房产投资者列出疫情后投资布里斯班的三个最佳和最糟地域

大连金信

普尔基特?古普塔（Pulkit Gupta）具有十二处房产，其中4处在布里斯班，1处在黄金海岸，1处在凯恩斯，其他则在其余中央，包罗其余州。他以为，监狱昆州物业的高房钱收益率以及可担负性，投资者仍将被吸引到这里。
普尔基特说：“土地税显然是让昆州成为其余州投资者的黑名单，但在一些地域，假如你从中长时间来看，这类额定的土地税是不首要的。”
在过来几十年里，镇屋和Villa表示欠安的地域，如今成了最抢手的地域之一，尤为是凑近待业核心的地域。
普尔基特说：“镇屋的投资时机更大，像Clayfield、Northgate、Taigum这样之处，我以为它们的表示会更好。”
过来一年半里，他在布里斯班和黄金海岸置办房产。
就在一两年前，悉尼和墨尔本的买家还把黄金海岸和阳光海岸的独立屋视为绝对的便宜房产。镇屋的价钱依然在50万澳元摆布，绝对廉价。在Northgate，一套房子的中位数是100万澳元，而镇屋的价钱是这个数字的一半。


颇具争议的是，普尔基特选择了一个通常对投资者来讲对比平安的投资——凑近布里斯班内城的大学市区Toowong的投资公寓——作为他目前最蹩脚的投资选择。
只管Toowong有很好的设施和根底设施，并且昆州大学有很大的租户来源，但哪里的隶属屋宇或公寓市场供给多余。
普尔基特说：“过来十二个月，公寓价钱仅下跌了2.2%，而同期房价下跌了24.4%。这充沛阐明了公寓的供需不屈衡。他们始终在这个地域建公寓。我看不出这里的公寓有多大的增值后劲。”
他选择的第二蹩脚的市区是Burbank/Chandler，他以为那里可能会阅历一段增长停滞的时代，只管那里间隔CBD 13千米，且以低密度和大面积住宅为主。
它的大部份收益都是在过来三年里取得的，因此Burbank/Chandler将面临一个长时间的价钱安稳颠簸，乃至是递加颠簸。经济放缓曾经开始。房钱收益率较低，仅为2%，而在短短几个月内，挂牌天数已从50天增至100天。


普尔基特说：“疫情期间，该地域的住房需要激增，致使该地域过来三年的房价微弱增长逾50%。不外，疫情后，这一地域的需要不会继续如斯之高。我预计，长时间来看，这样一个中央的均匀房价增长率将在5%至7%摆布。”
大布里斯班最受欢送的超值市区之一Woodridge在他最蹩脚的投资清单上排名第三。
Woodridge地产面临的最大问题是，这里次要是租户，大约65%到70%的家庭租房寓居。当租房热潮正在衰亡时，这还好，但若采用措施减缓住房危机，Woodridge将遭遇微小损失。跟着将来空置率的回升，房主们将会互相竞争以吸引租户，市场上会有得多房产。Woodridge房价大部份增长都是在过来三年中泛起的。它的房价将趋于安稳，并且预计在中长时间内将泛起疲软。
普尔基特表现，三个最好投资市区都在布里斯班的北部，并且都有镇屋，Taigum, Northgate以及Clayfield。Realestate.com.au的挂牌信息显示，这三个市区有32套联排别墅待售，其中近一半曾经签约。
在Taigum，联排住宅和独立屋之间的差价大幅减少。


过来十二个月，独立屋价钱大幅下跌，一套独立屋的中位价约为60万澳元。比拟之下，公寓房和镇屋的中位数约为40万澳元。这是一个微小的差距。预计它们之间的价值差距行将放大。
镇屋最有可能贬值，由于担负才能驱使更多的房东和投资者阔别独立屋。
那些在这里投资镇屋的人将在将来一年摆布的时间里看到房价大幅增长。Taigum始终被以为是一个社会经济程度较低的地域，但若你购买了适合的房产，无论如何，这个市区都会带来极好的价钱增长后劲。
Northgate最大的推进力来自中产，镇屋目前有很好的购买后劲。
普尔基特说：“谈到投资，我乃至会说Northgate是布里斯班暗藏的机密。人口构造正稳步从蓝领工人向向下流动的年老专业人士转移。这个地域的前景会愈来愈好。镇屋目前后劲很大。镇屋的中位数价钱为45万澳元，而独立屋的中位数价钱为100万澳元。买家确定会意识到镇屋相对于于独立屋提供的卓着价值，这类差距将迅速放大。””
他还将Clayfield的镇屋列为他的三个最好投资选择之一，称其50万澳元的中位数价钱确定会吸引购房者和投资者来到这里，由于这里的教育、批发和糊口形式都很受欢送。
原文链接: 点击进入