中国最高烂尾楼主人破产，曾白手起家成传奇，下注豪宅开发惨败（组图）

午夜飞行

1、
中国最高烂尾楼客人破产
中国最高烂尾楼的客人，破产了。他就是潘苏通，这座烂尾楼，就是耸立在天津的“十一7大厦”。楼高十一7层，烂尾十余年，至今沦为为难的笑谈。



往年7月，香港高院审理了中信银行的一宗案子，就是诉讼潘苏通一笔到期不还的80亿元存款，而这笔存款恰是用那座烂尾的“十一7”大厦来请求典质的。
终究香港高院裁决潘苏通破产，并勒令他所管制的投资公司Silver Starlight Limited进行清盘。
作为已经香港出名大富豪，豪宅买在李嘉诚隔壁的风波人物，潘苏通固然不会坐以待毙，甘受破产的“奇耻大辱”。
他选择了上诉，想要挽回投资公司被清盘的命运，但受到了法院的回绝，上诉也被采纳。如今，这家投资公司曾经宣布解散。

而到了往年9月，传出潘苏通一手创立的高银团体的总部大楼——“九龙湾高银金融国内核心”，曾经被接管人推出投标，并在8月底实现了次轮投标。
按照担任进行投标的第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表现，名目曾经实现次轮投标，目前正在处置中，因为签下窃密协定，李伟文也未便透露投标价钱。
这座总部大楼，已经见证了潘苏通的突起和巅峰，如今也不免要卖掉抵债。
难免使人感慨：“其兴也勃焉，其亡也忽焉！”
这集体的身上，有着太多使人匪夷所思的阅历，他突起的速度，与如今破产的速度同样使人感到不解。

2、
“自食其力”的大富豪
1963年，潘苏通出世在广东韶关。对于他早年的阅历，咱们知之甚少，只知道1976年，他跟随家人移民美国。得多人可能会奇怪，在阿谁年代他们一家人是怎么能够管理移民的，要知道，广东是华裔之乡，在海内无关系可以帮着移民也屡见不鲜。
不外在美国糊口了多年的潘苏通，连高中都没有读完，乃至连英语都讲不流畅。我猜测他可能就糊口在唐人街华人圈子里。
1984年回国后，他“自食其力”，从电子厂小作坊开始，一步步成了大富豪。
在变革凋谢的浪潮下，身在广东，又在美国糊口多年的潘苏通，还算一个孤陋寡闻，敢想敢干的人。他捉住了机遇，通将国外的电子整机进口到国际组装，开起了一个电子加工厂。
1993年，30岁的潘苏通跑到香港成立了松日团体，算是鸟枪换炮，做电子产品的国内贸易，真正掘到了第一桶金，并且这桶金的范围还不小。
由于在两年后，他开始玩起了足球。
1995年，潘苏通投资了一家名叫“广州足球青年队”的球队，改名为广州松日足球俱乐部，那一年松日队刚刚冲上甲A，进入巅峰期。不外第二年就升级，几年后被解散，也是一样“其兴也勃焉，其亡也忽焉！”
不玩足球的，潘苏通回到了香港，收购了香港英皇科技，并改名为松日通信控股无限公司。除了持续做他的老本行电子产品外，还做起了保险理赔行业和红酒生意。
2008年，潘苏通将松日通信控股无限公司改名为高银地产，正式进军房地产行业。
进入房地产行业之后，潘苏通的财产增长速度，和他在中国大陆拿地盖楼的速度同样惊人。
为了打出差别化，潘苏通做地产喊出的标语是“高端地产”，也就是开发初级写字楼和豪宅。起初他手下的地产名目也是根据这个路子走的。
就在他成立房地产公司的那一年，他拿下了天津高新区的地皮，这个名目名为“新京津·高银天下”。号称总投资七百亿，包罗了国内化化金融核心、糊口住宅等配套设施，共有十二座塔楼、33座豪宅，还有那栋起初著名的“中国最高烂尾楼”十一7大厦。

十一7大厦于2008年正式开工，构造高度达到了596.5米，建成后就将是中国第一高楼，世界第二，惋惜2015年封顶后再无下文。
缘故就是资金断裂，没钱盖了。
“高银天下”这个楼盘的定位是实真实在的“豪宅”。
其中豪宅部份“富国高银”于2013年推出首期产品，提供约700个独栋花园大宅、联排公馆及精品公寓单位，售价高达4万元一平米。
而过后周边的住宅名目定价根本在万元摆布，连别墅的定价也只在1.4万到1.6万元之间。
按照地下数据显示，自2013年名目的住宅推出后，截至2015年9月，这个名目仅售出十二套住宅，总成交金额约为1.2亿元。高银天下的地舆地位及远超市场程度的定价，致使名目销售状况其实不现实。
房子卖得欠好，没有住宅现金流的回收，无疑给高银地产带来了繁重的债权担负。
并且十一7大厦不是他手下独一的烂尾楼，20十一年，他又在广州拿地，在广州黄埔迷信城要建一座松日总部大楼。这座大楼40层，最高为195米，惋惜也是封顶之后就处于烂尾形态。

不外四处留这类摩天烂尾楼，好像并无对潘苏通形成甚么困扰，反而令他的财产暴增。
2016年是潘苏通人生的高光时辰。在当年《福布斯香港富豪排行榜》中，沾恩于旗下两家上市公司股价急升，他以净资产十二2亿美元胜利打入香港十大富豪，排名第6。

他的公家糊口，更能够用“壕无兽性”来描述。
他爱宝马。不是汽车品牌是真实的宝马良驹。他曾具有十几匹赛马，其中一匹叫做“事事为王”的赛马身价高达2000万港币。他还在澳大利亚收购了一大片的海内牧场，进行马匹的繁衍与训练，建设顶级纯种马匹的专业化基地。

他爱漂亮酒。曾破费五千万美元购买了一处酒庄与葡萄庄园，起初还在法国置办了三座酒庄。
他爱豪宅。在香港最贵的地段花25亿港元买下一幢豪宅，街坊就是李嘉诚。
他爱漂亮人。在2008年的一次晚宴上，喝下几杯红酒的潘苏通，与好几位到场的女明星刘嘉玲举止密切，先是与刘嘉玲搂肩搭背，起初又对阿娇、阿Sa偷亲芳泽。

财产的暴增显然让他有些收缩。不知道他在一掷千金的时分，有无想过，那些烂尾楼面前的高台巨债。

3、
十个锅九个盖，
烂尾楼终有事发的时分
中国的房地产企业，大多都在玩“十个锅九个盖”的游戏。拼的是资金链的周转效力，都是借钱拿地盖楼，而后卖房收预售款还钱。用这个楼盘的预售款来还上一个楼盘的存款，再接着去银行存款盖下一个楼盘……
只有楼市不大跌，政策不大改，那末这个游戏似乎能够始终玩上来。
尤为是潘苏通，更是把这一套玩得出神入化。
经过摆布手捣腾、重复典质高银金融国内核心、高银系相干企业股权，潘苏通几年内最少撬动了约400亿港元资金。2017年，他还将十一7大厦在内的天津两块地皮典质给了中信银行，获取了共十二0亿元的存款。
起初由于到期还不上其中一笔80亿的存款，潘苏通被中信银行告上法院，因此被裁决破产。
中国银行也在香港向他提出独自的破产请求，要求他此外偿还7.4亿元人民币的未偿债权。
与此同时，中国的坏帐办理公司“信达资产”起诉潘以及他的几家关联公司，要求他再领取与天津名目相干的74亿元人民币未偿还存款和应计利息。
能够说是“腹背受敌”。
左手倒右手的潘苏通忽然发现，没有锅盖持续传过去，他捂不住了。
2021年5月，潘苏通不能不卖掉了他那套李嘉诚隔壁的豪宅，售价36亿港元。
2022年6月，他又辞去了本人亲手兴办的高银金融的主席职务。
假如还不克不及即便偿还债权，他失去的恐怕还会更多。
这真是——“其兴也勃焉，其亡也忽焉！”