又火了！超700亿巨资出手…

墨香暗客

中国基金报记者 李树超
见习记者 周倬睿
又一公募REITs产品大卖，买了1万块获配金额33元。
9月21日晚间，上交所官网公布布告，国泰君安临港翻新产业园REIT（场内简称：临港REIT）的认购请求确认比例后果出炉。数据显示，临港REIT策略投资者、网下投资者和大众投资者比例配售前认购总金额达到727亿元。继网下投资者创出148.03倍的认购倍数后，大众投资者也是认购积极，大众投资者实际确认比例0.3287%，象征着大众投资者1万块钱认购该产品，获配的金额将只要不到33块钱。
另据记者得悉，国泰君安东久新经济REIT也于9月21日针对大众投资者提前完结召募并进行比例配售，投资者的认购热心一样炽热。业内人士剖析，斟酌到股市赚钱效应欠安，产品还是供不该求的形态，预计短时间内公募REITs的发行热度仍将维持，近期发行的相干公募REITs产品均可能有不错的出售成就。


临港REIT吸金727亿元！
大众投资者配售比例0.33%
9月21日晚间，上交所官网公布布告，临港REIT公布认购请求确认比例后果的布告，继网下投资者创出148.03倍认购倍数后，大众投资者亦积极认购，无效认购基金份额数量为82.13亿份，无效认购请求实际确认比例为0.33%。


据悉，临港REIT此次召募的基金份额总额为2亿份，出售采取向策略投资者定向配售、向合乎前提的网下投资者询价配售、向大众投资者地下出售相结合的形式进行。
其中，初始策略配售出售份额为1.1亿份，占出售份额总数的比例为55%；网下出售的初始基金份额数量为0.63亿份，占扣除向策略投资者配售部份后出售数量的70%：大众投资者出售的初始基金份额数量为0.27亿份，占扣除向策略投资者配售部份后出售数量的30%。
截至9月20日，出售布告中披露的29家策略投资者皆已按照策略配售协定，根据网下询价肯定的认购价钱认购其许诺的基金份额并全额交纳认购款，对应的无效认购基金份额数量为1.1亿份，占基金出售份额总数的比例为55%。根据网下询价肯定的4.十二元/份的认购价钱测算，策略投资者认购范围为4.53亿元。
网下投资者中，在网下询价阶段，国泰君安临港REIT就遭到资金关注，出售布告披露的76家网下投资者办理的214个无效报价配售对象已整个根据出售布告要求进行了网下认购并全额交纳认购款，对应的无效认购基金份额数量为93.26亿份。网下投资者无效认购请求确认比例为0.68%。根据基金出售价钱计算，网下出售比例配售前的召募范围约为384.23亿元。
大众投资者方面，大众无效认购基金份额数量为82.13亿份，如上无效认购的大众投资者已缴付全额认购资金。根据基金出售价钱计算，大众投资者认购总范围为338.39亿元，比较本次大众投资者出售的初始基金份额数量0.27亿份，大众投资者的无效认购比例仅为0.33%。
参照该只基金4.十二元/份的认购价钱，策略投资者、网下投资者和大众投资者比例配售前认购总金额达到727.16亿元。因为该只基金设置了2亿份的召募范围下限，预计发行范围终究为8.24亿元（不含认购费用和认购资金在召募期利息）。


将来将在上交所挂牌上市
公募REITs发行范围将冲破600亿
按照布告，大众投资者产生配售，未获配部份认购资金将于基金召募期完结后的3个任务日内划付至场内买卖所会员单位或场外基金销售机构，投资者可注意资金到账状况。
参照以往公募REITs产品的发行节拍，临港REIT将来还将在上交所挂牌上市，想要持续参预的投资者能够在二级市场操作买入。
据理解，公募REITs基金为关闭式基金，基金份额持有人无奈在关闭期内请求赎回基金份额，但在基金上市后，能够经过卖出的形式完成退出。此前在场内认购的投资者间接在买卖所进行买卖便可。而关于场外认购（好比银行渠道或互联网渠道）的投资者来讲，需求经过“转托管”业务，将场外份额转至场内后能力卖出。
国泰君安资管表现，临港REIT作为产业园区名目的又一新作，是全国首单以规范厂房为根底资产的产业园公募REITs，更是上海市中央国企、临港新片区第一单获批的公募REITs。
基金招募仿单显示，临港REIT以优质高规范厂房作为底层资产，分别为临港奉贤智造园一期与临港奉贤智造园三期。两处资产均处于临港新片区中心区域，交通及区位劣势显著。中国（上海）自在贸易实验区临港新片区参照经济特区办理，着力打造世界级前沿产业集群，目前重点打造由“智能汽车、高端设备、集成电路、生物医药、民用航天”组成的五大产业。
从投资价值看，临港REIT的根底设施资产总体已完成不乱成熟的经营形态，目前底层园区出租率达到99%，现金流不乱且放弃继续增长态势，总体抗危险和抗周期劣势凸显。
跟着新一只公募REITs发行胜利，公募REITs产品发行胜利数量达到19只，发行范围将冲破600亿元。Wind数据显示，截至9月21日，目前已胜利发行和成立的公募REITs产品达到19只，发行总范围达到602.97亿元。
此外，值得留意的是，国泰君安资管旗下临港REIT发行胜利的同时，该家机构9月21日还公布布告，该公司旗下的东久REIT大众投资者出售部份也提前完结召募，并进行比例配售。斟酌到该只产品网下认购倍数也超过100倍，大众投资热心低落，该只产品发行成就单一样值得期待。


编纂：乔伊
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