分别约为 十一0 万澳元和 108 万澳元。而在悉尼西部和悉尼东北部区域的 Shalvey、Tregear、Lethbridge Park 和 Ruse 等那些人们更担负得起的市区，房价下跌了 150% 以上。
包罗内西区的 Burwood 和 Croydon、北部海滩的 Allambie Heights、东南部的 Beaumont Hills 和 Rouse Hill，以及东部的 Bondi 和 Dover Heights，房价增长的幅度也是惊人的。


在地方海岸、北部海滩、外东北和外西以及蓝山，超过 80% 地域的房子价值在过来十年中最少翻了一倍，Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地域的一切 十一 个剖析过的市区房价也是如斯。固然这仅包罗了过来一年内最少有 20 笔销售的市区。
“地方海岸吸引了年老买家的需要，而且跟着悉尼当地的人做出严重改动，这类需要会跟着盛行趋向变得更为大。” 欧文说到。
Shalvey 和 Tregear 等市区的价钱正在降落，而 Burwood 等社区则受害于凑近 CBD 和具有良好的交通。许多高增长地域的空房存留数量较少，新房的供给量也较少。


欧文还指出，这类增长并非必定的，因为担负才能的限度和更高的银行利率，房价预计将来几年将下跌得很迟缓。然而不包罗公寓，由于公寓的增幅在很大水平上比独立屋更加安稳。
ANZ 初级经济学家 Felicity E妹妹ett 表现，利率的降落和人口的飞速增长是房价攀升的次要缘故。无限的新房供给也是一个要素，大盛行时代人们纷纭涌向更合适糊口的地域，而且在房价飙升时去往更担负得起的地域。
她预测，假定现金利率降落，悉尼房价将上涨 20%，而后在 2024 年下跌 6%。但是，将来十年的增长可能会更为不睬想。
“咱们不会顺利的长时间享用低利率。利率将从这里开始颠簸，咱们也不太可能看到以前看到的那些微小的长时间收益，”她说。


66 岁的 Burwood 本地人 John Arraj 上周将他家的四居室屋宇挂牌发售，初步指点价为 325 万澳元。他但愿在该地域住小一点的屋宇，而且当他听到悉尼的一些最高的房价增长时其实不感到诧异。
“这是一个很棒的区。我很喜爱这片区域，由于这里地势平缓，假如你喜爱优质、完美的住宅、优质的办事以及十分便利的交通，那这里将是我最喜爱的市区之一，”他说.
Devine Real Estate Dru妹妹oyne 的销售 Joe Kanaan 表现，在 Burwood，现实的学校学区、良好的公共交通、适合的街区大小和少量新餐厅的入驻等要素独特推进了价钱的下跌。但是，低利率是最大的要素。
Kanaan 说，当初利率正在下跌，交易单方变得更为小心。但是，大少数进入市场的人都知道，虽然他们会以更低的价钱发售，但他们也会以更低的价钱购买。

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