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来源：证券时报
9月23日，北京第三轮集中土拍收官，18宗地整个成交，其中，10宗地底价成交，8宗地溢价成交，总成交价款约500亿元，均匀溢价率6.06%。
据理解，本轮土拍有包罗华润、中海、金茂、保利、首开、绿城等数十家房企及联结体参预现场竞拍。从拿地房企看，中海斩获3宗地，总金额达147.45亿元，成为本轮土拍的拿地小户。
业内人士以为，本轮土拍与前两轮收金范围根本持平，均匀溢价率较第二轮下跌0.71个百分点，土拍热度稍有升温。国央企融资本钱较低，对竞现房销售面积的土拍规定顺应性更强，同时得益于此前部份名目去化达到预期，国央企率先踊跃展开拿地。
中海150亿拿下三宗抢手地块
本轮土拍最受关注的是位于海淀区永丰产业基地的三宗地。
其中，永丰HD00-0403-0013地块共吸引了中海、海开、华润+城建、保利+建工、绿城、建发、首开等7家房企及联结体参预竞拍，终究，通过线上线下共29轮报价及竞现房销售面积顺序，中海以41.98亿元及现房销售面积36000平方米的前提竞得，成交楼面地价58509元/平方米，销售指点价为8.5万元/平方米。
随后，中海再次拿下永丰HD00-0403-0015、0016地块，竞得前提为55.78亿元及现房销售面积4000平方米，成交楼面地价53244元/平方米，销售指点价为8.2万元/平方米。
另外一宗永丰地块则被海开+中建三局联结体以53.18亿元竞得，成交楼面地价43063元/平方米，销售指点价为8.2万元/平方米。
本轮供地中，销售指点价最高的是丰台区造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块，达10.6万元/平方米，终究由首开以38.3亿元和现房销售面积7000平方米的前提竞得，成交楼面地价69000元/平方米。
值得留意的是，继上午连获海淀永丰两宗热地后，中海下昼又拿下了丰台区大红门FT00-0516-0004地块，成交金额为49.7亿元，成交楼面地价52533元/平方米，销售指点价为9.5万元/平方米。
至此，中海曾经斥资近150亿元拿下北京三宗抢手地块，成为本轮拿地小户。
另外一宗丰台区大红门地块则被金茂以38.1亿元竞得，成交楼面地价55992元/平方米，销售指点价为9.5万元/平方米。
下昼独一触顶的地块是丰台区槐房地块，终究由建发以33.81亿元竞得，成交楼面地价47013元/平方米，销售指点价为8.3万元/平方米。
土地市场热度稍有升温
中指钻研院土地事业部担任人张凯以为，本轮土拍与前两轮收金范围根本持平（首轮480亿元；第二轮499.6亿元），均匀溢价率6.06%，较第二轮下跌0.71个百分点，土拍热度稍有升温。
张凯指出，本次土拍规定较第二轮有小幅变动，出让地块勾销90/70户型要求，无政府持有产权地块出让，其他地块在竞现房销售面积上有所扩张。
北京市布局和天然资源委表现，本轮供地规划加大了轨道交通站点周边及产业园区名目供给，其中，超过70%的名目位于轨道交通沿线，将来可着力改良居民出行前提；超过60%的名目位于“三城一区”规模内或产业园区周边，有助于增加通勤本钱，更好地增进职住均衡、产城融会，加强居民的通勤幸福感。
同时，北京从土地供给端开始保障将来住房向多子女家庭歪斜，根本再也不设置90/70户型限度要求，以多元化的产品供给契合多样化的市场需要，统筹刚性和改良性住房需要。
从竞现房销售面积有所扩张来看，专家以为，现房的无效供给不只防止了同一区域内商品房名目集中扎堆入市，且将来购房人还可切身调查名目状况，经过看得见、摸得着的实在房源晋升购房人平安感，增加购房纠纷，防止了因名目烂尾带来的资金危险，保护住房消费者的合法权利，令人民群众获取感、幸福感、平安感更为空虚、更有保障、更可继续。
据统计，北京集中供地以来共完成现房销售面积约21.5万平方米。
本轮土拍现场竞价阶段，中海终究以147.45亿元竞得3宗、建发以66.47亿元竞得2宗，首开、海开、金茂均有斩获，民营企业龙湖也拿下1宗地。
张凯以为，从成交后果看，北京土拍市场回温迹象显著；国央企融资本钱较低，对竞现房销售面积的土拍规定顺应性更强，同时得益于此前部份名目去化达到预期，国央企率先踊跃展开拿地。 |
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