|
|
据美国商务部周二发布的数据，美国8月新屋销售环比增28.8%，远超预期的降落2.2%，7月前值为降落十二.6%。8月新屋销售的环比增幅，为有记载以来第二大，历史第一大是2020年6月时创下的30.6%。8月新屋销售年化68.5万户，创下3月以来最高，预期为50万户，7月前值为51.1万户。
美国一切四个地域的新屋销售都在减少。其中南部地域增长了29.4%，该地域的增速是往年最微弱的。
截至8月末，新房库存为46.1万户，较7月的45.9万户小幅攀升，创2008年3月以来最高。不外因为新房销售激增，新房的库销比在8月上涨至8.1个月。回顾上个月数据，美国7月新房供给量为2008年以来至多，按过后的销售速度计算，需求10.9个月能力清空新房供给，创下2009年3月以来的最高库销比。往年年终，新屋的库销比仅为5.7个月。
8月新房销售的中位价钱为436,800美元，比去年同期增长8.04%，为2020年十一月以来最小增幅。
因为美联储保守加息，美国近来的房地产数据大多十分低迷，遭受重大打击。新屋销售堪称是黯淡中的一缕光。不外剖析广泛以为，这类态势不会耐久。8月微弱的新屋销售，可能反应了买家在借贷本钱进一步下跌以前，借助一些修建商的提价时机而加紧时间买入。
按照房地美的数据，上周30年期固定按揭存款利率均匀为6.29%，创2008年10月以来的最高程度，高于前一周的6.02%。斟酌到美联储可能持续疾速加息以应答通胀，房地产市场的借贷本钱有进一步回升的危险。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售根据签署购房合同之时的数据计算，与签约实现再归入统计的成屋销售有所区分，因此被视为美国楼市的当先目标。
同日，美国还发布了标普凯斯席勒和FHFA两大房价指数。其中，20城房价指数环比上涨0.44%，为20十二年3月来初次上涨，这标记着美国地产长达十年大牛市的完结。美国2008年金融危机时代的房地产崩盘于20十二年完结。
详细数据方面：
美国7月S&P/CS20座大城市房价指数同比增16.06%，预期增17.1%，前值由18.65%修改为18.66%。
美国7月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比降0.44%，预期增0.2%，前值由0.44%修改为0.19%。
美国7月S&P/CS全国房价指数同比增15.8%，为2021年4月以来最小增幅，较6月的同比18.1%增幅大幅放缓，也是该数据公布以来史上最大加速。
美国7月FHFA房价指数环比降0.6%，预期为0%，前值为0.1%。
分地域来看，在最难以担负的地域，房价跌幅最大，尤为是在西海岸。在往年年终按揭存款利率还在低位时，本地的人们就担负繁重。最新数据来看，7月旧金山地域环比跌幅3.6%，西雅图跌2.5%，圣地亚哥跌2%，跌幅居首。
以后，因为需要暴涨，外加房源在市场上滞留时间更长，屋宇的活泼库存有所减少。不外与此同时，上市的屋宇数量在增加，这对房价构成一定撑持。不外剖析以为，鉴于微观经济环境更具应战性，美国房价极可能会持续加速。 |
|
注册会员