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    房地产投资的实在失败案例，只要跌没有涨，墨尔本

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    2022-9-23 16:35:18 19843 31

    2022
    August 2022
    $67,000

    2009
    August 2009
    $十一9,000

    https://www.realestate.com.au/pr ... c-3174?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

    https://www.realestate.com.au/so ... oble+park-139330003

    我亲身电话过中介，为啥这个房子BODY CORPORATE一年6000澳元？一个BACHELOR的办理费比墨尔本市核心都要贵，该公寓也无游泳池，也无健身房，为啥要6000澳元/年？

    并且此房只能租给先生寓居，房主不成以本人住，也不克不及租给其余人（非先生）。

    并且房租一周也就190澳元，扣掉100多澳元的BODY CORPORATE，尚无目前银行的贷款利息高（十一.9万澳元购买的）
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    全部回复31

    nina_liu 发表于 2022-9-23 12:08:49

    nina_liu 沙发

    2022-9-23 12:08:49

    歹意不买房
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    yeats_for_me 发表于 2022-9-23 12:21:53

    yeats_for_me 板凳

    2022-9-23 12:21:53



    硬伤： 1. 办理费太高。2. 只能出租给先生，房主不克不及住。3.并且是BACHELOR，房租无奈下来。

    白送我，我都不要，未来可能还有培修费，还有粉刷费等。
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    sunbozsdh 发表于 2022-9-23 12:27:33

    sunbozsdh 地板

    2022-9-23 12:27:33

    楼上的材料是对的，这类先生公寓是增值最差的投资，然而它廉价，还有相对于不乱的报答，有些人把它当成入门级房产投资。
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    winday06 发表于 2022-9-23 12:36:07

    winday06 5#

    2022-9-23 12:36:07

    这类房子悉尼Uts unilodge也是那样，有敌人10多年前就买了20来万，基本赚不到钱，所以买房子不要光挑廉价的买，没钱不如吃好用好
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    huashenzu 发表于 2022-9-23 12:48:06

    huashenzu 6#

    2022-9-23 12:48:06


    委托，曾经不是不乱的报答。房钱一周我见过170澳元，办理费一年6000澳元，170*52-6000
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    lianaliu 发表于 2022-9-23 12:56:31

    lianaliu 7#

    2022-9-23 12:56:31


    还有最蹩脚的一点，银行不给存款。
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    ccddy 发表于 2022-9-23 13:11:00

    ccddy 8#

    2022-9-23 13:11:00


    悉尼阿谁unilodge，物业费从每季度$2000，涨到每季度$10000刀。
    房子赠送都没人敢要吧？

    墨尔本才每一年6000刀，超级划算了
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    wuwu-0521 发表于 2022-9-23 13:22:16

    wuwu-0521 9#

    2022-9-23 13:22:16


    我说的是事实罢了。这类房送我我也不要，然而不表现它的存在没有情理。
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    yutianming 发表于 2022-9-23 13:29:22

    yutianming 10#

    2022-9-23 13:29:22

    这类物业占墨尔本房产的比例有50%吗？如何代表患了这个城市的行情？
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    ypxbenson 发表于 2022-9-23 13:34:27

    ypxbenson 11#

    2022-9-23 13:34:27

    这房子，给我10w我都不敢要。

    存在的情理就是被物业迫害，让物业赚翻了
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    ericorc 发表于 2022-9-23 13:43:25

    ericorc 12#

    2022-9-23 13:43:25

    这房子，给我10w我都不敢要。还要卖6w，几乎是搞笑。

    存在的情理就是被物业迫害，让物业赚翻了
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    babynan 发表于 2022-9-23 13:47:27

    babynan 13#

    2022-9-23 13:47:27


    …
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    diebahn 发表于 2022-9-23 13:58:24

    diebahn 14#

    2022-9-23 13:58:24


    这其实只是公寓和townhouse的缩影，五十步笑百步罢了。
    让物业费坑死的公寓还少吗？

    unilodge也不全都暴雷，只是几率大一点罢了。
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    hlhn666 发表于 2022-9-23 14:10:29

    hlhn666 15#

    2022-9-23 14:10:29


    20十二-2017那一波悉尼墨尔本也涨得很凶吧
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    aahhww 发表于 2022-9-23 14:16:28

    aahhww 16#

    2022-9-23 14:16:28

    投资不成能包管赚钱的，不然银行的储蓄产品就没有须要了
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    allisondna 发表于 2022-9-23 14:28:58

    allisondna 17#

    2022-9-23 14:28:58

    这很正常，我就见过售价3万5  办理费一年要10000的
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    07000 发表于 2022-9-23 14:41:15

    07000 18#

    2022-9-23 14:41:15


    我感觉这些问题属于老成长谈了，买房以前做strata report, 坚定保持有问题的物业。问题包罗高物业费，大修官司，常常漏水等。。。

    先生和没孩子的年老人是最差的租客，由于不不乱，房主最喜爱的是不乱。所以我保持了购买一房和两房公寓，只买三房和四房的公寓和联排。
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    fireflylove 发表于 2022-9-23 14:49:08

    fireflylove 19#

    2022-9-23 14:49:08

    世界上，只要侧面没有背面的是甚么？？？





    人民日报
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    wm13150274 发表于 2022-9-23 14:54:28

    wm13150274 20#

    2022-9-23 14:54:28


    华仔明天的发言有肉，赞一个，深表赞同。但，大学旁边的初级mansion仍是能够买一室一厅一车位的。
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    kture 发表于 2022-9-23 15:06:54

    kture 21#

    2022-9-23 15:06:54


    感激分享啊。
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    qiaya0886 发表于 2022-9-23 15:10:47

    qiaya0886 22#

    2022-9-23 15:10:47

    只能租给先生的，千万不要碰，彻底就圈套大坑
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    whzc1029 发表于 2022-9-23 15:15:11

    whzc1029 23#

    2022-9-23 15:15:11

    听说这类先生公寓走的是折旧负口水
    同上，这类投资房是投资房中的渣滓
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    天王 发表于 2022-9-23 15:22:14

    天王 24#

    2022-9-23 15:22:14

    听说有人买来租给本人娃住，还能负扣税。
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    htt0011 发表于 2022-9-23 15:33:10

    htt0011 25#

    2022-9-23 15:33:10

    中介的掩饰真有程度啊。

    This studio will prove to be a highly desirable rental for astute investors. The proximity to everything will tick important boxes on many buyers’ lists. Being able to step outside and be at the train station, or your favourite cafe or restaurant can never be understated. Surrounded by quality schools and parks certainly adds value.

    Big things can certainly come in small packages, and you’d be wise to take a closer look. There is very little stock on the market under $100k that yields returns of 7% to 8% Call us today to learn more about this gem!

    Current rental return
    Unit 209 -$826.00/month/$9,9十二 per annum - Leased until December 2022
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    ivyli2005 发表于 2022-9-23 15:40:52

    ivyli2005 26#

    2022-9-23 15:40:52

    就10万块，悉尼的一些房一年内两个十万曾经跌掉了
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    kuinsesheng 发表于 2022-9-23 15:46:55

    kuinsesheng 27#

    2022-9-23 15:46:55


    悉尼阿谁每季度10000刀物业费，赔的底掉，嗷嗷高的负扣税，睥睨群雄。

    想要做到这么高的负扣税，个别人真对本人下不去手。
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    pauline005 发表于 2022-9-23 15:57:10

    pauline005 28#

    2022-9-23 15:57:10


    不开玩笑了。

    有些区曾经跌倒疫情前了，house自住能够去看房了，适合就能买了。
    不要斩草除根，跌到19年的价钱，能够了。只有你别买那种高端，中高端房源便可。

    投资还能够等等，由于当初买了也是赔钱。
    投资公寓，townhouse就别斟酌了，对本人好点吧。
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    justinxu83217 发表于 2022-9-23 16:06:46

    justinxu83217 29#

    2022-9-23 16:06:46

    一个插曲。。 还不如， 买个车位？？
    回复

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    kture 发表于 2022-9-23 16:10:25

    kture 30#

    2022-9-23 16:10:25

    这类先生公寓最佳少碰，本人不克不及住，并且只能租给先生，办理费贼贵，谁买谁晦气悉尼的unilodge当初更惨，想卖都没人敢接手
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    ccddy 发表于 2022-9-23 16:25:06

    ccddy 31#

    2022-9-23 16:25:06


    请问你说的疫情前 就是2020年三月吗
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    nina_liu 发表于 2022-9-23 16:35:18

    nina_liu 32#

    2022-9-23 16:35:18


    猎奇车位的办理费是多少？
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