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比来几周，拍卖会上买家的竞争有所加剧，但与去年同期比拟仍大幅降落｜图: Chris Hopkins
文 / Kate Burke
跟着房地产市场走弱，拍卖市场的竞争始终在降落，但新的数据显示，这类状况似乎正在改动。
跟着交易单方顺应市场降温和利率回升，拍卖会上的竞拍人数正回稳，在某些市场乃至还在回升。待售屋宇供给量无限，因此买家的选择增加。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表现，悉尼的拍卖竞拍人数达到了利率开始回升以来的最高程度。Ray White的数据显示，上周悉尼拍卖均匀吸引2.6名出价的竞标者和4.1名注册竞标者，高于6月初1.4名出价竞标者的低位。
墨尔本均匀有2.5名出价买家和3.5名注册买家，高于7月中旬的2名出价买家和2.7名注册买家。
她说:“市场确定仍在降温……但斟酌到利率仍回升，价钱似乎的确仍向下调剂，招标人数的改良幅度超越了预期。”
在春天销售季，通常会买家流动会减少，但Conisbee指出，还有其余要素在起作用。买家曾经顺应了利率回升和估算增加，而卖家也调剂了他们的价钱预期。与此同时，推出市场的物业愈来愈少，拍卖的物业也愈来愈少，让买家的选择愈来愈少。
Conisbee说:“愈来愈多人预期利率将接近高峰，因此咱们开始看到更多的买家流动。”
“与此同时待售物业数量增加，这是一个好迹象，由于这象征着咱们没有看到房贷窘境堕入重大水平……但这的确象征着，即便价钱降落了……找到一套适合物业依然至关难题。”
Conisbee指出，悉尼竞标人数的急巨变化是由于市场低迷的水平比墨尔本愈甚。与此同时，在比来才开始上涨的布里斯班，招标人数低于往年较早前——上周均匀出价招标人数为2.1人。
悉尼Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo以为，买家的决心正改良。上周六，他取得微弱的拍卖成就，包罗两套物业，其中一套是全新的，每场拍卖都吸引了20多名注册买家和大约6名买家出价。
Garofolo表现，买家曾经习气了利率回升，而大少数卖家曾经升高了他们的价钱预期。拍卖物业数量也降落，买家扩散在更少的屋宇上。因为修建本钱不停回升，工期也推延，近期建成或创新的物业的需要最微弱。
Cooley Auctions上周六的47场拍卖会均匀有6名注册买家，高于8月的3.8名，但仍远低于去年9月的10.7名。
Garofolo说:“只管如斯，清出率仍徘徊在60%摆布……但看到更多的流动和更多的买家是使人鼓舞的。”
Domain Group上周六的初步拍卖清出率为62.1%，墨尔本的清出率为62.6%，低于加息前达到的80%的程度。跟着更多后果发布，清出率可能会进一步下调。假如低于60%，显示房价可能上涨。
跟着市场上涨，悉尼房价中位数下滑7.6%，墨尔本上涨4.9%。
墨尔本拍卖行Jellis Craig Port Phillip总监、拍卖师Simon Gowling也发现，加入竞拍的人有所减少。
他说:“在6月和7月，市场十分淡静，到了8月底均匀只要一个买家，当初咱们又回到了一到三个买家，这取决于物业的状况。”
“我以为大少数人曾经顺应了加息，他们计算利率可能会回升到甚么程度……把这些都斟酌进去。”
Gowling表现，住房供给增加也有助于增进竞争和撑持价钱。他估量，他所在市场的供给程度按年降落了约30%。A级住宅依然吸引剧烈的竞争，但对其余物业的需要增加了。
他说:“假如是B级或C级物业，买家就感觉没有急迫作出抉择的须要，价钱在降落，利率在回升，他们不需求匆忙购入。” |
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