加息致使买家借贷才能降落 推进澳洲房价片面上涨

woshifei

新的数据显示，因为利率回升挤压了澳洲人的均匀存款金额，购房者的估算被增添了数十万澳元。
自往年5月以来的五次加息，增添了购房者可获取的存款范围，并给房价带来了上行压力。
Canstar的剖析显示，一对均匀支出为9.2万澳元的夫妇，在现金利率从4月的历史最低点0.1%跃升至本月的2.35%之后，他们当初能够借到的存款比4月时少了26.4万澳元。


即便攒下了20%的贷款，夫妇俩的最大估算也从163万多澳元降到了137万澳元。
而一对分别从事全职和兼职任务的夫妇，自4月以来，借贷才能增加了19.5万澳元，独身人士的借贷才能则增加了十一.5万澳元。
该模型假定购房者将本人的糊口开消增添至单人16,500澳元和夫妇20,580澳元的俭朴程度，来计算出买房的最高估算。但许多买家其实不会根据最高额度来存款。
储行（RBA）的国际市场担任人卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表现，购买力曾经增加了约20%，而自利率回升以来，典质存款的还款额减少了25%。
因为买家的估算受到增添，房价正在上涨。最新的CoreLogic房价指数显示，悉尼的独立屋价钱在达到高峰后曾经降落了7.6%，而墨尔本的独立屋价钱降落了4.6%。比来几个月，其余州府城市也录得上涨。
在西悉尼，Laing and Si妹妹ons Merrylands的首席代理拉特福（George Lattouf）说，因为买家估算被增添，卖家自愿投合市场。


一名客户在5月联邦大选后在Parramatta CBD挂出了一栋房子，拍卖会上有人出价205万澳元，他们回绝了。该屋宇比来以183万澳元售出。
“他们在七周内损失了大约22万澳元，”拉特福说，“卖家只能承受买家违心出的价钱。”
虽然Parramatta一些地域的房价在降落，但房钱却在回升，这使得买房对那些有资历获取典质存款的人更具吸引力。拉特福说，有些房租曾经堪比房贷月供。
“Parramatta的房价略有降落，但房钱在飙升。”他说，“房主们说，通过两年的疫情，当初咱们能够涨租了。”
在墨尔本，Wheatley Finance董事和典质存款经纪人维特利（Andrew Wheatley）说，新的首置业者尚未留意到这些变动，但那些曾经获取存款预审的人或正在重返市场的人心里更为无数。
维特利说：“让人十分恼火的是，客户提前90天获取了存款预批，而后当银行从新评价他们的资历时，批给他们的存款额度比以前低多了。”
假如获取存款预批的买家曾经看好了房产并筹备出价，会忽然发现本人曾经没有才能这么做了。
“他说：“人们乃至在三个月前就把眼光投向了某品种型的房产，但当初不能不从新调剂他们的眼光。”
维特利说，跟着买家增加和房产价钱降落，经纪人也更违心承受以获取融资为条件的报价，而在利率回升以前，他们不太违心这样做。
只管典质存款范围曾经遭到打击，但状况可能会变得更糟，由于美联储上周加息了0.75%——这是往年第三次等同幅度的加息。


一些评论家以为，澳洲将效仿美国，将利率进步到一个较高的程度，试图遏制糊口本钱的回升。一些经济学家预测，到明年利率将达到3.35%。
西太银行（Westpac）的首席经济学家埃文斯（Bill Evans）比来预测，10月份的利率将再次回升0.5%，而联邦银行（CBA）的澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）以为，10月份将加息0.25%，十一月份再来一个0.25%。
跟着更多加息到来，Canstar的总编纂和金融评论员扎霍斯（Effie Zahos）说，人们需求在请求房贷以前子细扫视本人的收入。
“我以为，假如你当初要请求房贷，请好美观看本人的数字脚印，看看你的钱都花到哪儿去了。”扎霍斯说，“最佳能开脱信誉卡，开脱任何『先买后付』——让本人处于最好形态。”
“由于一张1万澳元额度的信誉卡会让你的存款额度增加5万澳元。”
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