Haymarket房价暴涨！悉尼买房好时分？34 个区域的房价低于新冠疫情前，让你立省10万澳元！

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因为价钱大幅上涨——尤为是在过来六个月中，悉尼部份地域的房产比新冠大盛行开始前廉价了 100,000 多澳元！


按照 PropTrack 的数据显示，当初的高价格的 34 个区域中，大部份位于 CBD、Parramatta 和北岸左近。其中大少数是新建房源短缺的区域，尤为是高层公寓，或者凑近开发区，还有一系列新的住房名目正在建立中。其中包罗 Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands 和 Parramatta CBD。
其实还有一些人口密度低的地域，那里的房产价钱在去年的房地产繁华期间被重大“高估”，而且跟着买家在其余中央寻觅更实惠的选择，这个价钱始终在回落。其中包罗位于下北岸的Wollstonecraft和临近的Waverton。


跟着澳大利亚贮备银行延续的五次加息，悉尼房地产市场一度堕入低迷，从而压低了全部城市的价钱。
按照比来在都郊区及地方海岸和蓝山等周边地域的销售状况来看，悉尼的房价中值当初大略在991,000澳元，比 2 月份低了59,000 澳元。
买家经纪人Aus Property Professionals 的开创人 Lloyd Edge 表现，价钱上涨象征着“当真的”买家可能会抢购到更实惠的买卖。“卖家会更违心和买家讲价。”他说。
SQM Research 主管 Louis Christopher 表现，独栋房的价钱走势在较长时代内会始终较弱，但因为担负才能的限度，目前屋宇销售的低迷会显得更加显著。
“在过来的几个月里，屋宇价钱遭到了很大的打击，”他说。“次要是 150 万到 300 万澳元的房子。任何高于此价钱的房子都没有遭到太大影响，就像当你购买豪侈品时，基本没有多少跌幅。”




克里斯托弗学生增补说，市场各部门的表示差别的变动是因为买家遭到利率的影响。他说，那些在 150 至 300万澳元规模内购买的人一般为中高支出买家，他们则需求更大的典质存款能力买到他们想要的屋宇，但他们的估算却已被加息所抹杀。
价钱较高的房产的典型买家群体往往支出较高——或者在高端市场的状况下，一般为用现金买房的买家。“但是这些买家就不会受利率影响。他们要否则具有本人的企业和要否则就是初级办理人员，因此能影响到他们的只是经济，但是澳洲的经济实际上正在蓬勃开展。”克里斯托弗学生说。


他说，还有别的的提价要素是市场上的买家逐步增加，由于人们会耽心利率问题终究会走向何方。同时的银行加息也使一些购买者基本无奈获取存款。“他们之前会被银行边沿化。而当初的他们将无奈获取存款。”
My Housing Market 经济学家 Andrew Wilson 表现，因为公寓供大于求，Parramatta 等地域的公寓价钱目前低于几年前。
威尔逊学生说，这类供大于求的景象不只体当初建造的独栋房数量上，还体当初独栋房的类型上。并且，城市布局政策象征着新修建只集中在多数几个地域。
“咱们在 2016 年和 2017 年就泛起了屋宇爆增的景象，进入市场的屋宇数量创下了纪录，尤为是一居室和两居室。这些屋宇直至比来才开始被缓缓排汇。”他说。


虽然房价上涨关于有现实的初次购房者来讲是个好动静，但它也让一些曾经购买的买家处于焦虑形态。
29 岁的初次购房者 Bethany van Dort 在 2018 年时购买了一套期房，通过屡次延误后仍在等候建造。假如该房子的价值低于她的购卖价格，银即将要求她来贷更大的款项。利率回升也发生了相似的问题。银行在结算以前不会再给她存款，但因为她可以借到的金额愈来愈少，她将不能不贷更多的款。
“一旦我意想到我必需领取更多费用，我就搬回了我父母的房子以便更快地存钱。”她说，“我所能做的就是在此期间持续存钱，看看利率如何变动。
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