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面对二手房买卖淡漠，一线城市广州翻了翻它的工具箱，丢出来个大政策。
华尔街见闻于9月21日得的一份文件显示，中国人民银行广州分行于9月15日，向辖区内的银行机构印发了一份名为《对于激励推行二手房 “带押过户”模式无关事宜的通知》（下列简称《通知》），表现激励推行二手房“带押过户”。
这是金融监管部门首个明白激励推行“带押过户”的文件，也让广州将成为首个明白激励推行“带押过户”的一线城市。此前深圳坪山试水过“带押过户”，但针对的是不良资产处理，而非日常的买卖。
所谓“带押过户”，是指卖家的房产假如想要上市买卖，但存在典质，能够不必先还清本来的房贷，间接实现后续过户、典质和发放新的存款的步骤。
比拟以前的流程，卖家少了还清原有典质、原有典质解押的进程，为二手房买卖省去了时间和资金本钱。可以进一步激活二手房市场的买卖活气。
在《通知》传开后，房地产办事板块领涨全部市场。过来两天，该板块累计涨幅超6.7%。房产买卖平台我爱我家也延续两天涨停。
不外目前广州尚没有案例落地。有某大行广州支行人士表现，已收到《通知》，但还没据说广州曾经有详细案例。广州市不动产注销核心则表现，只有是银行赞成，就能“带押过户”。
关于眼下二手房库存高企，一手市场平淡的广州来讲，“带押过户”的目的，就是为了盘活全部市场的活气。
《通知》也指出，经过推行二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房买卖的同时，直接放慢新房去化。
广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉以为，一套二手房买卖，可能衔接着3-4套房的买卖。新政策能够减速“连环单”买卖的节拍。
克而瑞广州区域首席剖析师肖文晓对华尔街见闻表现，新政策升高了卖房难度，进步了买卖效力，还可能节俭一笔过桥资金的使用本钱。“这对二手房买卖是坏事”。
一位房产中介表现，根据原本的政策，假如要还清按揭后再过户，需求提前1-3个月进行请求，使得总体买卖时间很长，动辄半年到一年。新政策则大大缩短了这个流程。
李宇嘉则以为，因为买卖周期长，当初预期也差，一些卖家为了换房，不能不大幅提价卖掉手上的二手房。这也形成了市场决心的进一步上行，减轻张望情绪，更无益于买卖完成。
而且有些卖家自有资金不敷，会要求买家出钱，或者找垫资公司赎楼。在等候期中，买卖平增了资金本钱和危险。
《通知》则明白，要让“带押过户”统筹方便性与资金平安。文件中称，要完成存款资金到账与产权过户注销、典质权登记和设立注销同步管理。针对跨行间二手房“带押过户”可能发生产权过户后，银行典质权落空、买卖终究未达成的危险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金平安，防控业务危险。
在业内人士看来，在“带押过户”政策出炉后，接上去还会有更多政策出炉，激活市场的活气。在眼下张望情绪浓重的市场环境里，想要成果更间接，仍是要在需要上做文章。 |
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