维州房价上涨，首房买家却少了，跌至3年来最低程度！专家道出其中缘故（组图）

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《时期报》9月24日报导，维州的首房置业买家活泼度跌至三年来的最低点，由于不停回升的利率腐蚀了房地产市场中的高价房产。

只管房价正在上涨，但潜伏的首房买家仍在犹疑。专家表现，一些人正在张望房价到底会跌到多低，而另外一些人则是由于无奈承当更高的房贷还款额。
澳洲统计局提供的最新数据显示，往年7月，维州首房买家请求的新存款跌至自2019年4月以来的最低程度，那是房地产市场上一次泛起低迷的时分。

（图片来源：《时期报》）
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表现，因为利率回升，首房置业者正在分开市场，而房价上涨幅度缺乏以对消房贷还款额的回升幅度。
自往年5月以来，现金利率已从0.1%的历史低点飙升至2.35%，并且还无望进一步加息。Domain的数据显示，一套经典的入门级住宅的价钱往年有所颠簸，但自2020年3月以来下跌了近十二万澳元。
Oliver表现：“每次房价上升，咱们都说可担负性有所改良，但理想是，可担负性一开始就很蹩脚。”“在2020年和2021年，可担负性就曾经很蹩脚了，（疫情带来的房市繁华）致使了进一步的好转。”
Oliver预计，全国房价将上涨15%至20%，这只会使房价回到2020年十二月的程度，许多人仍担负不起。

（图片来源：《时期报》）
BLVD Finance总监兼典质存款经纪人Daniel Koutzamanis表现，HomeBuilder等政府鼓励措施的完结，升高了首房置业的需要量。
Koutzamanis说：“在疫情期间，政府的HomeBuilder和其余补助措施，促使许多人开始购买住房……并使许多本已分开了市场的人又从新回到了市场。”
但往年与去年同期比拟，他的首房房客户增加了30%，缘故是利率回升令状况更为严厉。
Koutzamanis说：“我有一个客户……原本曾经提前获取了批准，但当初她抉择这超越了她的估算，由于利率回升了。”“按揭还款会占用她每月过量的估算。”
关于像Luke Purchase这样的初次购房者来讲，还款额是他最优先斟酌的，他但愿及早进入市场。
这位Nature’s Essence landscape公司的31岁老板和他8年的伴侣，当初在Elwood租房住。他说，只管利率回升让他们感到紧张，但他们仍是想买房。

Luke Purchase（图片来源：《时期报》）
他说：“咱们可能正在斟酌待补葺的房产或小型房产——只是为了迈出第一步，而后再降级。”“咱们始终在看两居室的公寓，但作为一位庭园设计师，我仍是想要带花园的房子。”
这对夫妇刚开始找房子，不到两周前才和一名典质存款经纪人谈过。Purchase知道，他们极可能没有资历享用初次置业者补助，或是印花税优惠。
他说：“这有点打击人，你独一获取印花税减免的时机就要勾销了，并且是针对60万澳元下列的房产。”“利率在回升，这很蹩脚，但我依然感觉当初是买房的好机会，由于不必焦急——不必耽心错过。”
Purchase能了解为何一些首房买家向父母追求经济帮忙，但他表现他不会去找“父母银行”。
Property Home Base的买家经纪人Julie DeBondt-Barker表现，仅六个月前，首房买家还在父母反对下购房，当初曾经被父母正告要耐烦等候。

（图片来源：《时期报》）
DeBondt-Barker说到：“父母们还记得（1990年）17%和18%的利率，因此他们给孩子们得多倡议都是对于要小心的。”“再加之市场上可供选择的房子未几，致使首房买家愈来愈少。
“对将来的不肯定性，糊口本钱回升，电费在回升——这让他们在等候。”
Oliver则表现，首房卖家将等候利率回升住手——这可能要到明年年中才会泛起——而后才会真正回归。
他说，过来，政府曾在经济低迷时代推出鼓励措施，以帮忙初次置业者并进步需要。
“明年，假如利率回升致使经济放缓，可能象征着政府会出台更多安慰措施。”
（Alan）