|
|
在房价飞涨、可得性升高、竞争剧烈、典质存款利率不停回升的状况下，初次购房者正致力战胜各种难题购买他们梦想中的房子。
明天的旧事于事无补。美联储（Federal Reserve）于9月21日再次将联邦基准利率上调0.75个百分点，这是美联储往年以来第五次加息，以减缓通胀。这将影响可调利率典质存款和屋宇净值信贷额度，并可能直接推高15年期和30年期固定典质存款利率。
Bankrate.com的首席金融剖析师格雷格·麦克布莱德在一份声明中表现：“通胀依然在继续升温，并无像预期的那样迅速减缓。”
30年期固定典质存款均匀利率在本周跃升至6.47%。这是自2008年以来的最高程度，是一年前均匀程度的两倍多。
美国劳工统计局（U.S. Bureau of Labor Statistics）的数据显示，与去年同期比拟，往年8月的美国通胀率达到8.3%，住房、尤为是房钱是推高通胀的最大影响要素之一。虽然汽油和机票等价钱的下跌正在放缓，但住房本钱实际上正在减速下跌。
这对购房者尤为不利，由于通货收缩和高典质存款利率正在减弱他们的购买力。注册理财布局师、前南卡罗来纳州典质存款人约翰·库珀称，当利率回升时，同一套房子的价钱将高于利率较低时的价钱，这迫使初次购房者从新调剂估算。
一些人由于房价太高而自愿退出房地产市场，而另外一些人则在无奈知足存款机构严格的债权支出比时失去存款资历。
例如，一套35万美元、首付为3.5%、30年期典质存款利率为3%的房子，月供为1,423美元，这还不包罗税费。按照Bankrate的数据，在其余前提相反的状况下，当典质存款利率回升至6.5%时，月供将减少到2,134美元，至关于在存款期限内额定领取255,960美元。
具有美国联邦住房办理局（Federal Housing Administration）存款资历的初次购房者也面临更高的利率。美国典质存款银里手协会（Mortgage Bankers Association）的每周考察显示，由美国联邦住房办理局反对的30年期固定典质存款利率——旨在经过升高首付款和房地产交易手续费来帮忙中低支出的初次购房者——从上周的5.61%回升至5.71%。
只管如斯，买家退出房地产市场关于有才能持续购买库存无限的住房的初次购房者来讲多是一件坏事情。
初次购房者当初能够做甚么
每个月的价钱差别让许多潜伏购房者不肯定他们是应该当即买房，仍是等候典质存款利率升高。没有人可以驾驭好市场机会，但若购房者能够担负得起不停下跌的房钱，状况可能就会恶化。
“我以为典质存款利率将在十二个月到24个月内降落。”库珀说。“假如购房者违心等候，那末典质存款环境极可能就会改良，这象征着在此期间，利率会升高。”
因为初次购房者没有屋宇发售获取的资产来与屡次购房者竞争，他们也可以利用这段时间节俭更多的首付。库珀表现，假如购房者能够省下购房金额的20%，他们就可以够防止领取公家典质存款保险，这能够为他们每个月节俭数百美元。
富国银行（Wells Fargo）担任消费存款的初级副总裁汤姆·戈伊达说，对曾经压力很大的房地产市场中的初次购房者而言，虽然明天的动静可能更使人懊丧，但那些依然打算购买梦想中的房子的人应该斟酌请求典质存款预批准，以标明他们诚意十足，还做好了筹备。
预批准还可以让购房者更精确地理解他们的潜伏存款金额、月供和利率，这样他们就能开始为每个月的收入做估算。
整体而言，购房者可以做的最首要的事件是确保他们能够轻松担负得起月供。（财产中文网）
译者：中慧言-王芳 |
|
中级会员