房价行将起底反弹，务必捉住时机！

沉默的羔羊

以后，行业广泛以为，买家最少还有6至9个月的时间来兑现困扰房市的10-15%的价钱上涨，但在那之后，价钱将开始下跌，最少涨个5%。
McGrath地产代理公司首席履行官麦格拉斯在公布其2023年年度McGrath讲演时预测，到明年年底，市场将恢复正常。
“目前，咱们以为市场曾经接近底部，”他说，“咱们知道，在（之前的）回调中，市场很少上涨超过10%……（所以）咱们以为它曾经接近底部了。”
“下一个次要问题将是，一旦固定利率从2%零落并回升到6%，将带来房贷压力，一些人将自愿发售，由于他们无奈再融资，但咱们将看到更多的移民进来。这两个要素将互相对消。明年这个时分，咱们将看到一个更为正常化的市场。”


麦格拉斯以为，固定利率的问题将次要挫伤中高价位的市场，由于在高端市场，业主更可能是用现金和股权进行买卖。
他以为，银行曾经在与客户协作寻觅解决计划，这将是一次比预测更软的着陆。
“没有人，无论是银行仍是政府，但愿看到房贷压力回升和房价进一步上涨。”
这场大盛行无疑挫伤了房价，但从好的方面看，它也进步了澳人的福祉和宠物陪伴率。虽然在疫情前，澳洲曾经是宠物具有率最高的国度之一，但讲演指出，经过这场大盛行，宠物具有率的激增将令人们史无前例地关注宠物需要。
讲演说：“诸如宠物门襟、内置猫砂盘和洗狗台等设计调剂促使『狗屋修建』（barkitecture）进入设计词典。”
麦格拉斯还披露，有一些尚未被人留意到的小块市区呈现出极好的开展势头。
在他对2023年悉尼的预测中，东边的Edgecliff是首选。他说：“得多人认为这里只要火车站和购物核心，但它在海边，虽然名望比不上Darling Point，可它廉价啊。”


“Darling Point的公寓大约要200万澳元，但Edgecliff的公寓只有160万澳元，价钱相差15%。”
麦格拉斯也喜爱悉尼中产阶层聚居区Oatley，“由于疫情从新唤醒了咱们对户外流动的观赏”，而在北区，他喜爱Balgowlah Heights。他说：“这个鲜有房源上市的北侧海滨市区提供了景色如画的极致家庭糊口……有能够划船的大房子、港口周边的风景以及间接通往国度公园的丛林。”
在维州，麦格拉斯看好North Melbourne，由于它多年来始终在缓缓地低档化，并且离CBD只要3千米。就乡镇而言，他喜爱Point Lonsdale，由于它有海边村子的氛围，并且咖啡馆、酒厂和餐馆都在不停增多。
他说：“与它的街坊Queenscliff不同，Point Lonsdale面积更大，有更多的住房可供选择。” 布里斯班的次要市区New Farm、Woolloongabba和Kangaroo Point依然遭到麦格拉斯的青眼，而在乡镇，他则偏向于阳光海岸的Caloundra，称布局中的根底设施，如16亿澳元的客运铁路，使其成为投资者的抢手选择。
在堪培拉，他喜爱南区的Woden Town Centre，还有Belconnen。14年前开发的多元文明的Forde则遭到年老家庭的欢送。
在霍巴特，最受欢送的是Sandy Bay和Kingston Beach，后者的中价比来冲破了100万澳元大关。在Launceston，麦格拉斯喜爱St Leonards的半农村特色和Invermay，他说买家正为其特色住宅而倾倒。
看完行业静态，看本周市场。
悉尼
上周悉尼地产清空率维持在64%，出货量为716套（此前一周为643套），实际成交为285套（此前一周为260套）。


数据窥趋向，看完行情看详细房源，清点近期悉尼的亮眼地域。
东区




北海滩


下北


上北


华人区


墨尔本


抢手区域




传统穷人区


华人区


布里斯班






阿德莱德








堪培拉








西澳










塔斯马尼亚








北领地