加息不停，高端区房产却接连贬价，买与不买来听听专家怎么说

海之魂

【华人网9月23日编译报导】据AFR动静，澳洲一些房价较高的区独立屋价钱，如悉尼东区的Bellevue Hill，已从近期峰值上涨了972745澳元，跌幅达十一%，突显出RBA的一种评价：高端市场对利率变动最为敏感。


CoreLogic的数据显示，Vaucluse、Double Bay和Bronte的独立屋价钱中值也大幅上涨，分别上涨8.1%、十二.1%和13.4%。按澳元计算，Vaucluse的房价降落了715,691澳元，Double Bay降落了758,346澳元，Bronte降落了813,364澳元。
与此同时，墨尔本内城区Toorak的独立屋价钱中值从峰值上涨了10.9%，即609168澳元。
按照CoreLogic的数据，在疫情诱发的繁华达到高峰时，Vaucluse，Bellevue Hill和Double Bay的房价分别飙升了46.6%、45.6%和40.9%。


在房价顶峰时代，Clovelly的房价飙升32.6%，Castlecrag的房价飙升40.9%，Balgowlah Heights的房价飙升45.5%。自那以来，房价分别上涨了14.5%、13.8%和十二.7%。
RBA国际市场主管Jonathan Kearns在The Australian Financial Review Property Su妹妹it上表现，房价最高的地域对利率变动特别敏感，独立屋比公寓更易遭到利率回升的影响。
他说:“看来形成这一后果的部份缘故是可用分区土地的无限供给。”
Kearns博士表现，典质存款债权程度高、投资者数量多、支出程度高的地域，独立屋也更易遭到利率驱动的房价上涨的影响。
仅在过来3个月，首府城市的一线独立屋价钱就上涨了5.9%。在去年5月的高峰时代，高端独立屋价钱在这三个月里下跌了9.2%。
比拟之下，在截至8月份的3个月里，价钱相对于昂贵的房价下跌了0.3%，较上一季度的峰值程度下跌了4.2%。
CoreLogic澳洲钻研部主管Eliza Owen表现，低价市场往往会表示出更大的颠簸性，这象征着在周期的过程当中，会泛起更高的高点和更低的低点。
Owen说：“跟着时间的推移，咱们在相对于高真个独立屋和公寓中视察到的模式是至关统一的。”
“历史上，价钱较高的房产市场对加息和降息都更为敏感。”
“这在数据中十分显著，在独立屋与公寓之间，以及房价较高的区与房价更亲民的市场之间，上下颠簸的颠簸性更大。”
Owen表现，因为高端市场的土地供给无限，在现金利率降落时，这些土地上的住房更受欢送，而在现金利率回升时，则相同。
她说:“咱们还知道，高支出买家和投资型买家的杠杆率往往比他们的支出高，而住房投资者偿还债权的速度就没有那末快。”
“这象征着，在利率回升的环境下，这些买家在进一步购买资产方面可能会遭到更多束缚，从而使溢价市场的价值大幅降落。”
Suburbtrends的开创人Kent Lardner表现，高端市场住房存量的变动也加剧了这些地域的颠簸。
Lardner表现:“在一些高端市场，咱们看到愈来愈少的低价独立屋挂牌上市，而在‘穷人’抉择不出手之处，咱们能够预计，咱们权衡的价钱将会降落。”
“假如这一趋向继续上来，高端区的房价极可能会由于转向高价住宅销售而被压低。在这类状况下，价钱上行将在很大水平上是由于成份偏差，而不是价值上涨。”
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