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来源：新华社
中消协提示防备商品房交易、租赁等畛域不偏心条款
聚焦商品房交易、租赁、装修、物业等畛域的不偏心格局条款，中消协21日公布点评，提示消费者留意防备。
有的条款彻底罢黜定金责任，例如，“在未签订正式预售协定前，若因发售方缘故导致不克不及发售时，发售方不受任何商定束缚，只需退还定金而不用附加利息或抵偿。”这彻底规避了运营者不履约所应承当的法律责任。
当商品房交易合同与广告鼓吹内容不符时，有的条款将“鼓吹视为要约约请”规避责任。例如，“买受人在现场看到的样板房、鼓吹材料、楼盘广告等仅作为要约约请，不作为出卖人向买受人交付屋宇的合同依据，概以本合同内容为准。”销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和鼓吹材料，都会抵消费者的购买决策发生影响。当售房广告和鼓吹材料构成要约的，即便未写入合同，开发商也应执行相干义务，如未按约执行则构成守约。
有的条款滥用不成抗力合用规模，为延期交房免责。例如，“因设计调剂、气象变动等缘故致使未按合同规则期限将商品房交付买受人使用的，出卖人不承当守约责任。”设计调剂、气象变动并不是不成抗力，而是施工前该当充沛斟酌的要素，假如运营者因设计缘故未能定期交房，应属守约，需求承当守约责任。
消费者经过中介机构租房，有的条款限度消费者在租赁期满后与屋宇一切人间接买卖。例如，“自租赁期满合同终止后三个月内，甲方（承租人）不得与该屋宇的产权一切人自行成交，不然应向乙方（中介机构）交付月房钱的200%作为抵偿。”实际上，租赁期满合同终止后，消费者有权自行与屋宇一切人间接协商再次订立租赁合同，中介机构无权限度，更无权要求消费者领取人为、守约金或抵偿损失。
在装修过程当中，因施工形成品质问题后，往往需求撤除部份或整个原装修资料从新施工。有的条款将资料费转嫁给消费者，例如，“装修施工期间属于甲方（消费者）购买资料由乙方（装修公司）施工的名目，如有因乙方施工形成品质问题，乙方担任保修期间的人工费用，资料由甲方担任。”这加重了运营者应承当的责任，属于不偏心格局条款。
有的条款将预支款视为定金或守约金，运营者双方规则消费者解除合同时，不退已领取预支款或将所交货款作为守约金抵偿给运营者。实际上，预支款不是法律概念上的定金，减轻了消费者的责任，属于不偏心格局条款。
物业办理区域包罗小区内的专用设施和场地，绿化养护、园林水池喷泉等水、电费用，应在物业办理办事费中列支，有的物业却在合同条款中让业主额定摊派。还有的物业公司收取业主的车位费、办理费，却在合同条款中规避承当民事责任。实际上，物业办事企业该当根据合同商定提供相应的办事，未能执行合同商定，致使业客人身、财富平安遭到侵害的，该当依法承当相应的法律责任。 |
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