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中国基金报记者 忆山
北京二手房买卖出新政！
9月23日，北京市住建委和市规自委印发通知，表现为进步存量屋宇买卖效力，反对购房家庭公道住房需要，将试行存量房买卖“连环单”串连改并联管理。
试行二手房买卖“连环单”串连改并联管理
9月23日，北京市住建委和市规自委印发《对于试行存量房买卖“连环单”业务并行管理的通知》（下列简称《通知》），表现为进步存量屋宇买卖效力，反对购房家庭公道住房需要，北京市试行存量房买卖“连环单”业务并行管理。
北京市住房和城乡建立委表现，按现行做法，“连环单”家庭个别要在卖知名下住房并管理转移注销后，能力腾出资历购买下一处住房，买卖周期较长。为买通“堵点”，自2021年起，市住建委在部份经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行管理，无效压减了买卖时长。在总结试点教训的根底上，市住建委和市规自委正式下发《通知》，在全市规模内试行存量房买卖“连环单”业务并行管理。
据悉，《通知》在持续严格履行商品住房限购政策规则的条件下，优化了购房资历核验操作，即：归入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，便可视同该套住房“临时”转出，进行买入屋宇的购房资历审核，待实现买入住房的网签后，可一并管理卖出、买入屋宇的存款、缴税、注销业务。《通知》还明白了“连环单”业务管理的流程、规定等外容。目前，仅将“A家庭←B家庭←C家庭”波及三方家庭的连环单业务归入试行规模。
下一步，北京市住建委将会同无关部门，监测评价“连环单”并联管理的实行成果，依靠不动产网上服务办事平台，增强买卖、缴税、注销各环节的信息流转和业务连接，在统筹平安和效力的条件下，逐渐完美优化相干措施。
业内：优化营商环境、
增进二手房买卖更便捷
易居钻研院智库核心钻研总监严跃进表现，北京宣告试行存量房买卖连环单业务，有助于增进二手房买卖的便捷，关于购房者改良性住房需要的释放也有踊跃的作用。
同时，严跃进以为，此次政策中有三点值得关注。
第一，落实独特请求轨制。通知明白，“连环单”家庭与卖出方、买入方达成买卖动向，就管理“连环单”业务达成统一意见，独特向提供经纪办事的经纪机构提出“连环单”业务请求。换而言之，两笔买卖三个当事人需求同时签署此类买卖协定。
第二，优化资历审核。通知明白，“连环单”家庭已签署合同（卖出）网上签约未转移注销的房产，购房资历审核时不计入名下房产套数。从这里能够看出，其至关于此类家庭一旦发售房产，就能很快获取再次购房的购房时机。
第三，通知还明白买卖半途住手的处置规定。指出若是此类连环单买卖中该家庭发售屋宇这个进程终止，那末下一单即该家庭持续购房的任务也要住手。“这样做，实际上就是要确保此类连环买卖不会泛起买卖危险。但若屋宇发售胜利了，后续持续购房或不购房则相对于来讲对比独立，不受后面买卖失败的影响。”
“此次北京楼市政策，实际上也是优化营商环境、改良二手房尤为是卖一买一行动的首要动作。”严跃进以为，首先二手房连环买卖，往往和改良型住房需要无关，即相似卖掉斗室子再换大房子，此类买卖其实有两笔，过来两笔离开操作，形成买卖周期显著拉长，也使得买卖本钱较大。而当初北京搭建了此类平台，主观上也使得此类买卖的本钱显著升高。关于这两笔买卖的三方，即“连环买卖家庭-买方”、“连环买卖家庭-卖方”而言，后续只有签订了此类协定，那末就能将此类两笔业务并轨操作，天然使得买卖环节变得简便。
其次，此类做法有助于更好地激活改良型购房需要。严跃进表现，关于一些购房者来讲，此类流程简便，天然在“先卖后买”的操作中更为熟能生巧，这也有助于买卖效力进步，叠加以后二手房的各类信贷反对政策，那末购房方面的便捷度进步，也有助于此类家庭更好换房。
“此次北京的政策，整体上就是一个换房的政策。”严跃进表现，换房政策是目前各地需求踊跃优化的内容，包罗此前各地推出的待典质过户的政策，实际上都是换房政策的首要体现，“此类政策需求推行，也需求踊跃做鼓吹。”
附通知全文：
北京市住房和城乡建立委员会北京市布局和天然资源委员会对于试行存量房买卖“连环单”业务 并行管理的通知
各无关单位：
为进步存量屋宇买卖效力，反对购房家庭公道住房需要，本市试行存量房买卖“连环单”业务并行管理，现将无关事项通知如下：
一、试行规模
“连环单”是指在同一时代内，购房家庭（下列简称：“连环单”家庭）先发售名下住房，再次购买住房的买卖业务。“连环单”业务并行管理（下列简称：“连环单”业务）是指优化购房资历核验规定（实现卖出合同网上签约的屋宇不计卖出屋宇家庭房产套数），将原需按程序前后管理的屋宇卖出、买入业务调剂为并行管理，以进步屋宇买卖效力、升高购房本钱。
试行期间，请求“连环单”业务的购房家庭应合乎下列前提：有同时发售名下住房、购买本市存量住房需要；发售原住房后，拥有本市商品住房购房资历。
二、业务流程
（一）管理顺序
１.独特请求。“连环单”家庭与卖出方、买入方（向“连环单”家庭发售屋宇的一方称为卖出方，购买“连环单”家庭屋宇的一方称为买入方）达成买卖动向，就管理“连环单”业务达成统一意见，独特向提供经纪办事的经纪机构提出“连环单”业务请求。
２.提交许诺。“连环单”业务的买卖各方签署《屋宇买卖“连环单”业务并行管理许诺书》（下列简称《许诺书》，见附件），在“北京市不动产注销畛域网上服务办事平台”（下列简称：办事平台）上传。
３.同步资审。买入方购房资历核验经过后，“连环单”家庭经过“办事平台”实现卖出屋宇的网上签约手续，同步提交购房资历核验请求。“连环单”家庭已签署合同（卖出）网上签约未转移注销的房产，购房资历审核时不计入名下房产套数。
４.有序网签。“连环单”家庭购房资历核验经过后，经过“办事平台”实现新购入屋宇合同（买入）网上签约流程。
５.挨次注销。“连环单”家庭卖出、买入屋宇可同时请求管理购房存款、征税及不动产注销业务。不动产注销部门按照网上签约时间，程序管理卖出、买入屋宇的不动产注销。
在资审、网签、注销过程当中，如“连环单”购买方未经过购房资历核验的，依《许诺书》商定，“连环单”业务过程终止。
（二）登记顺序
“连环单”家庭卖出屋宇的网上签约登记的，“连环单”家庭及买入方已实现的购房资历核验后果自动生效，相应的网上签约合同依《许诺书》自动登记,无奈持续管理不动产注销手续，网上签约合同登记信息同步推送至存款机构。
“连环单”家庭买入屋宇网上签约登记的，不影响其已实现的卖出屋宇网签和注销效率。
三、任务要求
各经纪机构，要严格甄别请求家庭是不是合乎连环单并行管理前提要求，做好政策解释，严禁将不合乎前提家庭归入连环单业务管理规模。将《屋宇买卖“连环单”并行管理许诺书》归入经纪办事合同档案，按相干规则保留。
本通知自2022年9月15日起履行。
编纂：黄梅
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