房价调剂，市场决心回升，当初的墨尔本是购房的好机会吗？（组图）

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与前两年的繁华时代比拟，往年春季购房者进入房地产市场的时机更大，然而否这象征着这就是更好的购买时机吗？咱们看看数据怎么说！

市场决心已逐步上升
虽然一些经济学家表现，房价上涨的益处在很大水平上被住房存款本钱回升所对消，并且担负才能的进步还需求时间，但市场数据表现，潜伏买家们当初有更多屋宇可供选择，竞争也增加了。
周二公布的西太平洋银行-墨尔本钻研所消费者决心指数发现，房地产市场情绪已从历史低点小幅上升，但依然处于灰心。

▲消费者决心指数
过来一个月，“买房决心”目标回升了2.9%，但仍处于过来六个月的灰心区域。该指数为80.5点，较2020年十一月的峰值上涨了39%。

另外一项目标显示，更多消费者预计将来十二个月房价将下跌，而不是上涨。房价预期指数也下跌3.6%至100.6点，从新回到正值区域。
这次要是由新州（下跌6.2%）和维州（下跌33%）推进的。其余中央的房价大幅上涨，包罗昆州（上涨13.9%）和西澳（上涨13.1%）。比拟之下，迄今为止，这些中央的价钱上涨幅度不大。
与此同时，联邦银行公布了最新的家庭收入动向指数，显示与住房相干的决心略有改良。在阅历了前两个月的上涨之后，8月份其购房指数下跌了10%，但仍同比降落23.6%。
专家看法
Matthew Hassan西太平洋银行经济学家
利率的疾速回升妨碍了买家在市场上的气力。
“买家的借贷才能遭到限度，它无奈补救你明天看到的价钱调剂，在他们对利率感到更为安心以前，较低的价钱不会吸引买家进入市场；他们不会走得更高，他们可能会跌倒。”
Mr.Hassan 说，一旦利率回升达到高峰并不乱上去，买家的担负才能就会有所进步。
Paul Wilcox初级买家经纪人
一些买家经纪人称当初有得多购买房产的好时机，由于与繁华时代比拟，可供选择的屋宇更多，来自其余买家的竞争也更少。
他们激励买家专一于为他们选择最佳的屋宇，而不是试图驾驭市场机会。
在致使经济低迷的悉尼，Oasis Skeen 的初级买家经纪人 Paul Wilcox 表现，假如买家试图驾驭市场机会，那末悉尼曾经有了更无利的前提。
“在悉尼的一些地域，价钱曾经降落了大约15%，竞争无限。你不会为买方市场上的房产多付钱。”Mr.Wilcox说。
Jarrod McCabeWakelin Property主管
在墨尔本，房产价值的跌幅并无悉尼那末大，往年春季为潜伏买家提供了一个很好的时机，由于有更多的屋宇挂牌发售。
在冷静的市场中，买家有更多的时间，而且能够更有选择性地购买适合的屋宇。
购房者应该着眼于购买他们人生阶段所需的屋宇，而不是试图驾驭市场触底的机会。
为何当初是不错的购买机会？

与繁华时代比拟，四周的竞标者更少，这对买家来讲多是个好动静。
目前的市场虽然利率下跌，但依然是十分温馨的购买环境。假如市场进一步上涨，不需求发售的房东将保存他们的房产，这将增加可供选择的选择。
他说，关于买家来讲，购买优质房产比选择市场底部更首要，一些挂牌发售的屋宇当初需求创新或有其余让步。
选择优秀的资产老是比试图在正确的时间购买更首要。